2016年底开始的这一轮楼市调控让楼市慢慢回归冷静，特别是在炒房者受到限制之后，市场真实行情彻底暴露在了所有人眼前。那么现在的楼市真实行情是怎么样的呢？四个字就可以概括，那就是：供过于求！最典型的城市就是燕郊，因为政策限制之后炒房者纷纷离场的原因，燕郊楼市热度迅速跌至冰点，房价也出现了将近50%的跌幅。不过比起房价下跌，在出现这三个迹象之后，楼市里还有一个更让人难以接受的事情，那就是未来市场上的房子可能会面临“后继无人”的情况，房子想卖都卖不出去。因此购房者在买房的时候一定要出于居住需求才行，否则就很有可能会亏本。
首先，中国楼市购房需求减少。这主要体现在两方面，一是中国的出生人口在不断减少，未来总人口可能会出现负增长。另一方面就是目前楼市的住房拥有率已经达到相对饱和的状态，市场上基本没有什么人需要买房了。2019年中国的新出生人口只有1465万人，创造了历史新低，就连民政部部长前不久都发文表示，中国的生育率已经跌破警戒线了。在这样的人口趋势下，有机构预测7年后中国人口就会出现负增长，而一旦人口出现下跌，那么楼市怎么可能还会有新增的购房需求呢？而如果没有新增的购房需求，在目前主要城镇家庭住房拥有率已经达到96%的背景下，市场上还有多少买房的人呢？
其次，市场供应增多。在笔者看来中国楼市供过于求的现象还会持续很长一段时间，一方面是因为上面说的购房需求在减少，另一方面也是因为楼市供应还在不断增加。虽然今年楼市遭受了巨大的冲击，但实际上开发商对楼市的投资一点都没减少，甚至还有所增加。最明显的表现就是楼市里的新房库存出现增加，根据数据显示，截至今年10月份全国100城新建商品房住宅库存就达到50233万平米，同比增长8.1%。而不仅仅是新房供应在增多，就连二手房供应也出现了大幅度的增长，毕竟楼市调控之后在房价下跌的压力下，一大批投资者都选择了抛售房产，目前已经有多个城市的二手房待售量超过了10万套。
最后，受家庭结构影响，未来一对年轻人可能要管理4套房子。因为受到计划生育的影响，现在很多独生子女的家庭的结构都“421结构”，也就一个家庭里有4个老人、2个家长、1个孩子。而这样的话，家里最起码就有3套房子，夫妻双方家长一套，夫妻和孩子自己一套。所以未来一旦两个这种“421家庭结构”的小孩结婚，那么他们就需要继承来自祖父辈和父母辈的6套房子，在这种情况下年轻人根本就没有没房的需求。
所以从上面的这三点看来，笔者未来市场上的房子很有可能会找不到购房者。就算能卖掉房子，也肯定是降价卖出去的，所以购房者千万不能抱着投资的心态买房。
