购房无小事！
不仅事关钱包问题，还事关家的感觉和城市的归属感。
故而对楼市的认知和分析，无疑是一大助力。正好这篇文章，就在于研究分析调控加码城市后，找出共性，以便为楼市下一步预判思考，做知识储备。
第一件事，咱们先来统计下7月以来，哪些城市进行了楼市调控加码：
深圳、南京，东莞、杭州、宁波、内蒙古、沈阳、常州、内蒙古、烟台、郑州、三亚、扬州、福清、常州、成都、长春、唐山、银川。
为什么这些城市，纷纷出现楼市调控加码的现象？
答案不言而喻，看下上半年楼市房价排行榜和涨幅排行榜，就一清二楚了：
6月份房价排行榜
百强城市房价涨幅排行榜
从这两张图，咱们就可以得出结论了：
楼市调控加码的城市，本身就处于全国百强城市当中，并且在上半年的房价涨幅，都“表现不俗”，换句话说，在区域内具有重要标杆意义的城市，楼市都出现了过热的表现。
那么接下来，就是第二个问题了，仔细研究这些楼市调控加码城市的调控加码政策：
调控政策加码
调控政策加码
调控政策加码
咱们仔细分析，这些城市调控加码的具体内容，最多的分别是几点：
1 对限购政策的细节化落实，合理区分需求，制度上杜绝漏洞
2 对增值税的年限加强，普遍由2年变成4年，或者五年
3 对房屋贷款金额的调整
4 对土地供应市场的规范
具体来看，还是没有跳出原有框架，都是对限购限售、限贷、土地调控、税收调节等四大方面进行细节优化。当然，所有的楼市调控，也基本就在这四点上面进行调控，只不过程度不一而已。
小结一下：在原有调控框架下，针对不同的情况，做全面化、细节化的处理！
换句高层次的话说就是，在因城施策的分化下，达到房住不炒的战略目的。
房子是拿来住的，不是拿来炒的！
不过这次成都的调控，却透露了一个小端倪：
成都914新政
图中观察员用红线画出来的，特别是强化舆论宣传引导，这个就是个比较新鲜的词语了。具体解释如下：
（十四）建立常态化信息发布机制，准确解读市场走势和政策，及时回应社会关切，稳定市场预期。
（十五）加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为。
对于这两点的通俗解释就是：
要掌握信息发布主动权，能引导舆论；并且其余渠道信息，发布时候要注意影响，掂量掂量文章用词和发文态度。
这一点，是成都首次提出，这一时期其他城市没见，过往的调控政策也很少见的。这点其实是个端倪，一个一窥往后楼市调控政策的端倪！
管中窥豹，可见一斑
为什么这么说？
且听观察员娓娓道来！
首先，房住不炒是不可动摇的大战略基石，这点大家都毋庸置疑。但是在房住不炒之后，还有个词语叫做因城施策，这个包含了两个方面意思：
1 不同的城市，要用不同的策略
2 不同的城市，调控目的不一样
大部分人，都只领悟到第一层的意思，其实第二层的意思，才是关键之处。
简单来说，对于一线城市和热门的强二线城市，是要给楼市去虚火；对于其他城市，则是要给楼市去库存！
因城施策
关于因城施策这一点，直接影响中国楼市的发展和楼市调控的侧重点！
1 预示楼市不同城市的发展未来
简单说就是一线城市去虚火，其余城市去库存。
这样的话，大家就很能明白，一线城市要的是房价不过热虚高，意思就是缓慢微涨，平稳发展；其余城市去库存，意思就是消化需求，去掉库存，不要大起大落。
2 预示不同城市楼市调控侧重点
简单说还是一线城市去虚火，其余城市去库存。
这样的话，大家仔细琢磨就会知晓，一线城市以后的调控在于全方位，多角度的细化；其余城市的楼市调控，在于具备针对性的强化。
因城施策
更深层次的思考，房住不炒后的因城施策，其实预示着未来楼市的两大方向：
一线城市和强二线城市，平稳健康发展；其余城市，开始出现分化，呈现出不同的结果。这也就是观察员多次提到的两个词语：稳与分化！
思考到这个深度，观察员突然明了了，其实观察员曾经从另外两个角度深度思考，也曾得出过这个结论，正所谓大道三千，殊途同归，古人诚不我欺也！
