买房在其他国家是一件非常简单的事情，买房子只需要根据自己的住房需求来选择适宜居住的房屋，但是在中国，房屋被赋予了太多的经济属性之后，国人在买房时，需要考虑的问题就比较多。比如，买房后会担心，房价是否会跌，让自己蒙受经济上的损失，除此之外，在中国房屋还和医疗教育等资源挂钩，因此在中国买房从来都不是一件简单的事情。
再加上中国的房价就全球范围来看，也是相当高的，在过去的十几年中，对于中国来说，投资房地产是回报率最高的一种投资方式。然而，随着目前政府调控手段的介入，房价慢慢趋于稳定，并且出现回落的趋势。很多投资者在买房时显得尤为谨慎，甚至对于一些刚需的人来说，也不敢轻易的出手买房。假如没有选对房子，可能房屋刚刚买到手，房价就下跌了。买房子可不是买菜那么简单，就中国家庭而言，买一套房子可能要花费两代人，甚至更多人的积蓄，因此很多人在买房还是持币上显得非常犹豫。
就目前中国的房价来看，一线城市的房地产均价基本上已经超过了4万/平方米，有一些三四线的城市房价也相当高，基本都保持在1万/平方米，不过在国家政策调控情况下，房价的发展趋稳定，政府想通过宏观政策的作用，让房屋回归到其本身的价值上来。这也劝退了很多炒房者，同时也让更多的人对于买房持观望态度。在未来互联网的快速发展，全新的投资领域将会兴起，比房地产更值得投资的行业比比皆是。比如用一部手机就能够操纵所有的生意往来，或者做网络直播，可以年入上亿元，这比用房地产投资赚的多。
就目前房地产的发展趋势来看，释放出了三个信号，具体如下。
01、中国老龄化严重，房屋供大于求
中国目前已经进入到老龄化社会，新生儿出生率的下降，让老龄化的现象进一步的加剧，到了2021年，将会有大量的退休人员出现，同时由于出生率的下降，导致中国人口的拐点已经出现。对于房地产来说，这是一个非常需要依靠人口红利来实现增值的行业，因此就目前的人口发展趋势来看，房地产红利时期已经过去，在未来人们手中的房产最少会有2~3套，而房屋供大于求的情况也会直接导致房价的回落，未来10年房地产市场的需求将持续下降。
02、国家宏观调控的政策会继续深入
目前，房租不炒的概念已经被大多数人所认可，并且由国家进行宏观调控，房价趋于稳定，受到各方面的制约，房地产也很难再回到当初的辉煌时期。无论是新房还是二手房，无论是一套房还是二套房，在未来的购买门槛上也会越来越高，同样的银行给予贷款的难度也会越来越大，这本质上还是国家参与到房地产行业中，将整个房地产企业的上涨控制在正常水平。
今年上半年国家参与房地产调控次数就达到了251次，约束的力度明显增大，此外，在其他监管措施上也会继续加强，特别是这三年以来，相关的楼市调控政策接连颁布，包括阻止资金进入到房地产行业中，同时还多次要求资金不可以进入到房地产，增加二套房房贷的成本等等，这些政策都在压制着房地产的发展趋势，让以前的炒房客大幅减少，整个市场主要还是以刚需买主为主。
03、房地产将不再作为刺激经济增长的主要手段
在过去的十几年中，不可否认的是房地产的发展带动了整个中国经济的发展，房地产也在一定时期内被视为中国经济发展的引擎。但是，这种情况下也导致大量的资金和资源被卷入到房地产行业中，让其他行业无法得到正常的发展。根据中科院的调查报告，房地产对于经济的贡献从2018年开始减缓，并且逐渐丧失这种正面的力量。对于中国的经济而言，如果想要获得良性的健康发展，就必须要脱离房地产的影响，今年政府将严格控制资金进入房地产行业的比例，实体经济将会获得更多的资本投入。
未来楼市的发展趋势
从以上三点来看，未来楼市的基本轮廓已经出现，房价暴涨或者暴跌的状况都不会出现，对于房地产来说，平稳发展才是未来发展的主趋势，这也是未来楼市最基本的一个状态。此外，房地产会进入到存量房的时代，投房地产投资的属性也会逐渐弱化，房屋会回归到其本身的居住价值中来。此外，住房供给主体丰富，能够满足不同群体的住房需求。
由于社会结构的变化，人们对房屋的需求整体下降，以及各方资金入行的控制，国内的房地产市场将会面临着大洗牌，届时，对于很多房地产企业来说，都将面临着巨大的挑战。很多房地产企业，会从房屋买卖转型到房屋租赁，这也让买房者有了更多的选择。在这种情况下，未来大多数的房地产，其投资的属性会大幅降低。
持房的成本在未来也会增加，如果想要像原来一样投资房地产获得高回报率，是不太可能会出现的情况。但是对于一些特殊地段的房屋，比如说学区房或者交通房等，还是会具有一定的升值空间，毕竟这些房屋本身和中国的国情相关，所以其本身的价值并不能单单从居住方面来考虑，人们对于这些特殊房型的需求依然存在。
