燕郊距离北京既近又远。

说它近，燕郊离天安门不到40公里，到国贸也仅需一个小时的车程，通勤时间与“住在北京”相差无几；

说它远，30多万北漂青年从燕郊进京，本只需跨过一条直线距离几百米的潮白河，但现在却需要数小时。相距咫尺，却已是天涯。

2021开年新冠疫情卷土重来，河北多地警铃大响，防疫规定五日三变，现已经进入封闭管理状态。从1月8日起，配合整个河北省的疫情防控要求，燕郊进京的检查明显变得严格起来，进京的交通卡点开始排起了望不尽的长队。

隶属河北，却夹在京津之间，这样的地理位置，注定了燕郊的热度和尴尬。

燕郊：北漂一族的“置业圣地”

在北漂青年的心中，燕郊是个非常特殊的存在。

燕郊不是一个市也不是一个区而是位于河北三河市的一个镇。地理位置摆在这里，燕郊承接着部分北京购房需求的外溢。在这里住着的，大多是在北京城里工作的白领。每天清晨和傍晚，几十万北漂人，如潮汐一般来往于燕郊和北京之间。白天的燕郊除了老人和孩子，更像座空城，而晚上则是灯火通明，有人称这里为“睡城”，因为这里是几十万北漂人睡觉的地方。

也因此，这里的房价最敏感，它被称为北京楼市“晴雨表”。

北京楼市的“晴雨表”：成交量大涨

以北京为代表的一线城市一直是全国楼市的风向标，去年北京楼市价稳量涨，年末出现“翘尾”行情。

而作为北京楼市的“晴雨表”，过去一年，燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增长4.1倍；成交均价依旧维持在较低水平，同比微涨1.9%至19701元/平方米。全年成交金额为143.54亿元，要超过2018年13.33亿元和2019年的25.11亿元。在去年12月，燕郊楼市更是风起云涌，某些商住房项目甚至是在短短3天时间内清盘了1700多套房源，新房成交量大涨。

而这得益于限购政策的开放。2017年，北京楼市发布史上最严限购令，认房又认贷，直接卡住了楼市的脖子，之后北京楼市调控在不断升级。去年3月，为了重振因疫情冲击而低迷的房产市场，从而放开了“紧绑”多年的限购政策，包括燕郊在内的环京城市购房需求在太久的压抑后终得“释放”。

北京楼市的一举一动，都对燕郊有着极为深远的影响，可谓“同呼吸，共命运”。

尽管今年燕郊楼市再次受到疫情的无情打压，但过去一年燕郊楼市整体成交量情况，似乎已经为今年奠定了向好的基调。

成交量大涨，那房价呢？

基于疫情背景，去年3月以来，燕郊放开新房限购政策，成交量大涨，市场普遍乐观，大家都认为燕郊或许就要走出房价低谷，但事实真的如此吗？

先看一手房市场，2016年市场上行，燕郊新建商品住宅成交均价波动中上扬；2017年受限购政策严控影响，成交均价先升后降，不少楼盘售价达到3万元/平方米至4万元/平方米之间；2018年市场持续低迷，成交均价震荡性回落，最低时只有11863元/平方米；2020年基本保持在20000元/平方米上下，价格波动幅度很小，市场表现平稳。

但并未开放限购政策的二手房市场却不容乐观。

年内看，上半年基本保持平稳态势，8-10月随着需求释放逐渐疲软，均价持续下跌，且连续三月均价跌幅超过1%。最低时，成交均价仅有16312元/平方米，是近五年来最低点，同时较2017年最高点跌去一半。2017年4月，燕郊二手房成交均价达到31219元/平方米。并且，二手房市场预期也不强，二手房业主调价中涨价次数占比为16%，同比下降8个百分点。其他环京城市二手房楼市房价也在下跌。

被分割的不仅仅是房价

成交量大涨，再加上因疫情愈发严格的管控，燕郊进京通勤人员的往返成为了一个大问题，北京与燕郊之间，逐渐露出了清晰的“分割线”。

环京地区的通勤人员在检查站排队进京的震撼画面冲上热搜。

过去十几年，燕郊发展最迅速的就是房地产，凭借着地理位置和房价的优势，备受北漂一族的青睐。但如果现在再问：“在北京上班，燕郊居住的生活是怎么样的？”，人流量车流量剧增再加上进京检查，通勤时间大大拉长，想必评论区里难免一片唏嘘。

除了交通拥堵问题，燕郊还存在产业发展结构失衡，传统产业多，新兴产业少，产业层次低，就业吸纳能力不强，过度依赖房地产开发等问题。与北京相比，燕郊公共服务落差明显，两地在教育和医疗等公共服务领域的资源配置、服务水平、设施标准存在明显落差。“燕郊与通州一河之隔，会承接北京市的人口和功能的转移，会为通州提供住房、教育、医疗的服务。”