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楼市“北冷南热”,北方,全面陷落了!

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楼市“北冷南热”,北方,全面陷落了!

2020年11月底,新华社发表了一篇文章,名为《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措》,直接对深圳房地产“打新热”提出了批评。

据悉,这里的一家房地产楼盘开盘,引来了万人抢房的盛况,因为房价倒挂严重,开盘价格只有13万元/平米,而周边的二手房价格平均都已经在18万元以上,这就意味着,只要能买到这个楼盘的房子,那么一套100平米的房子,到手就可以至少赚到300万元-500万元。

楼市:“南热北冷”,究竟是为何?

总计1171套房子,10000个买房人,中签的概率是10%,这么大的概率,如果小编在附近,估计也会冲过去买房的。

当下楼市状态如何?笔者人总结为:楼市“北冷南热”,北方,全面陷落了!

与南方城市楼市部分热形成鲜明对比的是北方城市,最近网上都在不断传出“北方城市集体陷落”的消息,这个数据一点不假,据统计,如果按照2017年高峰期的房价对比,2020年以来,北京房价整体跌幅12%,天津房价地府20%,石家庄、郑州、唐山等城市的房价也有不同程度的下滑情况。

楼市:“南热北冷”,究竟是为何?

不管是南方楼市,还是北方楼市,都呈现出“不涨不跌”的局面。这在房地产发展史上还是首次出现。这释放出一个新信号,2020年楼市已经彻底摆脱了“普涨”的基本格局,房价涨跌因城市而异,表现出冷热不均的状态:北方城市普遍低沉,南方城市个别过热。

社科院预测再一次成真。

在每一年年末或者年初,社科院都会例行作出一份《次年房地产发展预测报告》,在针对2020年房地产预测中,社科院这样认为“2020年全国房价平均销售价格或达到9753元/平米,同比2019年涨幅或在6.1%左右。”同时,社科院还指出,随着房地产调控的持续深入,今后房地产发展或因为城市出现分化情况,一二线城市的热点城市房价可能涨幅超过平均水平,三四线城市或许在棚改政策消失之后,进入下跌区间。

楼市:“南热北冷”,究竟是为何?

反观当前的市场状况,社科院的预测是否真的成真了?指闻君认为基本与社科院预言一致,北方城市很多都是二三线城市,多数一线热点城市基本都分布在东部沿海地带和南方沿海地带,根据著名地理学家胡焕庸划定的“爱辉腾冲线”来看,我国的超过四分之三面积是高山丘陵地带,只有不到三分之一的土地是在平原丘陵地带,平原丘陵地80%以上都分布在长江中下游、珠江流域等区域,一线城市也基本位于这些地方,城市化率高、孔雀东南飞让这些一线城市焕发新生。

而北方呢,大都是三四线城市和极少数的一二线城市,在古代北方被称之为“苦寒之地”,即便是在现代,对于投资者而言,也有经典的“投资不过山海关”的说法。足可以看出北方多数城市的人口流向和产业布局比起南方城市,具有先天性不足。

楼市:“南热北冷”,究竟是为何?

楼市:“南热北冷”,究竟是为何?究其原因,还在于经济方面。

2019年,经济普查数据告诉人们一个现实问题,那就是南北方的经济差距已经分化了。北方的城市山东、河南等依然坚守前5名,而反观其他省份经济都不能进入到前10了,要知道在建国之初的“计划经济”时代,北方不仅是政治中心、经济中心、而且还是文化中心,长期内经济领跑全国,东北是我国著名的重工业基地,不仅有丰富的矿产资源,还重资构建了完善的重工业体系,钢铁、煤炭、化工、石油等行业首屈一指。在前苏联支援的156个项目中,基本都布局在北方城市,特别是东北占了54个,占到全国的33%以上。

现在90%以上的国有大中型企业,都发源于北方省份。

而到了2019年的时候,南方GDP和北方GDP的比例是6:4,在20年前,则几乎5:5持平。现如今,曾经很强的城市如辽宁、天津等GDP总量纷纷下调,不仅是在总量方面放缓,而且在速度方面也放缓了。

楼市:“南热北冷”,究竟是为何?

经济南下和沿海的优势,让南方诸多省份插上了腾飞的翅膀,广东省作为对外开放的门户,经济首当其冲腾飞起来,不管是深圳、东莞、还是佛山。一边是店面,一边是工厂的格局模式引领潮流。依托这些口风口,珠三角崛起成为新制造业发展中心,同样的道理,在江苏、上海、浙江等省份,苏南模式、上海模式、杭州模式纷纷被夸赞,民营经济高速发展。

最近10年,杭州、合肥等后来居上,新兴产业成为了革新传统产业的新动向,互联网、新能源、新医疗健康、核能技术、新材料技术、智能显示屏技术等遍地开花。至今,高科技公司基本都分布与北京、杭州、深圳、长度等,全国的高科技人才也纷纷流向这些城市。

楼市:“南热北冷”,究竟是为何?

所以说,当房产发展的基础——经济旺盛的时候,房子便是风口,随便买房能赚钱,然而随着这个基础的迁移和改变,买房随便致富的神话也将开始破灭。这或许正好印证了前央行副行长吴晓灵的一句话:泡沫破灭的准备,每个人都该考虑!