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寒潮来袭,楼市也跟着降温了

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寒潮来袭,楼市也跟着降温了

最近寒潮来袭,楼市也跟着降温了。本周,国家统计局发布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。长三角共有12城,一半都出现回落或持平,其中4城新房价格环比下跌,2城持平。
 

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降幅最大的为温州,新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,杭州下降0.2%,无锡和徐州均下降0.1%。上海和宁波与上月持平。涨幅最高的是合肥,上涨0.6%,南京、扬州、金华等地涨幅在0.1%到0.2%之间。

环顾整个70城,36城新房价格环比上涨,这是疫情后的最低数值;28城下跌,下跌数量创今年最高。二手房上涨城市44个,基本持平。分析认为,经历了7到8月楼市冲高后,临近年底,楼市开始出现了明显的涨幅放缓。
 

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,长三角的这几个城市体现了不同的市场特征,温州之前有过一波楼市炒作,这次环比下降0.3%也正是调控的显著成效。合肥代表了长三角房价相对偏热、过热的情况,这种情况在苏北等一些城市也有体现。所以后续也应该采取一些有差异的、有针对性的购房政策或者房价管理政策。
 

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值得注意的是,今年以来,调控政策持续升级,1到11月全国房地产调控政策次数高达458次。尤其进入下半年,开始出现收紧趋势,抑制市场过热成为调控政策的新特征。在长三角,已经累计有杭州、宁波、南京、台州等城市,出台调控政策,为楼市降温。
 

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严跃进认为,政策频繁,一个很重要原因就是各地都在落实"一城一策",虽然四季度还是出现了一些刺激合理的住房消费、去库存等情况,但整体还是落实稳定房价政策,并不会因为疫情就大幅度放宽购房政策。