新冠疫情不仅是一次对全人类的危机，也是对城市经济韧性的考验。2020年接近尾声，中国四大一线城市纷纷交出“成绩单”，谁才是中国韧性城市NO.1。
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中国韧性城市NO.1
截至今年第二季度，深圳GDP为12634.30亿元，同比增长0.1%，是四大一线城市中率先实现经济由负转正的城市。
截至今年前三季度，深圳GDP为19786.98亿元，同比增长2.6%。从北上广来看，前三季度GDP增速分别为，上海-0.3％，北京0.1％，广州1％。这意味着深圳以2.6%的增速领跑一线城市，成为中国韧性城市NO.1。
相比于深圳经济的全面复苏，深圳的楼市给人留下更加深刻的影响。
在新冠疫情和严厉调控双重影响下，深圳楼市展现出比经济更强的韧性，这得益于深圳人口的大幅流入和深圳土地资源的严重匮乏，因此深圳楼市常年出现供不应求的局面，即使在2020年这样特殊的年份，好房仍旧难抢。
现如今，人们普遍接受深圳房产的价值，但如何买到有潜力的物业，深圳投资策略发生了哪些转变，是多数人所不了解的。
02
回归稀缺本质
全国城市只有深圳最缺地，缺到什么程度？中共中央办公厅、国务院办公厅、自然资源部先后印发文件给深圳土地“扩权”【1】，但可新增的居住用地仍少得可怜。
深圳房价跟着规划走，而深圳规划跟着土地走。当西部地区炒作过热的时候，买入深圳必须再次回归稀缺本质和城市发展规律：
1、旧改是深圳释放土地空间的必由之路
将部分农用地转为建设用地是杯水车薪，建设卫星城（深汕合作区）是远水解不了近渴，想在城市核心区域挖掘更多土地空间，旧改是最有效方式之一。近年来深圳涌现出一大批影响力卓绝的大型旧改项目，如鸿荣源龙华壹成中心旧改、华润大冲旧改、万丰沙井海岸城旧改等。
未来，品牌房企、巨无霸旧改扎堆的片区，是购房者需要重点关注的区域。
2、不可忽视的城市发展规律
从罗湖、福田到南山，是深圳朝着土地获取成本更低的方向发展。随着深圳土地开发殆尽，轨道交通愈发完善，当深圳城市中心不再转移时，以整个大深圳为立足点，深圳交通效率最高，通达性最好，巨无霸旧改云集的“大深圳城市中心”在哪里？
处于深圳发展中轴核心位置，被称为“宇宙中心”的龙华，依托深圳北站超级总部基地，具有“到哪里都方便，到哪里都快”的交通优势，而且这里也成为深圳罕见的大型旧改聚集地之一。
龙华轨道交通规划图
最近几年，龙华中轴核心的区位优势和四通八达的交通价值，吸引了越来越多的品牌房企强势加盟，其中龙华现代商贸中心片区尤为亮眼，现已发展成为仅次于罗湖的深圳第二大商圈。
根据规划，龙华现代商贸中心片区是龙华区六大重点发展片区之一，区域内未来将打造约450万㎡城市级高端商圈，包括鸿荣源·壹成中心、中洲龙华商业中心旧改项目、德业基龙华中轴中央城改造项目、龙华海岸城、华润上塘旧改五大巨无霸大型城市更新项目。
龙华旧改分布示意图
2021年更是龙华从想象到兑现的大成之年，意义非凡。
以鸿荣源·壹成中心为例，随着壹方天地E/A/B区商业逐一开业、超380家知名品牌的强势加盟，这里已然成为深圳人的消费主阵地和网红打卡地，在体量和流量上呈一骑绝尘之势。
体量方面，壹方天地约60万㎡的商业体量，相当于4 个海岸城、3 个万象城，目前已经成为龙华乃至深圳的商业新地标。
流量方面，据相关报道显示，截止2019 年全年ABE三区全年服务消费者共达 2500 万人次，销售额达到20 亿元！
壹成中心的成功不是偶然，在鸿荣源近30年商业运营经验指导下，项目深刻洞悉消费需求，以五大主题商业和多元品牌矩阵，充分满足不同年龄层及不同消费层次消费者的需求。
如A区巧妙融合与品质生活、家庭亲子有关的业态；B区迎合新生代消费需求，汇聚一众网红消费品类；E区携深圳第3家山姆会员店强势入驻，满足业主及周边居民日常生活所需。
壹方天地商业实景图
2021年四季度，壹方天地C区的开业将为深圳带来更加新奇的消费体验。例如引进华南首家世界级室内风洞品牌——IFLY风洞飞行体验馆。风洞飞行是模拟真实跳伞的一种新型运动项目，科技感十足的体验场景以及自由落体、漂浮、花式跳伞等刺激的体验内容，将引领体验消费的新风向。
IFLY风洞飞行体验馆
壹方天地C区还将打造一个超大国际赛事级溜冰场——陈露国际冰上中心。冰场运营面积近4000平，规模将全面超过罗湖万象城，档次领衔全市，奠定壹方天地在深圳的主流核心商圈地位；该基地将配备超大型国际标准滑冰场，可实现花样滑冰和冰球场地的使用需求。
除了风洞飞行体验馆和赛事级溜冰场，壹方天地C区还计划引进中国首店ROUND1，集聚保龄球、电动游戏等大型综合运动设施，更符合年轻潮人的运动休闲方式，此外还有华南购物中心首家室内NBA标准篮球场V5 SPORTS、新时尚运动体验品牌FlowLife拓极滑板冲浪俱乐部、高端艺术精品观影空间cinesky新天影院等极具吸引力的品牌。
不知不觉间，龙华的商业影响力已经走在深圳前列，随着450万㎡城市级高端商圈逐一兑现，未来的龙华现代商贸中心片区将升级为大深圳中央居住区，拥有无限的发展空间。
03
城市中央的理想居住
中国乃至世界各个城市的规划者和居住者，都在追逐城市中央的理想居住。因为城市中心地带往往是沉淀城市价值的地方，集聚城市主流人群的居住、消费、休闲、娱乐、运动的等生活需求。
深圳人同样拥有居一成中央的理想，鸿荣源·壹成中心花园位于深圳中轴核心龙华，坐拥片区醇熟市政、交通、商业配套，超百万综合体和高品质房源，让鸿荣源·壹成中心久居深圳楼市销量排行榜榜首。
壹成中心效果图
目前壹方天地ABE三区已开业，叠加2021年的C区开业，意味着壹成中心航母级商业将全面亮相，业主入住壹成中心即享购物、休闲、娱乐一站式繁华。与此同时，壹成中心9区、5区、6区、7区、8区均已交付业主，服务近8000个家庭，成熟的居住氛围也是壹城中心不可忽视的优点。
据悉，鸿荣源·壹成中心将延续壹成精品人居典范，2区全新精品住宅目前正如火如荼建设中。
二区工程建设实拍
壹成中心2区位于龙华大道和工业路北侧，交通出行十分便捷，坐享E区成熟商业，山姆会员店及众多美食品牌举步即达，西临C区商业，飞行馆、溜冰场、篮球场、冲浪俱乐部等多元高端业态将于2021年四季度开业，丰富业主的业余生活，2区新品以2-3房小面积为主，非常值得期待。
站在2020年末的时间节点，对于想要占据深圳城市中央潜力资产、坐享区域价值红利的投资者而言，鸿荣源壹成中心是不可忽视的优质选择。
