还有10天，2020年即将过去，今年的北京土拍接近尾声。14日的东坝限竞房地块开拍，八家房企五个联合体展开竞争。
回顾2020年的北京土地市场，热度可谓颇高。
前11个月，北京土地出让金收入1669亿元，同比上涨13.84%，但规划建筑面积684万平米，却同比下跌10.51%，量跌价涨，是北京2020年土地市场的总体态势。
收入增加了，供应量下跌，这主要是因为土地供应的结构发生了变化。很多人都已经感受到了，今年北京土地供应最大的感受是不限价的纯商品房地块明显增加了。截止到目前，北京纯商品房地块成交占比达到了85%。相对于限竞房地块，不限价的纯商品房地块更受开发商欢迎，操盘空间大，利润大，竞争也更为激烈。
大量纯商品房地块入市，新房供应格局在2021年将会明显改变，购房者有望告别千篇一律的89平米三居户型，更多更大面积的改善户型项目会在明年出现。对于憋了几年的有改善需求的购房者来说，可选度更大了。但随之而来的是，新房价格上涨将是不争的事实。
回头来看看限竞房地块，今年依然有小部分限竞房地块入市，共有7宗。2020年的限竞房市场经历了激烈竞争，截止到12月中旬，成交约2.7万套，同比下滑11%，目前尚存12万套库存。限竞房市场的高峰期已经过去，需求也被挖得差不多了，剩下这12万套库存限竞房，地理位置及配套都是很差的，五六环外占绝大部分，这些限竞房只能走细水长流路线。
对于首套房刚需购房者来说，限竞房这部分库存体量不小，去化速度比较慢，价格也比较稳定，依然是上车的机会，只不过要从心底里接受现实，毕竟价格摆在这。
北京的二手房市场也逐渐回温。
网签数据显示，1-11月份，北京二手房成交14.8万套，而去年全年仅有14.5万套，仅11月份就成交1.7万余套，同比上涨40%。
对于北京来说，二手房成交占住宅总成交量的比例达到了8成，其走势对于判断楼市走向来说，更具参考价值。
眼下的北京二手房市场回暖信号已经比较明显，按照目前的成交节奏，全年有望突破16万套，甚至达16.5万套比2019年多1万余套。
在二手房市场中，学区房热度相对较高，很大程度上跟当前海外疫情有关。有中介小哥就告诉我，很多原本打算安排子女出国留学的家长现在计划发生了变更，这导致了西城海淀等热门学区房片区成交量明显走高。
学区房的价值不用多说，即便是入学机制发生变化，但买学区房依然是唯一的选择，拼概率总比不去拼要好，很多家长对于这一点看得很清楚。房子不用多好，只要能有机会入场即可，这种需求也推动了小户型学区房价格的上升。
至于共有产权房，今年继续萎缩，去年成交共有产权房地块14宗，今年至于3宗。共有产权房的尴尬，所有人都看得到。
这种房子之所以遭到冷遇，说到底就是因为不具备投资价值。这话可能不符合“房住不炒”的精神，但在所有购房者心理，房子必然要是具备投资价值，除非万不得已，他们不会去选择这种房子。在北京，房子其实不只是用来住的，它是资产，是不落人后的筹码，这才是购房者真正的“刚需”，只有100%产权的商品房才符合他们的标准。
所以，虽然共有产权房是真正符合“房住不炒”的好房子，但它终究无法扭转人们的执念。这种执念只有一个办法才能破解，房价不涨。
其实从房价调控的成果来看，北京要比上海和深圳优秀得多，看看现在的深圳和上海，暖流已经成势。只能说北京只有一个，房价也难以达到大家的预期。
