现在的房价高不高，不少没买房的肯定会说房价过高，但是手握多套房产的人，肯定盼望房价“节节高升”。虽说大家对房价的态度并不统一，但不可否认的是在大城市，年轻人想凭一己之力，靠着工资买房很难。很多时候都需要在父母的支持下付首付，自己在慢慢地还房贷。
央行数据显示，截至2020年9月末，金融机构贷款总额是171万亿元，房地产贷款总额为49万亿元，占比28.8%，个人住房贷款为34万亿元，占比20%。
通常到了年底，银行会缩减贷款额度，而到了次年的1月份，又会变成房贷额度最充足时期。因此，很多贷款买房的人，都会等到元旦后申请贷款。
不过，2021年刚开局，央行联合银保监释放了重要信号，“限贷令”来了，楼市或迎剧变，购房者要留意了。2020年12月31日，央行、银保监会联合发布了“通知”，分档设置住房贷款限额，包括个人住房贷款余额占比，和房地产贷款余额占比。
根据新规，个人住房贷款余额占比上限详情是中资大型银行为32.5%，主要包括我们熟知的“工农中建”四大行。中型银行为20%，例如华夏银行、中国光大银行、以及平安银行等等这类股份行和个别城商行。小型银行为17.5%，主要以北京银行等等城商行和民营银行为代表。
数据显示，2020年半年期间，就有10家上市银行的个人住房贷款占比超标，11家银行的房地产贷款占比超标。新规之下，银行会进一步收紧个人住房贷款额度。换而言之，未来个人住房贷款的申请，会随之变得更难。
根据新规，也能看出在住房贷款方面，对中小银行的要求更加严格了，主要是中小行的超限情况比大型银行的超限情况还要严重。中小银行的房贷业务主要集中在本地城市，如果当地的楼市行情下行，或是泡沫破裂，容易发生“挤兑潮”，受影响极大，很有可能会造成大量坏债，走向破产倒闭的道路。
从近四年多的房地产调控动态来看，国家对流入房地产行业的资金，监管力度在进一步加大。特别是“小银行”，其房贷额度空间进一步收紧，所以未来的房贷审批可能会变得更加严格。这意味着，想从小银行商贷购房的人，要留意了。
2021刚开始，为什么央行就紧锣密鼓地在房地产贷款方面，设置了两大“高压线”呢？有专家给出了如下的解释。
首先，为了进一步抑制楼市泡沫，防止出现金融风险。近十年，房地产行业流入了大量的资金，经济学家郭树清曾经表示，我国房贷在整个银行业贷款中的占比高达39%，此外还有源源不断的债券、信托等资金在流入。
而且放眼全球，近一个多世纪爆发的130多次金融危机，其中就有100多次与房地产行业有关。所以房地产行业成为了金融行业最大的“灰犀牛”。
其次，在房贷“新规”下，一方面可以收紧“炒房客”的资金来源，抑制楼市再次被炒作后而升温，不让房价再度出现上涨过快的局面，稳定楼市的健康发展，减少居民的负债率。
有专家认为，央行这次“放大招”，进一步加强了楼市的调控力度，房地产行业的现金流会变得越发严苛，房子最终会回归居住属性。对普通购房者而言，盲目买房或是负债会成为不明智行为。
