2021年的房价还能暴涨吗？很多朋友可能会说，一线城市可能会暴涨，三四线城市，县城可能会暴跌，原因其实大家也都明白，毕竟人往高处走，水往低处流，有了钱都想去更大的城市发展。如果自己去不了，也会想办法让孩子去的，所以大城市的房价，想不涨都难。毕竟咱们中国十几亿人，如果大家都盯着北上广深这几个地方，那房价上涨的速度怎么也慢不了。可是咱们国家2021年对于，打击房价暴涨的决心，确实还挺大的。
毕竟每个城市都是有普通老百姓的，大城市也不例外，北京上海深圳，这些地方的普通老百姓，即使在房价不太高的年代，有了一套住房之后，孩子依然也会面临着婚房的问题，毕竟两代人之间，怎么的也得有个20岁的时时间差距。所以打击房价暴涨，确实也不仅仅是咱们老百姓的愿望。那么咱们国家为什么房价最近20年上涨这么快呢？其中最重要的一个原因就是贷款买房。贷款买房本来的初衷非常好，因为开发商想要建成一个小区再去卖。需要的资金量确实太大，很多楼盘也盖不起来。
对于购房者来说，如果不能够分期付款，必须全款买房的情况之下，那么咱们普通老百姓想买房子，就更难了。可是随着银行分期付款买房子的普及，越来越多的人发现了炒房的秘密。只要房价上涨的速度 高于贷款利息。那么贷款买房就是赚钱的，特别是在重点城市房价上涨的速度。有时候一年就能达到20%以上。而贷款的利息，基本上也都是3%~6%之间。所以越来越多的人利用贷款利息与房价上涨的差距，来进行炒房。开发商也是大量的从银行套现，盖房子的钱绝大部分也都是借出来的。
这个时候银行就成了一个重要角色。不管是盖房子还是卖房子，都要从银行借钱。所以咱们国家想要控制房价，确实从银行贷款入手，是一个非常明智的选择。毕竟炒房的人，几乎是没有，全款买房的。全都是利用房贷，杠杆，和首付贷等等各种各样的金融手段，从银行把钱给借出来。在2020年12月31号的时候，央行银保监会，就联合划定了，银行房地产贷款集中度红线。从2021年1月1号起就已经实施了，简单地说就是不能够借给 开发商和买房者太多的钱了。中，农，工，建，交，等中资，大型银行。
房地产贷款比例上限调整为40%，个人住房贷款的上限为32.5%。其他相对小型一点的银行，对于房地产贷款与个人住房贷款的上限，都会逐级降低。就是说越小的银行越不能够把钱都贷到房子上面，不管是开发商还是个人。很多朋友很气愤地说，干脆买卖房子都不让贷款，那多好。也不用担心房子烂尾了，也不用担心有人炒房了。不过朋友们咱们仔细想一想，对于当今的房价来说，如果不让贷款，其实咱们大多数的老百姓更买不起房子了，毕竟很多人是要结婚，小孩子上学上户口。彻底杜绝房地产贷款，确实也有很大的弊端。
所以咱们国家这一招其实挺好用的，让银行减少贷款的比例，让很多人贷不了款。想贷款必须排队。之前贷款的人把钱还到银行之后，银行才可以把新的钱贷出去。就跟咱们坐公交车差不多，公交车上面的空间是固定的，别管是站票还是坐票，反正坐满了之后就上不去人了。想要上人肯定要有人到站之后，先下车，才能有人上车。银行贷款这次调整，也有类似的效果。所以2021年元旦过后，想从银行贷款买房子，审批的时间可能就要拉长了。房贷批不下来。房价想暴涨可能性就非常小了。因为炒房者想要全款去买房，炒房，可能性非常非常小，而且风险极高。毕竟咱们国内一线城市大部分都有限售，限购，落户等等多种手段限制房价飙升。
2021年再加上银行减少贷款。其主要目的也是想让，真正刚需住房的朋友们，买得上房子，不能让优质城市的房产，都落入到炒房客的手里。所以炒房在未来的时间里，会越来越危险。因为银行贷不贷款，贷款利率是多少？直接就可以影响到，任何一个城市的房价的涨跌，如果银行逐渐地只针对新房放开贷款，而二手房交易取消贷款，或者大幅度提高贷款利率，都是有可能的。这并不是乱猜测，因为现在很多城市，二套房的银行贷款利率，已经高于一套房了。
包括很多二线城市，因为一线城市限购力度比较大，二线城市就会想办法吸引那些，在一线城市没有买房资格的精英人群，和投资者。推出的首付贷和售楼部免息借款，都会逐渐被监管。所以买房子咱们还是要以自住为主。想要靠房子在未来赚钱，真的不能闭着眼睛买了，房产投资会逐渐趋向于专业化。传统的买房投资方式，盲目进场，很容易会被一直调控政策，压制的。
