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杭州楼市新政后迎来一波“开盘潮”

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杭州楼市新政后迎来一波“开盘潮”

都市快报讯 杭州楼市新政后迎来一波“开盘潮”,据不完全统计,自2月3日严查楼市“代冻资”现象后,至2月4日晚,就有8个楼盘公布了意向登记情况。

让一些购房者高兴的是,刚需盘的中签率比预想的要高一些,而总价高达千万级的改善型楼盘,反而比预估的更受欢迎。

总价千万的江河汇楼盘 7600多组报名摇号

2月4日晚,江干区江河汇板块的滨江绿城江河鸣翠楼盘,公示了报名登记的购房意向客户。

报名的购房家庭共有7634户,其中高层次人才无房家庭有306户,无房家庭2250户。而房源数量只有431套,相当于17.7户竞争一套房源,平均中签率5.65%。

江河鸣翠均价68500元/平方米,户型面积143-229平方米,房源总价约950万元-1700万元。也就是说,最便宜的一套房子也要近千万元的楼盘,也有7600多组报名。

江河鸣翠的热门其实早有预兆。记者曾探访江河鸣翠楼盘售楼处,现场停车位爆满,只能“出一辆、进一辆”。排长队来看房的车子,还造成了短时间的道路拥堵。不少自驾前来的购房者,只能把车停到对面商场的停车位。

记者从知情人士处了解到,项目在蓄客阶段,其中一位销售员一个月接待的具备购买能力的客户,就超过了1000组。“都是验过资的客户,验资标准是千万级别。”

这个楼盘之所以这么热门,和它的地段有关。江河鸣翠位于炙手可热的江河汇板块,板块内的交通、大型商业蓄势待发。

项目周边,有地铁6号线二期、地铁9号线和机场轨道快线三条轨道,其中6号线二期和9号线,计划2021年全面建成通车。

目前,江河汇商业综合体已经全面开工,其中的地标性景观摩天轮,与江河鸣翠仅一路之隔。

近期,江河汇板块的二手房行情也不错,中海御道二手房挂牌房源多在8万元/平方米以上。高端一点的万科大都会79号、绿城留香园这两个二手房小区,业主报价更是突破了10万元/平方米。

不论是板块内的二手房房东、中介,还是购房者,目前对这个地段的预期都很高。

刚需无房户中签率提升

高总价楼盘迎来高人气

年前杭州这波开盘潮,得益于多个热点楼盘齐开,刚需无房户又只能挑选其一,摇中概率实实在在地提高了。

从登记结果看,除滨江博语华庭中签率8%依旧较低外,其余如星创城、中梁沐宸院、阳光城兴耀花漾里等,这些只允许无房家庭报名的楼盘,中签率比预期要高出许多。

购房者相对最容易摇中的是勾庄板块的星创城,869套房共1940户购房家庭报名,平均中签率达到了45%。

反倒是单价较高的改善型楼盘,中签率低至5%-12%,受到了相当数量的人才无房家庭、非无房家庭的青睐。

江河鸣翠、御潮府这两个单价7万元/平方米上下、地段较优越的楼盘,合计报名人数达到12600多户。其中光是高层次人才无房家庭,就分别有306户、213户,远超部分刚需板块。

奥体板块的滨江嘉品,227套房源有4474户登记,其中高层次人才无房家庭有158户,普通无房家庭有1115户,非无房家庭有3201户,平均中签率5.07%,是目前已公布摇号人数的楼盘中,中签率最低的一个。

这样的竞摇盛况,直接促使这些项目迈进限售5年楼盘的行列。

根据杭州楼市最新政策,除了中梁沐宸院、滨江博语华庭、星创城、花漾里这些热点楼盘外,萧山区的滨江嘉品、上城区的融创御潮府、江干区的江河鸣翠等楼盘,因中签率低于10%,购买后都要限售5年了。

杭州严查“代冻资”乱象

11户购房家庭被取消摇号资格

自杭州严查楼市“代冻资”现象后,各个楼盘的审查情况受到广泛关注。

据不完全统计,从2月3日至4日晚7点,杭州已有8个楼盘公布意向登记情况。这些楼盘中,查出并公布“代冻资”不规范现象的,目前还只有未来科技城的热点楼盘中梁沐宸院。该楼盘的11户购房家庭,因存在不规范冻资行为,被取消了摇号资格。

其他楼盘的意向登记变更说明显示,滨江嘉品增加了5户购房家庭,星创城有8户无房家庭撤回摇号申请。