国家给楼市定下房住不炒的基调之后，在严格而又密集的调控政策影响下，整体来看房价已经稳定了下来。这对于刚需购房者来说是一件好事，因为这代表着刚需未来在买房的时候会变得越来越容易，至少不用担心房价出现大幅的上涨。而且前不久国家的十四五规划中也明确提到过，要坚持房住不炒定位，促进房地产市场健康稳定发展，所以未来的楼市肯定会变得越来越利好刚需。不过在这种稳定下，其实也隐藏着一个问题，那就是现在中国楼市面临着购房需求不足。这也是为什么现在很多三四线城市出台政策刺激楼市的原因，甚至大城市也放宽落户限制开始抢人了。
笔者一直都在说三四线楼市存在一定风险，就是因为三四线城市的购房需求明显不足，特别是在目前棚改拆迁即将结束的这个时候，三四线城市的供需关系就更加失衡了。所以最近一段时间不少三四线城市都出台政策刺激楼市，例如前不久吉首就宣布12月31日前完成契税缴纳手续的，给予购房者50%的契税缴纳额补贴。
其实这种刺激楼市的政策目前在三四线城市已经十分普遍了，只不过其他城市可能不是直接给出补贴，因为除了吉首之外，湛江、平潭等城市也出台政策对楼市进行刺激。而这些城市之所以会出台刺激楼市的政策，根本原因就是因为三四线城市的购房需求不足，住房库存已经过剩了。
当然不仅仅是三四线城市在为购房需求发愁，就连一二线城市也同样因为购房需求不足在发愁，这也是为什么现在多个一二线城市放宽落户限制的原因。前段时间福州就出台文件，宣布将实施“零门槛”落户政策，还不就是因为福州主城区的人口不足，人口增速也不够。而且除了福州之外，广州、无锡、青岛等城市也都放宽了落户限制，甚至都号称是“史上最宽松落户政策”。这一切的根源还不就是因为现在中国的人口出现明显下滑趋势，如果城市不想办法吸引人口的话，未来就很有可能会面临购房需求不足的压力。更何况人口不仅仅关系到房价，还会关系到经济发展的方方面面，制造业、服务业都需要充足的人口才能更好的发展。所以在一二线城市放宽落户政策之后，未来三四线城市可能会面临更大的人口压力。
中国生育率已经跌破警戒线，有机构预测在2027年总人口达到峰值之后，中国总人口数量就会进入到下滑阶段。这说明未来楼市里的购房需求会不断减少，但问题是现在中国大部分城市都供过于求，一旦人口出现下跌，到时候这些城市的房价就会承受巨大压力。所以现在不管是三四线城市在出台政策刺激楼市也好，还是一二线城市放宽落户限制也罢，其实都是为了防止房价出现大幅度的下跌。只不过因为总人口下滑的趋势，房价下跌是无法避免的事情，各城市能做的只是延缓房价下跌的速度。
