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三条红线加持下,部分房企危险了!

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三条红线加持下,部分房企危险了!

在国内,每个家庭都对房子抱有很高的热情,都希望自己的家庭拥有更多的房产,而买房也不再单纯是为了解决居住,更多的是扮演攫取利益的工具。所以,房价一直是老百姓比较关注的,而当下要不要买房更是大家讨论得比较多的话题。

房价“全面下跌”要来了?楼市将有好戏上演,刚需敬请观望

而在谈论当下要不要买房的话题时大多分为两派,一派认为,国内房价一直以来都在涨,未来房价仍然还会涨,买到就是赚到了,不买以后再也买不起;另一派则认为,现在国内的房产已经足够多,够三十多亿人居住,房产空置率也高达20%左右,房产已经供过于求,而房价又高得出奇,房产泡沫已经严重,未来必然大跌,买房会巨亏。

未来房价会涨还是跌,这个话题太遥远我们暂时不去谈论,但当下,确实是房地产比较特殊的时期,在政策、货币、市场等多重影响下,未来一到两年,楼市或许会有多重好戏上演!

好戏一:三条红线加持下,部分房企危险了!

根据住建部和央行在不久前的一次座谈会内要求,将进一步收缩房地产业开发的融资计划,明确了的“三条红线”:一是剔除预收款后的资产负债率大于 70%;二是净负债率大于 100%;三是现金短债比小于 1 倍。

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在这“三条红线”的约束下,市场上超过80%的地产开发商都要被殃及。以往房企们通过发行债券用新债偿还旧债的方式已经极其困难,未来不仅借不到钱,还要抓紧还银行钱。可以预见的是,未来1-2年开发商都将陷入融资难和为了降负债不得不降价出售的两难处境。

在“三条红线”没有提出来之前,今年已经有近300房企宣布破产,而“三条红线”加持下,房企的债务压力会进一步加大,很多房企破产的风险更大了,而还有得救的房企,降价促销或成为唯一出路。

好戏二:恒大打七折促销,引领楼市价格战!

据易居研究院报道显示,今年上半年全国有70%的房企没有完成半年度销售目标。叠加下半年最后3个月,房企还有1500亿债务要还,在“三条红线”的限制下,很多开发商能够补充现金流的唯一方式就是降价销售。

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而恒大率先开启降价潮流,在9月份和10月份,恒大的目标是要完成2000亿元的销售,全国恒大的楼盘全部打7折出售,网上买房的可以额外获得2000元抵扣20000元的优惠活动;所有的尾盘房在打7折的基础上再享受8.8折的额外优惠力度,光看打折力度可谓前所未有。

需求就只有那么一点,大部分房企都面临严重的债务危机,在恒大已经公宣降价促销的情况下,为了抢占有限的购房需求,达到去库存和回款的目的,楼市必然会引起价格战。而接下来一两年或许会是房企最危险的时期,这种打折促销的价格战或许会更加剧烈。

好戏三:天猫好房的上线,楼市将再起风波!

就在9月16日,阿里宣布与易居达成战略合作,成立“天猫好房”,正式进军房地产,主打线上卖房,把3D技术、直播、金融服务与房产的购买流程全部打通,并扬言要打造智能线上售楼处,只要打开天猫就能足不出户的看房,而买房就像现在的网购一样简单。

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我们都经历过,当以阿里巴巴为代表的电商平台出现时,实体店遭遇了最大的倒闭危机,而天猫好房的上线,未来楼市的格局或将发生翻天覆地的变化。

一是很多房产中介要失业。一套房就要几万元中介费,不管是卖房的还是买房的,只要不是人傻钱多,我想谁也不会找中介而不选“天猫好房”交易;二是房产的质量会进一步提升。互联网所到之处,留下的双向评价机制,让信息更加快捷透明,而天猫好房的上线会倒逼开发商更加注重产品质量,更加重视用户反馈;三是短期内购房成本会降低。互联网杀入的每一个行业,最终结果都是价格下降的,况且天猫好房承诺三年内不赚钱,全部补贴给购房者,这能为购房者节省很多成本。

好戏四:学习新加坡模式,买不起房也别急!

8月28日,深圳市住建局局长张学凡公开表示:“新加坡是深圳学习榜样,将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”也就是说,以后深圳住房市场上,将以新加坡为榜样,住房以政府提供为主,商品房为辅,实现“居者有其屋”。

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什么意思?也就是说,如果商品房的房价太高买不起?那么还有机会住到政府提供的住房中,不管是购买还是租住,都是比较廉价的。

而深圳作为国内改革开放的先驱,如果新加坡模式取得好的效果,这一改革势必蔓延全国,到时候,买不起房的老百姓也不用着急了,住不起商品房咱还可以住政府提供的住房,虽然居住品质上会差一点,但居住成本会低得多。

总结

李嘉诚曾经有过这番言论,“任何一种行业,如有一窝蜂的趋势,过度发展,就会造成摧残。”这话用来形容今天的房地产市场,再恰当不过。而不久前,房地产大佬冯仑也直言,从2021年起,楼市“血亏”的时代就要来临了,每个人都要认清这个现实。

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小编认为,对于刚需来说,如果你不是特别刚性的需求,不是今年内没房就不行的那种,那么我建议你再等等,楼市这一、两年会有多重好戏上演,房地产行业或许会有重大变革,房价全面下跌有戏了。短期内,房产的持有成本或许会大幅降低,再不济打点折、少点中介费也是好的,房价暴涨的时代已经过去,多观望一下,总不会错的。