撰文|蜜姐
年底，大家都忙着总结今年的情况和安排明年的计划。在我们关心的经济发展问题上也不例外。
本周五，重要的经济工作会议召开，明年的经济发展方向和重点也得到了明确。尤其是大家关心的楼市、股市和货币政策都有了答案。
感兴趣的蜜友，建议可以去找原文来看看，2021年经济发展的总基调、货币政策、产业和区域发展、金融、房地产、股市均有涉及。
今天我们结合诸葛找房近期公布的2020年租售比数据一起来聊聊楼市。
先来看与楼市密切相关的货币政策。
2021年的货币政策，值得关注的是要求"灵活适度、合理精准"。实际上对比前两年，前半句没有变，变的是后半句，"合理充裕""合理适度"。
而2021年变为了"精准"，这不难理解，与我们今年以来强调的支持科创、实体经济发展不无关系。
但资源、资金都是有限，要让资金"精准"流向想发展的领域，必然会在货币政策上加以调控。
从货币政策上来看，至少资金方面是不会支持流向楼市的。
再来看关于楼市的具体说法。其中，有如下几点值得注意。
一是，楼市调控的政策延续性明确，"房住不炒"的定位不变。
二是，解决好大城市住房突出问题。
该方面提到高度重视保障性租赁住房建设，例如土地供应要向租赁住房建设倾斜，以及探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等。
三是，关于住房租赁市场，强调"整顿租赁市场秩序、对租金水平进行合理调控"。
这与近年来长租公寓暴雷不无关系。相信相关方面的监管会更加趋严。
实际上，除了从宏观来预判2021年楼市的变化，也可以从实际上的租售比来看观察楼市的表现。
诸葛找房近期公布了统计的全国50个大中城市的租售比数据。
总的来说，租售比相当低，诸葛找房的研究报告甚至认为"当前我国的租售比远远偏离国际合理区间"。
也就是租金上涨的速度与房价上涨的速度差距太大。
具体来看，一线城市的平均租售比为1:646，租金回报率仅为1.86%，连货币基金的收益率都赶不上。
三线城市的情况也差不多，虽说房价一线城市的水平和涨幅，但奈何租金水平差距更大。三线城市的租售比为1:623，租金回报率为1.93%。
二线城市的租金回报率表现最好，但实际上也不高，其平均租售比为1:588，租金回报率为2.04%。
在最近这一轮（2017-2018）楼市的火热行情后，买房比租房更划算的结论就难以成立了。以往是贷款买房，实际上需要出的是首付，拿到房子出租后可以用租金来还贷，而租金收入高的，基本能覆盖每月的月供。
但此后，房价总价往上，而租金的涨幅相对较低，租金难以覆盖月供，买房实际上投入大大增加。
无论是宏观方向，还是具体操作来看，还指望买房投资获得大回报，如今已是难上加难了。
