如果要用一个词形容2020年，我想用砥砺前行，因为在这疫情当道的一年，我们虽艰难，却万众一心迎难而上。
如果要用一个词形容2020年楼市， 我想用波谲云诡，因为这一年的楼市，实在有太多的魔幻事儿。
回顾这一年，楼市也在震荡中激流勇进，并在这段奔涌中翻起朵朵浪花。
岁末将至，决定提笔记下，用10大关键词的记忆，和大家一起致敬2020年的魔幻楼市。
关键词一：直播卖房
年初的疫情来袭，经济被疫情的阴郁笼罩着，为了破局，各行业着手自救，寻找尝试各种出路，地产行业也不例外。
二三月便有机构和开发商试水线上卖房，在众多企业面临亏损、破产的环境中，通过直播卖房逆势而上的实现了盈利，成交数据喜人。
二月某周成交数据
再之后，关于线上直播卖房的新闻频出，电商的年中、终大促，都有卖房主播的活跃身影，就连直播带货的一姐薇娅都试水直播卖房，言明是为了打通以线下销售为主的房产产品与消费者之间的信息通道。
就这样，2020年给房地产上了第一课，叫做跨界成长。
但在我看来，直播卖房虽是与时俱进，并不意味着直播卖房会成为大趋势，毕竟在买房这件事上，线上冲动剁手的几率，真的不大。
关键词二：经营贷
同样的因为疫情，为了支持中小企业生产经营，深圳政府出台《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》。全国不少城市也都有类似的贴息政策。
办法明确了规定期限内获得贷款的企业或个体工商户，可享受实际支付利息的50％，最长6个月，最高100万元的贴息政策。
因此，就出现了部分投资者为了买房，通过注册、过户公司，然后抵押名下房产，用中小微企业的名义获取低息贷款，这样一波热钱奔投楼市，加剧了深圳市场的火热。
3月份，深圳二手房价格的涨幅高居全国第一，也持续刺激着投资者变本加厉的使用经营贷下场炒房，为了利润放手一搏。
结果是深圳因为过于张扬，引得银监会、人行要求严查经营贷违规流入楼市的乱像，不少人因为公司、房产不足半年，最后被抽贷收场。
初衷美好的经营贷，成了投资客手中“加杠杆”的工具，而没有把钱用到该去的地方，让这波被多方注视的操作逐渐偃旗息鼓了。
关键词三：6万人摇号抢房
“959套、6万人、2%、”就是这几个数字，刷新了楼市摇号抢房的巅峰时刻，让杭州远洋西溪公馆6万人抢九百多套房创世界纪录的新闻，刷爆在各个房产自媒体的头条。
远洋西溪公馆
这可谓是一场史诗级别的抢房了，由于杭州限价严格，当时远洋西溪公馆2.8万/㎡的房价，和周边的项目存在8000-10000/㎡的价差，买到就是赚到的现实让许多人红了眼。
当时的情况是，购房者不仅用上自己手中的房票，还发动家人，爸妈公婆兄弟姐妹但凡有资格，统统来摇，甚至不少置业顾问都找来名额下场陪跑，一个人找到十几个名额来参与摇号，在这场疯狂的竞争中，都算是正常操作。
当下杭州楼市的癫狂和中国楼市的魔幻，被这场摇号演绎得淋漓尽致。
关键词四：三道红线
所谓的“三道红线”，就是央行和住建部将限制开发商融资的政策。
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得小于1倍。
三道红线是监管部门第一次给房企举债明确了标准，且将于2021年1月1日起全行业推行。
在过去的十几年，中国房价上涨数倍，房地产的造富能力有目共睹，房子是越盖越多了，房地产企业为了盖房子背的债也越来越多了。
而恒大、万科、融创、碧桂园、甚至是绿城这类一线房企都没有幸免触碰红线。
在如此行业大背景下，“三道红线”出台来引导开发商主动的去杠杆，也算是为避免未来巨无霸房企暴雷引发社会性问题，提前做好预防。
关键词五：打新
限价之下，一二手房之间出现房价倒挂，又因为利益驱动，诞生了一批“打新”人群。他们专注于那些与周边价差较大，买到即赚百万的入市新房。
打新不仅限于深圳，杭州、成都都有出现，但打新获利最多的莫过于深圳。
华润城
不久前深圳南山的神盘华润城，单价区间在12-14.4万/㎡，周边项目的挂牌均价却高达17-18万/㎡，一套房买到手妥妥的赚到500万价差，毫无疑问的掀起一波抢房热潮，摇号选房步步备受瞩目，毕竟在这场“打新”潮中，每一个中签的幸运儿都仿佛彩票大奖得主。
哪里有倒挂，哪里就有“打新”人。
关键词六：房产代持
人们对代持的关注，源于深圳的“打新”热潮。同时，这也是因“打新”而催生的产业。
有名额没钱的人，替有钱没名额的人代持房产，两者间通过一直代持合同进行约定，明确由持有房票者替实际出资人持有房产。
但这终归不是正道，原本因居住需求产生的买房行为，变成了投资套利的炒房经济。
和经营贷违规流入楼市一样，代持成为了另一个被叫停的操作。
在被央媒点名报道后，人民银行下发通知要求严查首期款来源，对于不合规的银行将不予批贷，部分业主拿不出合理的首付来源，也证明不了有合理的还月供能力，被取缔了购房资格。
关键词七：烂尾楼
关于房屋烂尾，今年关注热度最大的当属北京的泰禾院子和昆明的别样幸福城。
谁又能想到，身为巨头房企的泰禾也有资金链断裂的一天，身家上亿的富豪们也要面临无家可归和维权，工程烂尾、房屋网签难令业主们焦灼不安，迎难自救后，再次被开发商挪用了用以盘活工程的资金，让业主崩溃不已，疫情的难搅拌着房屋烂尾的难，成就了泰禾业主的悲伤。
北京的业主甚至取道深圳，到泰禾的楼盘前拉横幅维护自己的权益。
而昆明的烂尾楼，更是令人糟心。经历了无奈又无转机的维权后，窗户蒙上塑料布，便有业主拖家带口的入住了没窗户的毛坯烂尾楼。
图源：网络，侵删
好在幸运的是，这一把辛酸泪，最终被官渡区人民政府关上街道办事处的《通告》——2020年8月27日9：00启动开展别样幸福城四号地块的复工续建，化解了。
关键词八：业主反价
今年的大湾区，热钱弥漫，从深圳到东莞再到广州，几个城市迎来了一波房价上涨的大轮动，伴随房价上涨的，还有业主们膨胀的心态。
今年控制房价上涨的攻守联盟，最先在深圳上演，业主同心抱团涨价，部分小区一天一价的魔幻场面，一度逼疯购房者。
“今天不下定，明天买不起”就是行情火爆的楼市状态。
年中某天，那个在广州珠江新城原本要签约下定的粉丝，打来电话说：“本来今天签约，业主反悔了，要加价20万才肯卖”还犹然在耳。
加价20万都是小事，珠江新城有豪宅物业，从成交后三个月暴涨两百多万，引得业主宁愿赔偿双倍定金，都不愿意协助过户。
关键词九：长租公寓暴雷
今年长租公寓的频频暴雷，让无数年轻人体会了“人为刀俎，我为鱼肉”的心酸。
对于那些小型的长租公寓来说，租客损失的或许只是押金，很多房东甚至没有损失。
而蛋壳的暴雷，不仅仅触碰了租客、房东的底线，更是触碰了金融的底线。
蛋壳联合微粒贷连忽悠带骗的让年轻的租客们从微粒贷中借出了全年的房租，一次付给蛋壳，而蛋壳则以远高于市场房租的价格去房东手里租房。
在烧钱烧到光，入不敷出的时候，蛋壳欠着房东的房租暴雷了，房东几个月没收到房租，赶租客走，而租客不仅仅月月缴纳房租，在被赶出去无家可归后还需要继续还微粒贷的房租贷。
在一条鲜活生命因为还不上房租贷而逝去之后，微粒贷三次紧急公告，最终承诺租客与蛋壳的合同结束后，剩余未还的贷款由自己埋单，自己吞下苦果。
至此，这个高调在美股上市的长租公寓已经全然破裂，不仅裹挟着数万租客和房东，也把微粒贷给坑了一把。
关键词十：学习长沙好榜样
提起长沙，除了“茶颜悦色”和“文和友”这俩城市软招牌外，就是幸福感最高的城市之一，因为这里有着全国最严格的房价管控，二手房均价不过万，以至于这里是全国GDP过万亿城市里面房价最低的一个。
因为“房主不炒”落实的出色，这里又被称为“一个让炒房客有去无回的城市”。
在2020年，数度被推上风口浪尖的深圳，为控住房价，相关部门一行人等前往长沙住建局学习取经，随后放出了“深八条”。
再之后又有东莞等各地住建局前往长沙学习，向长沙学习。以长沙为榜样，成为了今年监管部门的新时尚。
地产圈，有一个新词汇叫：“学习长沙好榜样！”
结尾
时代的一粒灰，落在个人头上都是一座山。
这个2020我们背负了很多东西，但大道不孤，无数人在同我们一起经历。
