今天一早，南京兄弟城市杭州限售收紧：增值税2改5，热盘限售5年！
在很多的城市陆续收紧政策之后，南京会跟进吗？
今天一早，杭州调控加码，限售范围再扩大：
划重点：
1、落户未满5年，本市限购一套
2、赠予房产者限购三年，被赠予者也需拥有购房资格
3、中签率在10%以下的房源限售5年
4、增值税免征年限由2年改5年。
5、2018.4.4后转让房产三年无房的家庭也算无房家庭
6、人才购房，需追溯3年无房
可以说，杭州这波操作把很多可钻的小空子都补上了，而受影响较大的就是炒房客。
其中威力较大的便是，热盘限售时间拉长至5年，二手房满5年才能免增值税。
众所周知，投资客往往更青睐于热门的倒挂盘，而这些楼盘的标志性特征就是中签率低，针对这些房源限售5年，毫无疑问把投资客的资金时间成本拉长。
尤其是对于短期高杠杆炒房的人们来说，这条影响非常大。
另外，对于所有“房产套现”、“置换房产”的人来说，增值税免征2改5又让“投资收益”大大损耗。
毕竟在二手房市场上，相同条件下，是否能够免增值税，也在潜意识里影响二手房的房主净得价。
如今想满足【免增值税】条件，必须满5年，直接拉长二手房免税时间成本，与之伴随而来的可能还有隐形的资金成本，这对于很多投资客来说毫无疑问是一个巨大的打击。
当然，不仅仅是杭州，之前深圳、上海已经相继出台楼市新政，都是收紧政策！
1、深圳堵住假结婚买房的口子
1月19日，深圳发布通知明确了去年7·15政策的一些问题，其中最引人关注的一条是，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，目标直指假结婚炒房的漏洞；
1月23日晚深圳再出狠招启用“购房意向登记系统”，要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明“购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等，更进一步明确违规者将3年禁购。
2、上海出台楼市调控新政，法拍房也纳入限购范畴
1月21日晚，上海发布的新政共有10条。
严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
2021年1月25日，传闻法拍房也要限购的消息落地，首次将法拍房纳入限购范围，对1月21日出台的“沪十条”进行了补位。
3、广州传出银行业已被金融监管窗口指导的信息，个人按揭贷款面临“双管控”
4、合肥1月份的调控手段不断升级，补缴社保、假离婚、代办高级技工证统统都行不通了。
就连还没上涨起来的北京也在行动。
昨天北京市住建委主任做客一档对话节目，表示严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。
今天，住建部直接带队去上海、深圳，考察当地楼市情况！
再次强调了房住不炒，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房等。
要知道7月初住建部调研组来深不久后，不到10天就引发了深圳史上最严的715调控。
只是没想到的是，后来还出现了代持打新、合伙炒房、假离婚假结婚等各类楼市乱象。
很显然，哪里房价想暴涨，哪里就要被调控。只有房住不炒，才能让市场回归良性。
南京上周刚收紧限购，发布人才新政，从此人才获取购房资格，不仅要符合人才标准，还需满足缴纳社保或个人所得税。
划重点：
1、硕士学位人才需在南京缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税；
2、本科学位人才（45周岁以下）需在南京缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。
3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格，按规定纳入企业征信系统并向社会公布。
4、如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其人才购房资格，未购房的注销其《人才购房证明》，已选房或认购的收回房源，已签约的不予合同备案。同时，2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。
很显然，政策一出，人才购房门槛变高了，打击弄虚作假的处罚更重，属于南京限购政策的收紧。
在此之前，市面上也出现了一批炒房客钻漏洞，但现在，漏洞都被补上。这也意味着，外地人如果没有在南京缴纳符合要求的社保或个人所得税，也就没有购房证明！
这一新政的出现，直接会让不少人失去人才购房资格。
实际上，这条政策加上2020年7月的“离婚买房政策”，已经充分表明市场风向：任何投机取巧获取购房证明的“空子”都会一一被填上，官方打击炒房的态度非常坚决。
夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
一般来说，各个城市政策相互“抄作业”已比较常见，但关键在于当地市场情况。
目前南京河西不少热盘在疯狂上新+高首付比例的双重夹击下，热度相较前期已明显下降，但这也成为河西最好买的时候。
不过，如果春节后楼市过度上扬，新的调控新政恐怕也快了。
