2020年年初，深圳楼市虽在短期内受到了疫情的影响；但自3月份复工之后，楼市迅速回暖，甚至在年中一度出现了过热行情；而随着7月份新政的出台，以及新房供应的持续增加，在下半年的第三季度，一、二手房市场开始分化，甚至出现了“冰火两重天”的行情；但自进入年末之后，一、二手房市场均迎来“翘尾”行情，总体看，2020年深圳楼市表现活跃，供需两旺。
2020年新房市场年初，由于疫情的影响，在1月和2月成交量不足3000套，在2月份甚至成交跌倒830套，进入三月以后，市场供应量逐渐增加，成交量震荡向上，11月份新房成交量高达6296套，在年底迎来翘尾行情。
1）其中龙岗、龙华、光明是新房住宅主力成交区域
2020年深圳新房市场供需两旺，强劲的购买力之下，频频出现打新日光盘，全年新房成交递交了一份十分靓丽的答卷。2020年全年深圳成交45384套新房住宅，同比增加19.8%；成交面积4488634平方米，同比增加20.5%。其中，龙岗、龙华、光明三区成交量领先。
2）据不完全统计，2020年深圳共有29个新盘36次在开盘当天就卖完
相比2019年的8个新盘日光，今年深圳新盘市场可以说是开了挂。尤其是下半年以来，截至目前共有25个新盘日光。
3）深圳房价温和上涨
2020年以来，深圳新房房价温和上涨。据国家统计局数据，2020年11月，深圳新房房价环比与上月持平，同比上涨4.9%，涨幅较少上月回落0.2个百分点。二手房房价环比上涨0.6%，涨幅较上月回落0.3个百分点，同比上涨14.6%，涨幅较上月回落0.9个百分点。
数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理
4）2021年深圳房产走势如何？
我们还是从两方面来看：疫情还没有结束，全球依旧放水，我国控制比较好；
货币方面：放水会继续，但力度、总量都会减少；
政策方面：取决于政府新一轮调控力度。
每一次调控政策出来，政策基本上要消化3-6个月，等大家都适应了，该买的还是会买，因为刚性需求太大了，这种需求只是顺延没有消失。每一次调控都是好的买入时机，刚需可以上车，改善可以以小换大，多套的可以优化提升资产的质量，豪宅盘可以慢慢选，因为住宅限售3年，而房地产的周期一般3-5年。调控时期进去，下一次周期起来时再出来。
