最近一段时间，楼市总是充斥着“房价下跌”的风声，很多人说，这是空穴来风，市场上的房价根本没有下跌，周边楼盘的房价蹭蹭往上涨。
难道房价下跌是假消息？其实不然，根据国家统计局数据显示，2020年11月份70个大中城市房价中，有36城新房价格环比上涨，比10月份减少9个，这也是2020年以来月度房价上涨最少的月份。
有这样一个结果，其实一点也不意外，9月份央行三根红线开始，在金九银十的促销小高潮下，房企们为了挽回上半年缺失的销售目标，不得不进行大幅度降价促销活动，最终拉动了整个房地产市场销售价格微跌，据统计，10月份至11月份，房企们平均降价幅度达到5%以上，有的直接开出了“降30%”的甩卖价码。
12月份，这是2020年的收官之月，也是2021年的畅想之月，社科院财经战略研究院发布《中国住房报告（2020-2021）》对2021年的房价做出了一番展望和规划，给出的结论让人大跌眼镜：整个房价涨幅再度收窄，全年均价涨幅只有5%。
房价涨幅5%是什么概念？咱们算一笔账就知道了，如果你购买一套200万元的房子，那么2021年按照平均房价涨幅计算，只能升值10万元，看似很高，但其实在亏本，因为资金占用成本就高达8%以上，还要加上其他的房产税费、中介费等，2021年这套200万房子真实损失6万元。
房价还没调整，楼市却迎来“3个好消息”。
1、房贷还款额降了。
现阶段，我国的买房贷款人总数量达到2亿人，而这些买房人当中，相信大多数都是采用浮动利率的，2020年所有存量浮动房贷利率全部转换为锚定LPR利率，这也就意味着，个人利率将会随着LPR的上下变化而变化。
2020年以来，央行连续2次下调LPR市场报价利率，现阶段，5年期的利率为4.65%，比年初的4.8%下降了0.15个百分点（也就是15个基点）。这也就意味着，从2020年1月份开始，个人选择浮动利率的买房人，月供会减少了。100万元房贷月供降低多少？据估算，每个月能节省大约70-90元。一年节省1000元左右。
2020年以来，央行调降了2次LPR利率，5年期的利率，也就是大家的房贷利率，从4.8％，调降到了4.65％，下降了15个基点，如果你选择了LPR利率，那么明年初，你的房贷利率也会跟着调降，按照100万贷款，30年计算，每年差不多节省1000多，一个月不到100块钱，虽然并不多，但苍蝇也是肉。
2、城市老房子升级。
根据规划，2020年将是棚改的最后一年，2018年到2020年住建部提出了1500万套棚改计划，到2019年底已经完成了289万套，到2020年剩下的棚改任务其实已经不多了。这也就意味着，今后城市大拆迁将不复存在。
那么，城市老房子怎么办？新的政策“旧改”应运而生。根据住建部公布的数据显示，各大城市累计需要改造旧小区达到17万个，涉及到上亿居民，到十四五结束的时候，需要完成所有的17万个旧小区升级，面积达到40亿平米，居民达到4200万户。
2020年明确提到：城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施（基础类），支持加装电梯和无障碍环境建设（改善类），健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施（提升类）。
3、房价平稳期更长。
当前的楼市，除了房价不涨之外，还有一个显著的特点：市场上的房价更加平稳、买房人越来越少了。正所谓“买涨不买跌”，不管是房价“先不涨”还是“需求先消失”，只要这2个因素中出现一个，那么另外一个就会紧随其后到来。2020年一季度受到“疫”事影响，超过60%的市场需求蛰伏，直接导致房价下滑。房价下滑随后对需求进一步起到抑制作用。
所以，专家们预计，当下存量房产超过3亿套，住房足够多，另一方面房价平稳不前，今后的几年时间里，房价高位横盘或者“不涨不跌”的概率非常大。这对刚需买房人而言，是一个好消息。
各项新规下，明年起，2类人失眠。
1、房地产开发商。
资金不畅，将会是今后开发商们面对的第一大难题。根据《财经》记者统计，到11月底，全年累计宣布破产的房地产相关企业数量达到450家以上。这个数据远远超出了2019年的同比水平。这450家房企破产的背后，基本上都流淌着“资金不畅”的影子，一方面现金流不够，另一方面债务压顶。
根据百科研究院数据，到10月底，全国房企们境内外融资总额达到10283亿元，规模再创新高，仅仅TOP10 的房企融资额度就达到2739亿元。在三红线之下，以债养债已经行不通了，今后还面对买地、建楼等资金缺口问题，所以说，今后房企们或失眠。
2、多套房炒房客。
炒房客和房子多的人难眠，这是情理之中的事情，随着房地产发展进入新常态，一方面房价不涨了，随便买房就赚钱已经成为过去。社科院建议，在“十四五”期间，房地产税将出台。这将直接在呢个价房产持有成本。
财政部税政研究室主任张学诞就建议，设置免征面积，超过这个比例的按照0.2%~1.2%收取税费，也就是说一套180平米房子，三口之家，总价100万元，那么将交1.2万元费。
房子越多成本越高，这直接传递出一个信号：炒房客们的日子到头了。
