2020年楼市总结，商品房销售面积或低于去年，看来需求降低了
现在已经到了12月中旬，2020年仅剩下半个月不到的时间，对于房地产市场来说是时候做个总结了，虽然现在相关数据只公布1-11月份的，但从目前的情况来看，差不多可以预估到今年全年的一个结果。最近国家统计局公布了1-11月房地产相关情况，根据数据显示，1—11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，其中，商品房销售额148969亿元，增长7.2%。乍一看数据好像都是增长的，但实际上今年的楼市销售情况并不会比去年好多少，而且笔者从中认为，我们楼市的供需关系正在发生本质性的变化，为什么笔者会做出这样一个结论呢？
我们先看看2019年楼市的销售情况吧。2019年全国商品房销售面积是171558万平方米，比上年下降0.1%，而商品房销售额159725亿元，增长6.5%，如果平均一下数据，去年每月的销售面积14296万平方米，每月的销售额则是13310亿元，我们再平均一下今年1-11月份的数据，销售面积平均每月是13712万平方米，销售额平均每月是13542亿元，从中我们可以看出今年平均每月的销售面积是低于去年的，而今年距离去年的销售总面积还有20000万平方米左右的差距，按照当前的销售情况，今年12月份大概率是完不成去年全年的销售面积了，虽然销售额方面有小幅的增加，但也还差1万1亿元左右，即便是超过去年，也不会很明显。
另外我们知道今年房价单价相对去年来说是上涨的，虽然今年的销售额和去年差不多，但从销售面积上面我们可以看出一个小的信号，那就是购房群体是有小幅下滑的，要知道2018年商品房销售面积是171654万平方米，那么也就是说，在销售面积方面，今年是连续第二年下滑。
以前我们的房地产市场面临的是供需紧张的局面，所以前些年房价的上涨速度很快，但随着这些年大规模的开发商销售，我们的供需关系已经发生了本质性的变化，现在我们的城市化规模已经达到了60%以上，且一些一二线城市城镇率已经达到了80%-90%左右，那么未来城镇化的重心可能会在几百个三四线城市上面，城市化虽然还在继续推进，但速度肯定没有以前那么快了。
笔者认为，随着供需关系的改变，未来销售面积这块可能会逐年降低，因为买房的人越来越少了，改善型需求的买房积极性没有首套房那么强烈，另外很重要的一点因素就是，未来几年随着老龄化社会以及劳动力人口的减少，以后购房群体这块也会减少，而且这种趋势短期内找不到好的解决方法。
我们的楼市环境已经变了，想要多卖房子卖更高的价格越来越难了，在楼市调控以及人口因素的综合影响之下，房地产市场的红利期渐渐离我们远去，今年房地产市场的发展情况基本上就是笔者上面说的这些，明年或者未来的房价走势，笔者觉得可能是一个稳中有跌的楼市，大涨大跌的可能性极小！
