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楼市“贬值潮”正在提前降临?

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楼市“贬值潮”正在提前降临?

房价2万跌到9500,楼市“贬值潮”降临?业主:没想降这么快

如果房价不涨了,买房是不是就不再“保值”?如果炒房投机不再稳赚不赔,大家是不是就不再“炒房”了?

答案是肯定的,正因为房价不断上涨才引发“全民炒房”的热潮,实际上现阶段房价已是严重虚高,泡沫意义大于投资价值:银保监会主席郭树清在11月份就公开强调,认为“房地产泡沫才是威胁金融安全的最大灰犀牛”;前央行副行长吴晓灵多次告诫,在泡沫中狂欢日子不多了,要做好泡沫到来的准备,由此可见,楼市“贬值潮”正在提前降临。

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买房200万,房价3年“降价”105万!楼市“贬值潮”降临了?

相信大家对恒大今年两次大降价甩卖仍记忆犹新,年初的7.5折降价;9月初全国楼盘7折售卖,以100万房价为例,短短半年时间就直降30万,让数以万计的炒房客梦断他乡,赔光了炒楼积蓄。

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房价下跌甚至“腰斩”50%的情况在现实中屡见不鲜,先有燕郊从巅峰时期4万/㎡房价降到今年2万/㎡单价,现在又一楼市房价同样遭到“贬值”,从2万降到了9500元/㎡,几乎降价了60%。根据安居客平台统计数据显示,河北涿州在2017年平均房价高达2万每平米,跟燕郊、香河、固安等环京城市一度都是炒房者天下,2018年开始河北对省内楼市进行调控,限购限售限贷等措施让炒房者措手不及,涿州平均房价在3年时间里降到了9500元/㎡,不少业主表示:没想到会房价贬值的这么快,以100平米房子为例,在2017年巅峰时期用200万买房,然而在短短3年时间里房价降了105万到了最低95万,不少炒房者财富缩水了近50%,一夜之间不知多少炒房客梦断他乡。

有人说国内房地产市场是无风险、健康的市场,经济的发展带动了房价不断上涨。在房说君看来,这就是在“掩耳盗铃”,在大家眼中视为健康的楼市也在2020年受到打击,不少城市更是创下房价下跌纪录,3年时间平均房价从2万跌到9500元/㎡直降了105万,房价贬值速度超出了业主想象,楼市“贬值潮”的提前来临让多少炒房客梦断他乡。

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“贬值潮”下让房子转手更难,这些城市房价回到3年前。

跟风买房时期,大家眼里只有投机炒房后的获利,而从来没有人考虑泡沫下的风险。事实上,目前不管是居民负债率还是住房数量过剩,都不再具备让房价继续上涨基础:

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在居民债务上,这几年高房价带来的恶果正在显现。根据《中国住房报告(2020-2021)》统计数据显示,截止今年第三季度我国居民按揭贷款与可支配收入比为108%,买100平米商品房1季度需偿还房贷占了收入54%,这是什么概念?意味着购房者100元月薪有54元交了房贷,随着这西恩房价不断上涨,老百姓钱袋子都基本被高房价给“掏空”。

住房数量严重过剩。事实上,国内已经不缺商品房,而楼市供应也不再是“供不应求”可是房价却依旧不跌反涨,这样带来坏处就是泡沫风险不断积聚;根据央行最新报告显示,国内城镇居民住房拥有率高达96%,人居拥有住房1.5套,然而开发商现在依旧还在大量建房子,未来这么多房子该卖给谁?

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不但如此,今年许多地方房价都在下跌,20个城市房价距离历史高峰时期贬值了近10%,天津、燕郊、涿州、石家庄、济南等地房价贬值幅度都在15%以上,跌回到2017年价格;在楼市“贬值潮”下房子更难转手卖出,房价贬值这么快是超乎业主想象。

“供需关系决定商品价格”房说君以为房地产行业也终究逃不过这个定律,抛开经济下滑因素不论,供大于需的商品房市场已经让房企难以承受,高房价难以继续再上涨;另外,高房贷也让老百姓手中继续“掏空”,而开发商继续建这么多楼盘,未来这些房子该卖给谁?

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房说君有话说:无论是已买房业主还是统计炒房者都要做好心理准备,不断下跌的房价可能会让你感觉自己房子在加速贬值,不知又让多少炒房客梦断他乡,赔光了炒房积蓄。涿州就是很好例子,买房时用了200万,3年时间就降价105万,贬值的速度连业主都没想到的快。