现在的楼市，用一个词来形容可能较为贴切，那就是“异变 ”。无论是房地产公司还是买房人最近都有一个明显的感觉，在同一时段内，房价上涨与下跌的消息总是充斥在媒体的报道中。一边是以深圳、上海、广州为代表的一线城市房价持续上涨，最高的城市如深圳房价涨幅超过两位数。另一边是以天津、郑州、青岛、石家庄为代表的城市，其房价持续下跌。这对于房地产市场化近20年来的首次，着实让很多人摸不着头脑。同时还有两个变量将会在明年对房价产生一定的影响。
一、房价与房租各自走出一条完全不同的道路。
房价与房租不再向同一个方向，即上涨的方向发展，房价持续向上，而房屋租金却掉头向下。根据社科院的数据显示，2020年11月，22个一二线城市的房价环比上涨0.33%，涨幅比上月扩大0.02个百分点。但是，其房屋租金环比却继续下跌。住房租金环比下跌0.71%，跌幅比上月扩大0.25个百分点。
房价的上涨既有人口流动的因素，也有经济增长强劲的因素，当然还有部分城市土地供应不足的因素。而整体上房价上涨在居民心中留下的增值最佳商品的形象始终存在，所以，能有钱买房的人在央妈放水的促进下，还在加快买房的步伐。
而房屋租金的下跌同时证明，缺房子居住的需求正在快速减少。大部分城市的人都有了自己的住房，租房的需求自然就减少了。租房需求减少，房屋租金自然会下跌。
租不出去的房自然进入空置状态。如果算上还没有交房的住房数量，空置房可能正在快速增加。
如果不需要这么多的房子，再多的投资到时不能变现，又有什么意义。正如银保监地主席郭树清所说，房屋不能出售也不能出租变现，就只是一堆砖头。
二、租赁住房成为新的楼市变量。
经济工作会议在明确明年的八大重点工作中强调，解决大城市住房问题。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。住建部在随后的会议中强调，新市民及青年人可以通过租赁住房来解决住有所居的问题。住建部长王蒙徽还强调，扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。
对租赁住房的的土地供应采取单列计划，并逐步实行租购同权来保障租房人的权益。
明年大规模的开展租赁住房建设，对房价的影响肯定会产生，产生力度的大小取决的租赁用地规模及开工数量。
大规模的租赁住房是房地产市场化近二十年来的首次明确转弯的信号，虽然强调不能转急弯，但是，转弯已经开始。
三、全面系统排查企业债风险及延续普惠小微企业贷款延期还本付息。
国家发改委发布《关于开展2021年度企业债券本息兑付风险排查和存续期监管有关工作的通知》，对近期和2021年度企业债券本息兑付等风险进行全面系统排查，对已发行企业债券情况开展专项检查。明年上半年债券到期高峰将到来，如何对房价产生影响值得重点跟踪。
21日的国常会议上，决定延续普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划。这项政策将要惠及小微企业310多万户，缓解企业资金压力。
这两项看似与买房无关的大动作，可能对明年的房价产生根本性的影响。因为，这意味着就业、收入及房贷的按时偿还。
