全国楼市的震动仍在持续！从4月份开始深圳二手房引起的楼市波动，直接引发了一些城市的恐慌性购房！不过在“房住不炒”这个紧箍咒的作用下，包括央行、住建部和银保监会等开始对炒房投资下“狠手”！其中严防消费贷、信用贷、经营贷等资金违规进入楼市成为重点。后商品房时代已经不知不觉来临，这样的背景下房企将会做出什么动作来应对呢？
从今年4月份开始深圳引领国内二手房价格上涨后，全国楼市的波动已经开始，“房住不炒”力度再增！“后商品房时代”已经提前来临
国内一线城市，其房地产市场供不应求的情况众所周知。不过哪怕如此近几年一线城市的房价走势也属于稳当！这样的情况随着2020年疫情后发生改变，随着央行不断地“放水”，M2增速持续保持两位数增长后，大量资金不受控制流入楼市已经成为公开的秘密。正是因为大量资金通过首付贷、消费贷、信用贷和经营贷等方式进入楼市后，引起了沪深楼市出现恐慌性购房，二手房价格出现不正常上涨也就是必然了。也正是因为这样的原因全国一些热门城市的房价开始出现非正常波动。
近1年来我国M2增速走势图
- 楼市就是资本市，这点到现在为止没有太大改变，历次房价大涨都跟资金流入楼市过多有关系。如上图所示，近1年来我国M2走势来看从今年3月份开始国内M2增速都保持两位数增长。基本上每个月都会有2-3万亿的新增资金进入市场，这些资金到了哪里？从资金流入的惯性来看，起码30%左右还是会流入到房地产及其相关行业。国内金融发达的城市，毫无疑问是各路资本聚集地，大量资本聚集后为了逐利流入楼市也不是什么怪事。
- 正是因为这国内举足轻重的一线城市楼市不正常上涨给予了高层决心，央行、住建部和银保监会等联合出台调控措施“剑指楼市”意图明显。近期央行、住建部和银保监会对于楼市出台的措施很多，约谈更多房企设定“三条红线”、给予银行设定“两条红线”，上海银保监会也要求银行自查半年内的房贷等，其实这些调控的方向都是针对资本的。不允许违规资金进入楼市，逼迫更多资金进入到其他行业成为调控的主方向。可以说“后商品房时代”已经提前来临，各大房企都需要提前做好准备了。
楼市
毫无疑问全国的楼市调控意味着“后商品房时代”已经来临，房企融资难、销售难等情况会变得普遍，房企面对这样的市场情况该如何做出选择？山西房企会采取降价促销策略吗？
后商品房时代最大的特点就是房地产开发企业开始过“苦日子”了！房子不好卖、毛利率变低、融资困难等成为常态，面对这样的市场情况，高负债、高周转、高杠杆的房地产开发企业只有降价促销一条路了。
近10年来房地产开发企业负债及负债率
- 降负债、降杠杆成为未来几年的一个主题，房企高负债率意味着高风险，这种高风险已经到了不得不解决的时候。如上图所示，是近10年来我国房地产开发企业负债率走势图，我们可以清楚的看到2019年房地产开发企业的负债已经超过76万亿，负债率也达到80.4%！对于其他行业来说负债率达到70%基本就意味着破产，对于房地产开发企业来说达到80%的负债率也意味着风险已经到顶了。这也是为何今年房企频频被要求降负债的原因。
- 收紧银根逼迫房地产开发企业降负债，房企融资遇到困难后加快销售回款成为唯一办法，降价打折促销对于房地产开发企业来说最有用。目前来看国内多数城市还存在了部分购房需求，起码对于90后来说买房结婚还是一种常态。如何能够抓住90后结婚的这波风？尽快让自己手中的房产变现，已经成为各大房企当下最重要的任务。这也是包括恒大、富力、融创等房企频频发布打折促销的原因。
房企降价促销不会成为持续性的动作，毕竟只要解决资金周转问题即可！国家调控的主要目标只是让房地产业恢复健康发展，对于购房者来说可以择机做出选择
房企普遍面临降负债、降杠杆的压力，但这种压力不会长期存在，2-4年是一个周期。因为央行和银保监会给予银行的时间也不过是2-4年而已，当银行调整完全后，房企面临的困境也就基本结束了。对于购房者来说，如果在这个时间段有购房需求建议择机做出选择。
楼盘附近的看房人
- 房地产调控绝对不意味着一棍子打死，房地产业还是一个比较重要的行业，这点事实不用回避。房地产业的发展带来的高房价、高杠杆、高负债等问题说到底还是前期监管不严导致的，大量违规资金进入楼市，导致房产成为投资品进而推动了房价大涨。如果能够有效解决掉房产的投资品属性，那么房地产业也就恢复健康了。
- 既然调控的目的是为了维持房价稳定，也就是维持房地产业稳定，那么出现规模性房价下跌或长期性房价下跌的可能性就不大了。经常看到一些激进的言论，恨不得房价下跌50%以上才甘心！这样的情况会发生吗？毫无疑问是不会被允许发生的。那么对于购房者来说，如果在价格合适的时候购买一套合适的房产也未尝不可。
