房价不涨便是跌，这是我国商品房买卖市场上大家的一点共识，因为过去20年，房价一直是上涨状态的，人们并不习惯房价平稳。在此基础上形成了两大经典模式：

①对于房地产开发商的“高周转、高负债”。

②对于买房心理方面的“买涨不买跌”，这也成为我国房地产交易市场大家共同遵守的基本规则。

一旦房价下跌或者走向平稳，上边两条经验都不适用了，首先是买房者，因为看不准房价涨还是跌，所以暂停买房成为了房价平稳期最主要的心理，买房人更加偏向于有人引导买房（自己做跟风者即可）；在失去了大量买房人的情况下，房地产开发商着急了，因为房子销售不掉，银行贷款、利息、债务不会等，而且催得越来越紧。

进入2020年，楼市一度进入消停状态，低成交贯穿了全年大部分时间段，从国家统计局发布的最新数据来看，11月份全国70个大中城市，价格上涨的有44个，比上个月出现大幅减少。

在这样的楼市大环境下，很多人说“楼市凉了”、房价下跌新周期真的来了，这种说法到底有几分道理？我们一起来看看。房价下跌目标达成一致，杭州马、王健林、潘石屹观点相同，央媒表态。

杭州马：

男性同胞们习惯称之为马老师，因为他是奋斗的明星，最先开创了我国电商网络平台这种新的商业模式，还倒逼银行做出改变，手续费都省掉了很多，俨然一副成功的先行者风范，非常值得学习，尊称“马老师”；

女性同胞们喜欢称之为“马爸爸”，因为他的电商平台给予女孩子们更多的选择性，不用到实体店、不用逛街也可以购买到非常漂亮的衣服，非常体贴周到。

杭州马对于房价的看法只有一个，未来8年之后房价如葱一样便宜，所以在多种场合杭州马表达了类似观点：不建议年轻人过早买房子。其根本的观点是指，年轻人应该把心思放在事业上，为追求事业而奋斗，一旦购房就会增加负担，追求稳定就失去了事业心。在杭州马的面试当中，有非常重要的一个问题“你吃过什么苦”。

王健林：

这是曾经的首富，依靠商业地产起家的名人，在房价方面，用实际行动表达了自己的看法，从2017年开始，王健林狂甩超过400家万达产业，套现达到2000亿元，对于为什么他会这么做。

在【羊城晚报】的一次采访中王首富说出了原因，他指出，纵观全世界任何一个国家，没有哪一个房地产能辉煌超过50年的，所以万达现在从房地产转向文旅，是为了更好地发展下去。他用实际“狂甩”的举动告诉人们不再看好房地产，房价或许要跌了，不应该买房了。

2020年以来，潘石屹再度被推上风口浪尖，一方面他并不是中国籍，一个外国人在我国开设房地产企业赚钱，从2016年开始就像曾经的李嘉诚一样“大甩卖房地产项目”，数据发现，截至目前他已经累计套现超过300亿元，根据《证券时报》消息，正在与外资黑石集团洽谈SOHO中国的私有化问题，作价40亿元。

潘总到底是大撤退还是因为房地产真的在走下坡路了？我们从1998年他的一次举动中就可以看出来，在当时的海南房地产中，有赚钱的也有赔本的，大型开发商很少能够全身而退，跟风炒房的基本上都烂尾其中。

唯独潘石屹具有先见之明，最早到海南投资房产，也最早撤出这里，因为他观察到北京人均房产才8-9平米，而那里的已经人均50平米，这种严重倒挂的现象让他发现风向不对。

随后而来的这一次楼市烂尾潮，果然如他所料，所以这一次他赚了不少，才有了现如今的SOHO中国的崛起。

可以看出，不管是王健林、马云还是潘石屹，这些大佬们都对房价表达出了一致的观点，认为房价要跌了。那么中国的房地产真的会如此吗？官媒紧急表态了。央媒新华社发文《调控“新风向”将如何影响房地产后市？》给出了回应：

此次提出，住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。专家认为，这为明年房地产市场调控定了调，也指明了方向。“本次再次强调‘要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位’，调控的政策方向不变。”西南证券研究发展中心分析师叶凡说。

其实，不难理解，房地产依然有较大的发展动能：

1、在购房需求方面，未来仍然很旺盛，我国的城市化在2019年才仅仅60.6%而已，距离发达国家的75%以上水平仍然有很大差距，所以未来城市化空间很大，有超过2亿人进场，这2亿人也将成为购房群体；

2、在购买力方面，随着我国经济发展进入新常态，增速略有放缓，但是GDP增速依然位居世界前列，人们的收入水平依然在持续提高。未来的消费能力依然不能低估，买房也是其一，依然有能力买房，2019年我国房地产成交量依然较旺盛，达到18.9亿平方米，继续呈现增长态势。