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针对未来楼市走向,释放出了四个强烈信号!

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针对未来楼市走向,释放出了四个强烈信号!

随着寒潮来袭,全国楼市也降温了!

 

近期,国家统计局发布数据显示,11月70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。

 

有专家则犀利指出,这份数据针对未来楼市走向,释放出了四个强烈信号!

 

1、房价进入探底;

 

2、部分城市调控收紧、加码告一段落;

 

3、城市涨跌分明,分化是未来一二三四线城市的主旋律;

 

4、货币放水,买房抄底拐点来了。

 

而新房价格连涨7个月的厦门,能否在今年最后十几天迎来抄底?明年房价又将如何?

 

楼市降温 四个信号显现

 

国家统计局14日公布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

 

36城新房价格环比上涨,较上月减少了9个;28城下跌,下跌数量创今年最高。

 

从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.12%,环比涨幅收窄0.03个百分点。

 

“70城房价环比涨幅数据连续3个月收窄,同比涨幅连续5个月收窄,充分说明房价涨幅降温的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道。

能抄底了?房价四个信号显现!厦门楼市明年究竟怎么走?
图片来源:国家统计局

 

楼市为何降温?

 

中原地产首席分析师张大伟认为,首先,调控政策持续升级,下半年以来32城收紧楼市政策,虽然力度不一,但都以收紧为主。

 

其次,市场供应量增加,大部分企业销售都抓紧年末增加供应,部分企业也出现了促销行为。

 

此外,根据统计数据显示,11月全国房地产调控累计次数33次,1-11月全国房地产调控政策次数高达458次。

能抄底了?房价四个信号显现!厦门楼市明年究竟怎么走?
能抄底了?房价四个信号显现!厦门楼市明年究竟怎么走?

从7月开始,调控政策风向转变,从上半年的全面宽松,开始出现收紧趋势,抑制市场过热成为调控政策的新特征。

 

具体来看,从7月开始已经累计有杭州、郑州、深圳、南京、海口等30个城市出台调控政策,宁波更是自7月以来第三次加码调控,为火热楼市降温。

 

四个信号显现 房价进入探底

 

根据11月70城房价变动情况,著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,这释放出了四个信号——

 

其一是房价进入探底;其二是部分城市调控收紧、加码告一段落;

 

其三是城市涨跌分明,分化是未来一二三四线城市的主旋律;其四是货币放水,买房抄底拐点来了。

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不过,他强调,因限价、限签的价格管制,房价的涨幅回落,不是意味着房价下跌了,是上涨的速度减速了。

 

此外,由于网签的滞后性,房价的指数由于数据更新缓慢,存在与市场脱离的现象。

 

那么,年底房价是涨还是跌?

 

张大伟认为:“楼市调控政策基本以‘稳’楼市为主,部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回,但对于市场的影响并没有出现全面转向。预计12月房价继续上涨,但涨幅放缓,越来越收紧的调控政策有望平稳市场。”

 

明年房价又将如何?业内人士认为,2021年楼市政策面总体将较今年略有收紧,但“房住不炒”、“因城施策”仍是主基调。

 

预计明年房价上涨动力进一步弱化,新开工量和销售量将较今年有小幅下降,但价格走势仍将以稳为主。

 

厦门明年楼市怎么走?

 

目光聚焦到厦门,11月新建商品住宅销售价格环比涨0.4%,同比涨4.4%,连续7个月呈上涨趋势,与28城的冷清之势形成反差。

 

在这样的市场环境下,不少还未上车的人开始担忧:厦门房价是否会一直涨下去?明年楼市怎么走?

 

其实,我们可以通过政策、土地市场的表现,窥探到一丝丝厦门楼市明年的走向。

 

首先,从政策层面来看,十四五中央发文:坚持房住不炒、租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

 

在中央定调后,厦门也随即跟进,规定:十四五计划期间,厦门新房年涨幅不超过5%。

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透过限涨,能够看出厦门对维持房地产市场平稳的决心。

 

其次,从市场层面来看,根据3月份发布的年度供地计划显示,厦门今年原计划出让29幅地块,截止当前只出让了22幅。

 

思明还有一幅地块没有出让,再加上今年湖里有多幅地块调整为居住用地,明年厦门土地市场有望迎来大体量供应。

 

另外,今年岛内外出让了不少优质地块,有的房企拿地后便火速报建,也有房企暂无动静。

 

在今年出让的地块中,有十余幅地块暂无新动作,再加上前几年还有几幅没有“开动”的地块,可以预计明年又将有一波纯新盘汹涌入市。

 

最后,从近期讨论度极高的人才落户角度来看,目前厦门的落户政策相对其他城市而言较为严格,但不排除有跟进福州“落户零门槛”政策的可能性。

 

如果未来在这方面有所动作,厦门楼市的风向或将受影响,但“稳”仍是主基调。