买房是一件人生大事，俗话说，有房才有家，家是人们心灵的避风港。所以，买一套房子是大部分人人生中必须要经历的事情。
显然，如今的房价太高，很多人买不起，所以大家很期待房价下降。尤其是今年特殊事件发生之后，很多人认为房价会由此走向拐点。
不过，从今年的房价走向来看，除开年初那段时间房价有些许变动，之后便一直维持在高水准，甚至有一段时间，一些大城市出现楼盘过热的情况。
好在国家及时出手进行调控，深圳、南京等大部分热点城市升级、调整本地的楼市调控政策，才稳住了房价走向。据统计，截止到2020年11月份，我国楼市调控次数已经达到了458次，调控力度非常大。
2020年12月11日，政治局召开会议，对于房地产业再次进行定调，用13字进行总结：促进房地产市场平稳健康发展。
虽然没有其他方面的解释，但透露出来的信息还是非常多的。因为今年对于楼市的调控力度确实很强，大概可以从三个方向分析。了解今年楼市的3大“反转”，买不买房清楚了。
首先，国家调整了房地产业的定位。众所周知，过去几十年，房地产一直是支撑我国经济增长的重要产业。不过，由于房价涨得快，超出大部分人的承受能力，所以这次定调，其实可以将房地产业的发展速度缓和下来。
保持房地产业稳定健康发展，意味着房地产业在我国经济发展过程中承担的责任将会越来越小。
其次，开发商的发展速度将会放缓。国家调控方向，基本上都是希望楼市能稳定发展，而不是完全不给房地产业发展的机会。为了配合国家政策，房地产业的发展速度将会放慢脚步。
此外，为了能够让企业可以健康发展，三道红线在明年也将正式落地。实际上，从今年开始，国家对于房地产业的金融政策就已经很严格了，包括金融政策等各个方面，都在一定程度上限制资金流入楼市。届时各大房企应该会将降低企业负债规模作为发展重心，打折售房回笼资金也说不一定。
最后，楼市购买力将会大幅缩水。资料显示，2015年以来，国家针对三四线城市的商品房进行去库存的效果显著。期间，棚改政策在全国推行，让很多地方的房地产业繁荣起来。
随着棚改接近尾声，明年将会以旧改接替棚改，一些通过棚改带领起来的三四线房地产业，将会面临用户大幅缩水的窘境。当然，他们还有一批拿了拆迁款的“暴发户”，等这批人都安置之后，楼市购买力将会降低很多。
对于这些改变，房地产业传奇人物孙宏斌表示，面对当前的形势不要抱有侥幸心理，楼市调控将会持续很长时间，要学会认清房地产新形势。
从他的话中我们不难看出，即便是像融创中国这样的巨头房企，面对形势的改变，也不得不做出一些调整，来配合后房地产业的发展。
至于房地产业会做出多大的让步，SOHO中国的创始人潘石屹曾表示，房价能承受的跌幅最多在20%。因为超过这个限度，房地产开发商将无利可图，甚至都不会存在了。
不论是基于什么样的情境做出这样的预测，都能看出房地产业目前面临的窘境。两位都是房地产业巨头，尚且对楼市发展陷入警惕和让步，作为普通购房者，完全可以对未来的房价下降报以期待。
当然，房价会怎么变，还要看后续楼市如何发展，毕竟国家调控一直在持续。你认为未来几年房价会下降吗？
