我国房价为何能稳定上涨？表面上来看是因为市场预期的存在，当人人看涨楼市时，房价也就自然而然水涨船高，这就是投资经济的底层逻辑。但更加深层次的原因还是信贷资源所导致的，简单来说，资产层面就是源头动力。在外部环境货币流入楼市的前提下，开发商和购房者手上的资金远比我们想象的要多，如果是你，请问你会干什么？开发商无疑是拿地建房，而购房者寻找更有价值的投资渠道。正是因为在通货膨胀和传统银行利率低下叠加影响下，买房也就成为了大多数人的必然选择，先有买房后才有高房价。
俗话说“楼市年年难，业绩年年涨”，本以为这只是一个玩笑话，但从近些年市场数据来看，无疑佐证了这就是现实。2021年全年房企到期债务总量将超1.2万亿，仅从这峰值来看，创历史新高。而在这高负债的开幕下，2020年全国商品房销售面积超17亿元，同比增长8.7%。仅从这2大赤裸裸数据来看，我们可以得出一个结论，那就是信贷资源主导楼市前进，短期来看这并没有尽头，甚至没有风险，但长期来看，这本身就是风险，或者说相关部门正在防范此类风险的发生。
若结合市场格局，不少人感叹这一次楼市或重现6年前。原因很简单，市场去库存压力和2014年如出一辙。据数据显示全国100个城市新建商品住宅总量为5.1万亿平方米，环比增值1.6%，连续24个月同比正增长。其中2019年库存增速为6%，2020年库存增速不减反增为7%，也就是说卖出去的房子还没有建房子多，对此不少地区去库存压力倍增。
反观2014年，全国房地产库存面积由5亿平方米上涨至6.2亿平方米，不少地区去化周期保持在15个月以上。当初为了解决这个问题，楼市新政出台不断，例如降低首付比例、央行降息降准，其效果也是立竿见影。仅从这一点来看，市场格局和6年前极度相似，但政策走向却捉摸不透，或者说这“3大问题”不得不面对，主要有以下内容：
一是城镇化水平突破60%，人口走向出现拐点，消费规模有了本质变化。从购买力阶层来看，过去市场为何能快速上涨，最核心因素就是城镇吸引老百姓进城落户，对此我国城镇居民住房拥有率为96%就是最好的证明。反观接下来市场完全不同于以往，更多的是人口流向大城市，北部往南部，西部往东部流向。此时大家意识到一个问题，过去落户讲究的数量，而现在一二线城市缺的是购房者吗？答案显然不是，缺的是高端人才，但市面上高端人才又占多少呢？这一点值得大家深思。
二是房价下跌的底线是多少？也许对于大多数人来说并不认可房价会下跌，但从2019年楼市现状来说，越来越多的城市房价有明显跌幅，例如燕郊、郑州。但对于有的城市来说却有了明确的规定，例如跌幅不得超过备案价20%，在某种程度上来说，房价的波动随着城市格局的变化早已埋下伏笔。
三是居民收入和房价开始形成差距，在国际上，房价收入比用来形容一个城市经济的居民收入。但从我国房价收入比均值为12.9的格局来说，也就是说你不吃不喝13年才能买一套房，其中深圳以24.4位居首位。仅从这一点来看，个人比较倾向于基础消费，按照我国接近14亿人口算来，每个人多花1元，就能产生14亿的消费规模，这才是未来趋势。
从以上3点来看，我们基本能看到人口、市场、金融未来细分化的趋势，随着市场去库存压力增加，也许遏制房价并不能解决问题，或者说如何盘活当下市场才是本质问题。事实上对于这一点，不少经济学家给出答案，例如建议开发商只能用自我资金，不能靠着银行贷款融资拿地，其次利用税收制度增加持房成本，甚至可以用税收来弥补土地财政的空缺，借此解放土地市场。退一万步来说，管控住房贷款就能很大程度解放市场，只是有没有城市能下狠心，例如第2套房需全额付款，不得申请住房贷款。
