深圳的二手房价格出现大涨在2019年12月份就开始了，直到今天为止哪怕实行了“715新政”等调控措施，深圳二手房价格大涨仍然没有结束，足以说明一个问题“调控没有触及到根本”
对于深圳二手房市场出现价格大涨的情况，第一时间我就提到要谨防“资本炒作”！可惜哪怕深圳出台了所谓“715新政”，对于违规资金流入楼市的情况也是一笔带过。可以说深圳本身对于房地产市场的纵容、对于资本市场的纵容必然导致房价持续上涨。
近2年来深圳二手房价格同比走势图
通过上图我们可以清楚地看到，深圳二手房价格开始同比大涨（超过8%以上）的时间段从2019年12月份就开始了，这个苗头从出现到现在为止仍然没有出现多大改变。反而是在“715新政”后深圳二手房价格仍然保持了15%左右的同比上涨。这样的数据基本可以说明一点“深圳针对二手房价格的调控是失败的”。那么此次#深圳再发楼市新规#会对二手房市场价格起到作用吗？一句话，没有触及到资本的调控基本都是无效的。
深圳楼市调控再升级
- 国内房地产调控早就进入了融资端调控的阶段，对于深圳这样的城市来说要想稳定房价、防止炒房投资，最重要的还是管控好流入楼市的违规资金，这点深圳真的是后知后觉。此次新规我们惊喜地发现了甚至终于对违规资金下手了，在2020年4月份深圳被媒体曝出可能会有“经营贷资金违规进入楼市”的时候，深圳方面给出了肯定答复“没有”！究竟有没有？相信大家自己的判断。直到近日深圳对购房者的购房资格，包括购房款来源等进行严格审核，其实也是意识到违规资金大量流入楼市推高房价的事实。
- 看到太多人士说深圳的房价2020年大涨是因为供不应求的结果，当时我就想问一句“为何偏偏2020年深圳的房价大涨？”要知道深圳住房市场供不应求的问题不是近几年才有的，早在10年前就是这样，而且2020年以前深圳二手房的同比增长也属于正常。深圳二手房价格开始大涨的时期跟央行放水、宽松货币政策出台的时间基本一致！这个基本就可以猜测出深圳作为金融中心，对于资本的吸引力很大，而且因为本身对于楼市资金监管不严的原因导致大量违规资金流入深圳楼市，从而导致市场恐慌性购房，引起房价大涨。
- 深圳在对待违规资金流入楼市上，应该学习下上海，要想真正坚持“房住不炒”就要严防消费贷、信用贷、经营贷等违规资金进入楼市。深圳此时公布新政大概率是受到了#上海楼市新政#的刺激。上海楼市新政夜晚发布，第二天执行，严防各种违规资金进入楼市！可以说真正诠释了什么叫“房住不炒”。深圳对于楼市调控的犹豫不决，给予炒房投资者大量的空间和时间到底是什么原因？这个让人很疑惑。
长期以来我一直有这样的一个观察“房产调控成果关键看地方愿不愿意做”，我们从2018年开始就主推因城施策的房地产调控，这个给予地方很大自由度但是也让地方有了自己的“小九九”，2020年疫情后包括深圳在内不少城市一直在试探底线
仔细观察深圳2020年发布的房产调控新政，其实给人一种“雷声大雨点小”的感觉。表面看处罚严厉，调控力度加强，但是很完美地“保护”了房产投资者的利益。而且说实话，拿深圳如今的房产调控政策与长沙来比较，其实我们看不到力度到底大到了哪？可以说，深圳对房地产的调控方案还是有所保留的。
不动产登记信息全国通用应该早日实行
- 城市不同，房地产发展情况不同所以我们要因城施策，只不过打压房产投资的力度和办法其实完全可以拿来直接用。5年限售，对交易环节增加重税，严防消费贷、信用贷、经营贷等资金进入楼市，对购房者的购房资金进行严格审核等这些都是打击炒房投资的惯用手段。对于深圳这样的城市来说，这些严防炒作投资资金进入楼市的措施只能更严格。毕竟谁都明白，深圳的房价不会跌！作为金融中心之一的深圳，更需要在管控违规资金流入楼市上下功夫，如果这点做不到深圳的房价要想稳定几乎不可能。
- 从2016年底提出“房住不炒”后，真正开始深入人心是在2018年，但是还是有些城市对于房产调控抱有侥幸，直接或者间接的试探国家调控底线。这些城市之所以敢这么做的关键就在于吃定了“稳定”这个词汇。从各种文件中我们都可以看到这样一句表述“保证房地产市场健康稳定发展”！也正是这个表述让很多地方有恃无恐，个人倒是建议不要再提这样一个目标，省的地方天天“鸡毛当令箭”。我们只需要保证房地产业不出现大问题即可。
深圳再发楼市新政与上海近日公布楼市新政有很大关系，城市之间的竞争关系不应该影响楼市走势，楼市调控必须建立在严防各种违规资金进入楼市是基础上，这点建议全国通用
如果说深圳此次楼市新政有哪些是值得称赞的就是“将收入证明造假、流水造假等问题给公开化了”，有过购房经验或者了解购房过程的朋友应该或多或少都从置业顾问口中听到过收入证明和银行流水造假的言辞。可以说这也已经成为业内公开的秘密了，深圳此时提出还是有点勇气的。
银行流水
- 购房资料造假等问题一直存在，而且全国几乎所有的城市都存在！审核资料其实是一个技术活，如果这关卡紧了基本可以淘汰至少一半购房者。可以说对于很多购房者来说是不具备购房贷款条件的，而开发商、房产中介等为了达成交易在收取了部分服务费用后帮助其解决了这些问题。因为开发商、房产中介与银行之间本身就存在利益输送，让他们自己查自己几乎不现实。所以，深圳此次发放是楼市新政要求自查到底会有多少效果？大家自己猜测。
- 建议不符合购房条件的朋友不要试图走其他渠道，大城市对于购房审核条件越来越严格，关系不硬的普通人很可能被先“推”出来。房地产说到底已经成为一场资本的游戏，最终受益的肯定是资本而不是普通人。对于普通人来说，符合购房条件就去买，不符合也不要强求。试图通过资料造假等行为来获取购房资格的受罚力度会越来越重，多数普通人承受不起这样的结果。
- 楼市市场乱象频出要想稳定楼市、稳定房价，必须对现有市场进行净化！深圳此举对于净化市场大有裨益。购房资料造假产生的各种“伪需求”不仅仅造成房价上涨，而且也会导致一些潜在的巨大风险。让实际月收入只有6000元的购房者每个月偿还几万的贷款，风险爆发只是早晚的事情。建议这点经验全国学习，净化房地产市场从严格审核购房资料开始。
