从1998年，我国实行房地产市场化以来，房价总体是一直处于上涨的趋势，在目前的状况下，普通刚需购房者“买不起”，投资卖房者“卖不掉”，我国楼市的未来将何去何从呢？
购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”，楼市的未来将何去何从？
购房者“买不起房”的原因是什么呢？
第一、房价与居民收入水平不匹配。我国房价收入比是很高的，大多数城市的平均房价都是当地居民收入的2倍以上，房价的上涨速度远远高于工资的上涨速度，因此就出现了“今年不买房，一年又白忙”的现象，在我国以“北上广深”为代表的一二线城市房价收入比是非常高的，其中深圳尤为突出，房价收入比高达41年。
房价与居民收入水平不匹配
第二，很多人不想负债，想全款买房。面对当前的高房价，总有一部分人存在着一个误区，总想着全款买房，不想背负高额的房贷，不想给自己未来的生活带来巨大的压力，全款买房听起来很好，但是面对当下少则上百万，多则几百万甚至上千万的房屋总价，想全款买房实属不易，对于绝大多数人来说，要想买房都要借助金融杠杆的能力，进行银行贷款才能买得起房。
很多人不想负债，想全款买房
第三，有些人收入高，但是花销更大，还要透支信用卡、使用花呗等，在家境不是很好的情况下，长期以往，就没有存到很多钱，在房价快速上涨的情况下，错过了买房的最好时机，面对现在的高房价，只能望房兴叹了，依然买不起房了。
有些人收入高，但是花销更大，没有存到很多钱，买不起房了
拥有多套房的房产者，想要卖房又“卖不掉”，是什么情况呢？在目前的情况下，拥有多套房产的投资者，想要卖掉手上的房子也是不容易的，房子已经变成了一种不太好卖、不太畅销的商品，主要有以下原因：
第一，楼市调控政策非常严格。
楼市调控政策非常严格
第二，绝大部分家庭实际上是已经有房了，还要买房主要是看着房价一直上涨，买房投资，但是在目前的情况下，高房价再买房投资似乎有些不划算了。
第三，楼市在微跌，在、“买涨不买跌”的情况下，房价出现了分化，房价普涨是时代已经结束，很多城市的房价出现了下跌，是很多人出现了购房观望的心态，害怕房价继续下跌，没有及时入市买房。
楼市在微跌和分化，房价普涨是时代已经结束
购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”，楼市的未来将何去何从呢？当前的楼市是比较疲软的，似乎处于一个有价无市的状态，为了打破这种楼市僵局，在买涨不买跌的思想指导下，只有房价出现上涨，这种局面才能被打破。回顾每一轮房价的历史就会发现，房价大幅上涨的时候，房地产市场的买卖交易是十分火爆的，买房的人迅速增多，卖房子的人手上的房子也很好出售，房地产市场交易异常活跃，因为大家觉得未来房价还会继续上涨，买房投资是划算的，是保值增值的，不过，在楼市分化的情况下，要想投资楼市有所收获的话，选对城市、选对城市的地段非常重要，这正考验着很多楼市投资者的智慧。
买房是一门学问
