小J/发自北京
2021年1月，一些城市陆续传出楼市回暖上行的讯息，以上海、深圳、杭州最具代表性，北京楼市亦跃跃欲试。随即，热点城市上海、深圳、杭州限购调控政策进一步收紧。北京政策上目前虽然没变动，但两块有“地王”潜质的热门地块发公告暂停拍卖，北京银保监局严查个人信贷资金违规进楼市，约谈中介等一系列操作，降温信号明显。
着急买
“一线城市都在涨，往年都是‘小阳春’，今年没过年就涨一波，再不买上车会更难，后期房价看涨。”这是某中介人员跟李丽说的原话。2020年12月，楼市翘尾的消息早已不是新闻。最新数据显示，2021年1月，北京新房商品住宅成交4843套，创近7年同期新高；北京二手住宅签约17513套，创近5年同期新高，北京楼市回暖明显。
一直在观望中的李丽有些着急。她现在想买的是婚房，跟男朋友看了很久，够得上的新房位置都比较偏远，加上等待交房的周期和一笔不小的装修预算，算来算去他们最后决定在租房区域附近看看二手房，虽然看房看了不少，但一直没下定决心，年底市场热了起来，于是有了上面跟中介的对话。
“有朋友说首套资格要好好珍惜，最好能一次到位，可是如果买大一些的，我们手头的钱又不够，首付需要借钱。现在市场大环境不好，我们公司年底在裁员，虽然我没动，但谁知道下次会不会轮到自己，我男朋友公司也有降薪的消息在传，总之，我们也不太敢借太多钱买房。可如果就着手里的钱买，那未来要孩子势必还要折腾一轮。我们一直在纠结到底怎么选择，之前市场相对稳定，看的房出得并不快，可最近看有一两套之前备选的房已经卖掉，实在有点着急。”李丽告诉我们。
李丽最后决定先根据自己和男友的实际情况购房，减少借贷少加杠杆，他们打算买一套之前看过的不到60平方米小两居二手房，“政策是稳定楼市，但市场一直在变化，我们是刚需，不能再等了，但也不想过于冒险，先上车，以后走一步看一步。“
还没过春节，新房，二手房都热了起来，往年楼市所谓“小阳春“今年提前到来，让一部分刚需客户紧张起来，害怕房价会大幅反弹，影响自己的购房计划。不过，从目前传递的系列消息来看，相关部门调控意图明显，房价持续上涨的预期暂时被稳住。
着急卖
某贴吧截图
1月26日，某网站燕郊吧里有网友发消息，免费赠送燕郊天洋城公寓一套，只要求接受赠送的人负责还剩余70多万元房贷。
针对此事我们专门咨询了在燕郊的中介朋友，据他分析，由于燕郊房价跌幅较大，既然原房主愿意免费赠送，那就意味着未还清的贷款其实跟目前房子的市场总价差不多，甚至更贵，加上交易中存在的一些风险，轻易不要碰这类房产。
链家网天洋城公寓挂牌信息
我们在网上查到的该小区的二手挂牌价，确实如此。同时，按楼主所说还剩70多万元贷款核算，即使不算转让产生的费用，每平方米价格也在17500元以上，而燕郊新入市公寓的价格已经远低于此。很明显，这个房主在2016年燕郊楼市高点入手的房产，这几年一直套在手里，又贷款加了杠杆，如今着急平仓出局，本金赔光，不禁让人唏嘘，不只炒股会赔钱，炒房同样有风险，下手需谨慎。
小J说
北京楼市经过三年调整，压抑已久，目前的回暖属于正常市场回弹。虽然在政策进一步调控下，楼市价格大幅反弹可能性不大，但刚需购房者可择机入手，新房和二手房都有上车机会。同时，北京市场有个特点是改善房需求持续扩大，未来大户型会比小户型更受欢迎，改善购房者或许更需要果断出手。
而环京区域，受疫情的影响，更加突显出区域界限，和北京差距越拉越大，很多高点入手的房产目前都在套牢中，因杠杆原因卖方抛售压力较大，最好不要盲目抄底。
