十四五规划明确指出,将继续坚持房住不炒定位,促进房地产市场健康稳定发展。因此2021年楼市调控肯定会保持严格趋势,而就现在的情况来看,2021年楼市调控最明显的一点就是对楼市资金进行了严格的限制。特别是在去年对银行房地产贷款以及个人住房贷款进行限制之后,不少银行都因为贷款额度的原因出现了暂时停贷的现象,例如媒体报道的招行广州分行和深圳分行。而房地产作为一个资金密集型的行业,在房贷资金收紧的大环境下,发展肯定会受到巨大的限制。所以现在的问题就来了,2021年楼市还能不能继续涨下去呢?刚需是不是应该出手买房了呢?
从过去20多年的房地产经验来看,楼市的发展跟资金有着密切的关系,一个城市的房价越高,那么这个城市的经济杠率就越高。所以想要限制房价的上涨,那就必须要从资金供应商下手,实际上从2020年开始楼市调控就开始在不断收紧房贷资金的供应。
而到了2021年这种趋势变得更加明显了,例如前几天的时候,上海政府出台了文件对楼市调控进一步升级。其中明确指出将会对个人住房信贷管理进一步升级,表示开发商住房不封顶银行就不发放贷款。简单来说就是,个人买房贷款的时候,必须要开发商把房子封顶才能发放贷款。这不仅限制了楼市里的购房需求,还进一步限制了开发商回收资金的节奏,整个楼市的资金行情都会因此出现根本性大的变化。
那么随着上层不断收紧楼市资金,在住房贷款变得越来越严格的背景下,未来楼市还能继续保持上涨行情吗?笔者个人的看法是很难,毕竟现阶段我们的房价已经明显超出居民的承受能力,在这种房价水平下,大部分购房者买房都必须要借助银行贷款的力量才行。一旦银行贷款出现变化,市场上的购房需求绝对会出现大幅度的下跌,到时候楼市想要上涨就会面临巨大的阻力。而且从历史经验来看,在楼市资金收紧之后,特别是银行房贷收紧之后,楼市的成交量就会出现明显的下跌,不管是新房还是二手房成交量都一样。因此笔者认为2021年楼市将会面临巨大的上涨压力,而在这种压力下,购房者买房就更要量力而行了。
一方面是因为房贷收紧之后,买房这件事对购房者而言自身的经济水平就有更好的要求;另一方面也是因为在楼市受限的大环境下,房价再也不可能像以前那样出现大幅度的上涨,买房并不是随随便便就能赚钱的买卖了。而且楼市已经在朝着房住不炒的方向在发展,那么购房者在买房的时候就更要从居住角度出发了。不过好消息就是,因为开发商的资金压力越来越大,购房者在买房的时候很有可能会买到打折的房子,这能替购房者节省不少成本。例如最近就有房企宣布全国楼盘7.8折销售。