当前位置: 江南文明网 > 房产 > 楼市新闻 >

三大征兆已出现,房价“何去何从”愈发明显

条评论

三大征兆已出现,房价“何去何从”愈发明显

买房对于我们来说有多么重要?相信每个人的心里都有一个衡量标准。但是,结论几乎都是一致的。不用过多言语,试问,有几个人可以逃离不买房的处境?相信绝大多数的成年人都无法做到。抛开房产的“金融属性”不谈,单单就拿结婚,子女教育,城市医疗,落户,养老等问题来说,哪一项又与房子没有关联呢?毫不夸张的说,买房是我们人生道路上一件非常重要的“大事”。

楼市“警报”拉响,三大征兆下,房价“何去何从”?无房人有福了

买房

既然如此重要,那就花钱去买呗!买房,说起来简单,但是,实际操作起来,却是“难上加难”。主要原因就是:价格太高了!根据相关数据显示,全国平均房价在过去20年间,上涨了5倍左右,其中像深圳,上海等一线城市,上涨幅度更是高达20-30倍。记得十年前,买套100平左右的房子也就需要20-30万左右,可如今,买套100平的房子,在大多数一二线城市,动辄就要上百万。这对于大多数普通家庭来说,可能就是半辈子打工的积蓄。

买又买不起,不买又不行,那怎么办?国家正是看到了“高房价”带来的种种弊端,于是,在2016年,首次提出“房住不炒”,以此来遏制“炒房”行为,让楼市回归到合理的水平,此后,更是不断对楼市进行收紧性调控。据不完全统计,单单2018年和2019年,调控的次数就多达上千次,各类招数大显神通,限购,限贷,限售,打击炒房行为,整顿销售市场,加大保障住房供应等等,结果,大家也是有目共睹的。在近两年,房价基本已开始平稳运行了,像前几年那样“大涨”的现象,已经没有了,甚至还出现了像辽宁阜新,燕郊这样”房价下跌“的城市。

楼市“警报”拉响,三大征兆下,房价“何去何从”?无房人有福了

买房

尤其是在今年,楼市更是拉响“警报”,三大征兆已出现,房价“何去何从”愈发明显,无房者有福了。

一:房企负债危机来临,“三道红线”压顶,“以价换量”的时代不远了

房地产行业之所以在此前可以“突飞猛进”,其中一个很大的原因在于房产开发的“特殊性”。大多数房企都是从银行或者金融机构融资或者贷款,然后用“拿来”的这些钱,去拿地,去开发项目,去营销,然后,挣了钱再去还银行和金融机构。前些年,因为房地产市场的“快速发展”,房子好卖,银行和金融机构也是很乐意把钱“借”给开发商,让其去开发建设。

但,随着,商品房数量的不断增多,甚至开始走向“饱和”,房子越来越难卖,房企的现金流就成了大多数房企赖以生存的“根本”。再加上很多房企为了抢占市场份额,快速扩张,导致负债率非常高。

欠债还钱,天经地义,这句话我们都知道,房企也一样。据悉,今年就是房企还债的“高峰年”。大多数房企的债务,都在今年需要偿还。可就在此情况下,8月底,住建部和央行联合众多头部房企,召开了“房地产座谈会”,确立了“三道红线”,迫使开发商开始降负债,去杠杆。务必让房企把负债降到合理水平,以此来降低房地产“泡沫”带来的“金融风险”。这样一来,开发商只好进行“以价换量”来维持企业的现金流,当然,这也是最行之有效的办法。

楼市“警报”拉响,三大征兆下,房价“何去何从”?无房人有福了

房产

二:人口结构的变化导致需求减少,对房地产的支撑力不足

房子盖好了,要有人买才有价值,没人买,房子就是一堆“钢筋水泥”。

但是,根据相关数据显示,我国的新生儿出生率却在连年下降,而与之相对的人口老龄化却在持续上升。有专家预测,我国将会在2019年-2026年之间开启人口下降的大幕。用经济学家任泽平的话说,房地产发展长期看人口,现在人口结构发生了变化,所产生的结果就是对房地产的支撑力开始不足。

也可理解为,需求减少。

楼市“警报”拉响,三大征兆下,房价“何去何从”?无房人有福了

人口

三:炒房客开始“抛售”,二手房数量增加,房子的流通性减弱

说实话,此前房价的”飞涨“,炒房客是”功不可没“的。虽然,我国的城镇住房拥有率已达96%,但是,实际却是”房屋分配不均“,有的“炒房客”多达十几套房子,而有些刚需客户,却一套都没有。

可,今时不同往日了,房价已触达“天花板”,再加上楼市调控不断收紧,未来房价继续大涨的可能性“微乎其微”,房子价格不再“大涨”,也就意味着炒房群体的利润空间降低,没有了利润,“炒房”也就没有了意义。这样一来,很多“炒房客”怕被“套住”,纷纷选择“抛售”手里多余的房产,这就导致市场上的二手房数量的增加。再加之,商品房的不断增加,房屋总量大大增加,刚需客户的可选择性也大大增加。

楼市“警报”拉响,三大征兆下,房价“何去何从”?无房人有福了

买房

通过以上的三大征兆,我们可以得出房价继续“大涨”的时代已经过去了。既然不涨,那房价会“跌”吗?据专家分析,“稳中有降”是存在的,但是“大跌”是不会发生的。毕竟,房地产所牵扯的行业太多了,房地产一旦出现危机,所造成的影响是我们无力承担的。

此外,房价“涨跌”也需要看所在的城市,像大多数一二线城市,因为产业的集聚,人口的涌入,支撑房价的条件依旧存在,“降”的可能性会有,但幅度“有限”。而像很多三四线城市,房价“降”是大概率存在的。所以,买房要理性分析,切不可“盲目买房”。