随着房地产高速的发展，现在房价上涨的速度已成为年轻人可望而不可及的商品，过去房地产行业刚刚兴起之时，部分投资房产的家庭到如今都能赚得满盆钵体。而如今“房住不炒”的政策深入人心以后，房价虽然趋于平稳，过去房价大涨大跌的问题将得到有效的解决。房价位置在稳定的水平将是所有人都想要看到最好的事情。今年除了一些较为热门的 一线城市的房价出现稍微上涨的趋势以外，整体趋势属于稳中有跌的基本水平。因此，未来对于刚需购房者来说，房价的趋势虽然不会大涨大跌，但是这种稳中有涨有跌的现象已经成为很多人想要看到的结局。所以，面对未来10年，楼市的问题将不再是房价的问题而是会面临以下四个问题。

问题一、房子空置增加，住房需求过剩

房地产在经历高速发展的同时，开发商在不断的拿地建房。过去房地产在兴起的时候，开发商大规模的拿地建房，至今，房地产建筑面积严重过多，而市场的供求关系也就处于失衡。其次就是目前的房价和居民的收入不匹配，房价过高而居民的收入水平较低导致了大家对购房的欲望逐渐减少，购房需求一旦减少了就表示了市场上的房源会揣想那过剩的情况。最后就是大多数将房子作为投资产品的一些炒房客，或者是家庭条件不错的家庭手上会有两套甚至以上的房子囤积在手上。也会导致大量的房子空置率较高，使用率较低。根据2017年统计的数据来看，我国住房空置率已经达到了20%。其中一线城市的空置率高达26%。也就是说，直至今年，我国房子越来越多时候整体的趋势。

问题二、持房成本增加、房子流通性变差

房价不断上涨使得房子的流动性变强，因为，房价不断上涨，而持有的房子越多，越能最快的实现变现能力的话，房子的价值和金钱两者之间的价值存在一定的平等性。过去很多家庭投资房产或者时候炒房客的手上持有两套房子以上的。在将来我国的房价逐渐趋于平稳以后，未来结局房子的空置率和使用率，房产税的出台将会导致持有多套房子的成本越来越高，那么对于手上有多套房子的炒房者或者家庭来说，会有一大批房子流通到市场上。二手房的挂牌量不断增加，住房需求一到到饱和，那么房子的流通性就会下降。还有一个是有关数据显示，目前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%。说明均户持有1.5套以上的房子，在住房需求量大增的情况下说明房子的流动性很大，住房拥有率就会越高。而住房需求饱和，市场上的流动性就会变差，二手房的挂牌量就会增加。

问题三、部分房子面临有价无市

从过去刚需性住房，只要有房子居住就好，在未来随着人们生活水平的提高，对生活品质上也有了一定的需求，从居住需求变成改善性住房的转变，将会有一部分居住体验较差的房子越来越难卖出。再加上地段、城市、不是处于优势的情况下，这类房子在未来将会变得有价无市。而这类房子主要体现在二手房市场，过去的房子建筑水平不高，基本上能满足家庭的住房需求已经非常难得。而如今，二手房在市场上有市无价已经是普遍存在的现象。

问题四、高层难拆迁难保养

比较老旧的房子到了一定的年限，即将面临的要么是拆迁要么是维修保养，可是一些高层的拆迁和保养的难度相比一些中低层的较高。拆迁主要问题就是，住户问题意见不同，拆迁的话赔偿的金额将会是一笔巨额，而且现在有关限高令的出台，所以开发商很难在建这么高的房子，如果拆迁这么高的房子，其中间的利润很低。如果，不拆迁进行老旧改造的话，高层维修工作的难度系数较大，管道，线路，维修费用等等都是很难解决的问题。