2020年真是个神奇的年份。
就在去年，谁也想不到美国会出台如此强劲的货币宽松政策，人民币会有如此强劲而剧烈的升值。
人民币汇率为何如此坚挺？关键有两个原因。
第一是中国成功地控制了疫情，中断了货币政策的泛滥；但美国没有控制住，货币政策空前宽松。今年美国印钞较多，而中国印钞较少，因此人民币升值。
第二，中美两国在打贸易战而不破坏基本协定，贸易协定基本上获得了实施，这使得人民币的强势更为合理。并且，拜登就要上任，人民币处于强势横盘地位，有利于开启中美新篇章。
此番人民币汇率强劲，会对房地产市场产生啥影响？是坏的还是好的？
许多读者感觉，人民币汇率一升值，楼市就要倒霉。
这就是“保汇率还是保房价”议题源泉。许多人感觉，房价和汇率是跷跷板的两头：汇率升值房价倒霉；反之，汇率贬值有利于房价上涨。
但从实际情况上来看，它好像又不会总是发生，因为现实中有一个重大的变数：外汇管制政策的力度，以及它的执行模式。
如今，我国的外汇管控还是比较严的，大的资本项目还是很难被伸展开来。
还有就是，由于金融反腐力度加大，通过贸易“偷运外汇”的走私难度也比较大。
在这种环境下，人民币升值对楼市和股市基本上利好。因为国内本金池只能流入，很难涌出。（除非央行自个儿收回）
疫情发生后，世界大的经济体都在放松货币政策，利率尤其低乃至是负利率。而其中只有中国延续了高利率。此外，房地产市场和股票市场都有机遇，因此资本流入会加大，这将推高中国的资产价格。
房价就是这其中之一。
如今，我们对外国人和来自香港、澳门和台湾的同胞在大陆购买住房的政策尤其宽松。理论上，只要愿意，他们可以在全国每个城市都买一套房。
为啥对外国人这么宽容？原因很简单。外国人购房限制不严的根本，是鼓励资金流入。
对于一般的国内居民来讲，倘若在中国卖房子，钞票很难转到其他国家去，因为当前的政策不鼓励流出。
在啥环境下，汇率大幅升值会对房地产市场构成负面影响？假如在没有外汇管制或政策有许多马脚可以钻的情况下。
而现在的大背景显然不符合这样的设定。
这种时候你就会发现当国内的房价偏高，不少人就会卖掉房子到国外方便移民的地区买房，然后转移资产出去。
因此，外汇政策是否严格、执行到位对这个“跷跷板”的结果影响尤其关键。
为啥中国情愿看到人民币汇率坚挺？
一是有利于消除中国与欧美日等首要贸易伙伴的矛盾，缩小贸易顺差，加大进口；
二是人民币强势有利于人民币国际化，扩大中国影响力；
三是中国可以在购买能源、谷物和科技产品的时候更便宜。
当然，这些我们大众看起来所谓的“占便宜”也是有代价的：国内主打出口的中小企业会承受明显的压力，可能出现批量性的订单缩减，乃至是严重的失业情况。
于是，人民币的升值不能是无穷无止境的。
最后一个谜团是：泡沫一直存在，随着资金的不停流入，房价还会继续上涨吗？
谜底是：上涨是常态，横盘、下跌是为下一轮反弹做筹备。随着中国的影响力扩大，外国人是会来买房的，但忌惮于一些城市依旧存在的限售令，他们会比较慎重。而且国内房地产更像是围城，相比较资本主义国家，“进来容易出去难”，所以资本的增量还是比较有限的。
前一阵子有谣言称：七百万个香港人未来会抢你的房。显然这是有些搞笑的。有钱的一直都是少数人，真的“人傻钱多”更是少之又少。资本主义国家的房子买起来要更加自由，难道不香吗？正所谓是应了这句俗语——自由贸易，无穷成本。
