最近，有一则数据令人关注，那就是自从8月份监管部门出台新规后，特别是来自于3道红线的压力，截止目前TOP15开发商中就有9家开发商过滤后的资产负债率超过70%，也就是说融资债务将会受到冲击。仅从这一点来看，恰好似乎佐证了一个道理，当雪崩来临时，没有一片雪花是无辜的。曾几何时正是因为大量现金流冲击下，外部有着货币政策倾斜，内部有着棚改货币化处理，仅在短短10年期间，我国家庭财富70%都聚集在房产。反观现在现金流早已成为最后一根稻草，水能载舟亦能覆舟。
客观来讲，近些年来的楼市形势有点微妙，或者说醉翁之意不在酒。从政策布局来看，调控加码是必然趋势，去年全国累计调控次数620次，而在今年只多不少，也就是说想靠政策拐点翻身的可能性几乎为零；其次曾经作为房价上涨源动力的因素逐渐消失匿迹，例如去库存、棚改，相反的中小城市落户限制被取消，人口红利的背后住房需求将再一次爆发。
简而言之，众所周知政策的定位最初由“遏制房价上涨”转变为“房住不炒”，那意思是不是代表着政策的作用性仅局限于炒房，对于这一点大家可以细细品味。从过去案例来看，实现人人有房可住或许比房价下行更加具有挑战性，弯道超车也许就是新一轮调控战略布局。
从以上特殊背景来看，大家得明白一个道理，那就是楼市宏观背景发生本质改变。此时我不禁感叹在此次调控过后，房子不再值钱，原因很简单，表面上有着市场饱和度的压力，即使在一二线城市高端市场支撑下，但这终究只是昙花一现，这一点不少三四线城市出台购房补贴就是最好的体现。
其次暗地里有着市场预期作怪，对于个人持房者来说，短期内无法套现就意味着亏钱，还不如降价抛房快速止损，由此郑州、杭州等地二手房挂牌房源激增；对于购房者来说，买涨不买跌是核心思维，既然市场处于横盘之际，还不如坐等观望。也许正是因为这种“矛盾”，房价下行的节奏似乎成为了“房价触底”，至于这个底有多深，我只能说很虚幻。
回归现实，以上2点因素将会促进房子不再值钱的局面形成，简单一点的就是市场供大于求，即使是货比三家，购房者的选择仍游刃有余；复杂一点的就是三四线城市率先出手，抢夺仅剩的消费群体，将会引起一系列反应，例如开发商降价促销，这一点在金九银十期间恒大高调宣布全国楼盘7折出售得到淋漓尽致的体现。但不管是哪一种可能性，那就是房子的交易和套现周期被拉长是板上钉钉的事情。
与此同时，最近市场一些小波动令人深思，例如合肥某楼盘，临近地铁也逃脱不了降价的命运，甚至降价40万无人问津；燕郊市场一片狼藉，此时的持房者均是外地人口，售楼处空无一人，随便一套房子跟最顶峰比较，至少相差百万；天津一业主以110万买下一套三居室，不到三个月同价位房子阴跌40万，业主不禁哭诉房子还未焐热，首付就被赔光。
事实上对于这一点，最近央媒逐渐“敲打”楼市，9月28日监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等规模，对于部分银行要求占比降至30%以下。对此不少业内人士表示此时银行需要严格控制房地产规模增加，但并还没有量化，目前可以确认的是住房贷款审批资格会提高。
其次同一日经济参考报发文表示，金融属性若缺少有效约束，容易成为房价炒作的助推器。从这2点来看，其实大家可以看到一个共同点，那就是资金，这一点和第一段遥遥呼应。如果说以前是开闸放水，此时那就是市场正在主导蓄水，最关键的是LPR布局完成，房贷利率的弊端无需考虑到实体经济。
总的来说，未来的楼市很艰难，也许房子根本卖不出去，也许市场横盘，购房者买不到合适价位的房子，但这终究只是微观体现。如果要说的更加直白一点的话，在“经济内循环”体系下，资金更多的是双向循环，此时的大额消费就显得岌岌可危，毕竟拉动市场内需才是当务之急，新一轮调控才刚刚开始。
但不管怎么说，买房不易，持房更难，这就是生活。对此有些人对于楼市有着独特的看法，例如著名主持人白岩松就曾“直言不讳”，高房价不但摧毁了年轻人的想象力，还毁掉了无数年轻人的爱情。看到这里，我不禁感叹真敢说，买房结婚、买房工作，也许对于大多数人还未意思到房子的价值在哪，但由于社会结构性的存在，房子早已成为必需品，是你需要房子还是房子需要你？这一点令人深思。
