12月21日，社科院财经战略研究院在京发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，报告显示，2020-2022年，房地产境内债券到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。2020年下半年开始进入偿债高峰期，连续6个季度到期量超过1200亿元。

与此同时，在2020年第三季度，在非金融业融资总额中，房企融资总额权重较上个报告期末降0.6个百分点。这是近十年来的首降。在相对走势上，信贷、信托、股票权重走低。

在超万亿巨额债务面前，房企的融资规模增量呈现波动下降趋势，融资渠道多方面受阻。可以看出，今年8月底住建部、央行在北京召开的重点房企座谈会上提出的“三道红线”已初见成效。

所谓“三道红线”，是针对开发商融资额度制定的三个标准，分别是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比小于1 。根据三个标准的“踩线”情况划分了红、橙、黄、绿四个档次。

“踩线”三条列为红档，有息负债规模不得增加；两条列为橙档，有息负债规模年增速不得超过5%；一条列为黄档，年增速不得超过10%；零条列为绿档，年增速不得超过15%。根据相关数据显示，房企踩线占比高达86%，不乏有龙头房企列为红档。

这就意味着，“高杠杆、高负债、高周转”的运营模式已经行不通了，房企难以再通过融资的方式加高杠杆疯狂拿地无脑建房，依靠销售回款来现金周转。在未来，房企拿地建房将依靠自身的资金实力，房地产将从高杠杆的金融游戏落实为低杠杆的制造业。

根据财联社12月25日电讯，“三道红线”融资监管新规正式实施日益临近，相关消息透露，12家龙头房企已率先试点，其余房企将于2021年1月1日全面执行。换个角度来说，明年开始，房企的“苦日子”要来了。

另外，新华社受权公布的十四五规划中，明确2021年-2025年坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。日前，2020年中央经济工作会议上部署的2021年八项重点任务中，再次明确住房问题关系民生福祉，要坚持房住不炒，因地制宜，多策并举。

结合近段时间人民日报海外版发文“房地产调控不放松”，以及新华社发文“楼市：坚持房住不炒”，央媒的频繁发声，不难看出2021年的楼市调控将会进一步收紧。楼市的“拐点”已经到了，房地产市场将平稳健康发展，房价自然不会大起大落，对于购房者而言，房子的保值能力和升值空间尤为重要。目前，有3类房子值得关注。

1、学区房

学区房是房地产市场的衍生品，指的是具有稀缺性学校区域的房产。在城市的发展中，一个名校的诞生是需要十几年或者几十年的时间沉淀，因此教育资源存在着明显的差异，优质的教育资源一直是稀缺的。

在深圳福田，因为学区的划分一街之隔的房产价格截然不同，房价相差最大有12万元。而在北京，东城区和西城区的房价也因为拥有优质的教育资源位列全市前列，甚至有人37万/㎡的天价在西城区购置一套6.7㎡的房子只为了一个入学名额。

不得不说，在教育资源不均衡的现状下，好学校一直是好学校，许多家长依旧会想尽一切办法将子女送进好学校，难免会继续追捧学区房。所以，学区房仍然是购房者最好的选择。

2、地铁房

近些年，楼市中流传着一句顺口溜，“地铁一响，黄金万两。地铁一通，房价涨疯”。城市的经济发展离不开交通的纽带作用，既体现为内在的融通，又体现在对外的融通。地铁则是城市内部发展的助力，地铁站点的建设会吸引人口的集聚，促进周边商业圈的繁荣发展。

并且，随着人们生活水平的提高，轿车逐渐走进了千家万户。轿车本是为了方便出行，但是随着轿车数量增多，堵车的问题也日益严重，在一些中心商圈停车也是难题，所以地铁出行也逐渐成为了大多数人的选择。

同理，因为出行便利性，地铁房也是租客的首选，即使地铁房日后闲置，也可以通过出租，减轻持房成本赚取收益。因此，地铁房相比普通住房升值空间更大。值得注意的是，步行15分钟以内的房子可以称为“地铁房”，而15分钟之外的是普通住宅，购房者需要谨慎选择，误陷入购房圈套。

公开数据显示，2019年中国65岁及以上人口为17603万，占比达12.6%。与历史数据相比，较2018年增加945万，上升0.7个百分点，人口老龄化程度加快。预计2022年将进入占比超过14%的深度老龄化社会。

“人生如过客，岁月催人老”，在漫长人生路上，每个人都会有年老的一天，面临养老的难题。数据调查显示，有近9成的老人希望在自己家中安度晚年。这也就意味着，选择一套养老房非常重要。

养老房基本的生活配套设施齐全，周边拥有医院、银行、公园、大型商超、便民超市等公共设施，有利于解决老人生病、领取退休金养老金等福利的问题，以及方便老人日常生活的购物和休闲活动。

其次，养老房需配备有电梯，地处公交站点、地铁站点附近，利于老人日常出行和子女探望。养老房户型宜居，有良好的通风和采光，并且主卧需要有卫生间，方便老人的生活起居。

目前来看，在城市中符合养老条件的住房并不算多，养老房也属于稀缺资源之一，自然会随着老龄化加快，而水涨船高成为人们追捧的“黄金屋”。