炒房客不该奢望房价会大涨了，今年房地产将坚持不懈保持调控，房住不炒这个定位牢固不变，除了新建商品房市场调控，另外对于二手房行情也会多加指导，可以说哪个城市楼市行情要是稍微躁动不安，如果房价出现大幅上涨的，楼市调控或许应该会持续加码，遏制炒房会更厉害。
2021年楼市调控永不止步，遏制炒房、限制多套房政策会频繁出炉，从购房资格条件筛选把关，到申请购房贷款资格审批，各地都会更严厉对待，维护房地产市场的平稳性、健康性、合理性，今年政策对首套房刚需购房者利好，对于代持打新借名买房、以及假摇号不规范冻资购房行为，将不再容忍，炒房客或者是没有购房资格的人，想要钻漏洞进入楼市购房今年会很难实现。
2021年房价很难大涨，从人口、房贷、土地三个方面来看房住不炒调控的核心，你就知道今年房地产调控究竟有多严了。
1、房贷规模收紧，不允许消费贷、经营贷流入楼市
现在很多政策都是在避免房地产市场出现泡沫的，楼市本身就是非常吸引资金投入的，但是光有楼市调控还不够，如果资金不加以限制，会持续流入楼市，这样如果造成楼市金融出现裂痕或者是泡沫太多了，这样最终谁也吃不消。房地产市场要保持平稳合理，就必须赶走“灰犀牛”，而从资金端调节入手是最有效的。
2021年要发展经济内循环，引导资金进入生产消费领域，重点扶持发展制造业、高科技产业等等，要限制资金过多流入楼市，这样也利于降低居民负债率，将资金释放投入消费、生产领域才是合理的。房贷如今上锁了，今年房贷出了新规要求银行限制房贷业务资金的占比，如果房贷规模超额了就降下来，预计今年房贷额度收紧，房贷总量有限，多套房需求可能很难申请房贷了。
今年将对消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域加强管理杜绝，不允许个人或者公司挪用消费贷、经营贷用来买房，今年将对购房者的房款以及“过桥”资金检查更严格，任何炒房获取房贷违规行为都是要制止遏制的，2021房住不炒对于违规资金流入楼市多重围堵。
2、年轻人不敢多生孩子，造成较低生育率，或许影响房价？
楼市长期发展还是要看人口，现在因为育儿和生活成本等压力较大，这让许多年轻人都晚婚晚育了，不敢多要孩子，这样长久以往会造成较低的生育率，人口减少了对于楼市来说可能是不好的消息，不过生育率降低并非导致房价真正下降，其实影响房价下降的因素是常住人口增加，就算当地生育率跌到冰点，但是因为城市发展好而吸引人口落户，这种城市房价还是可以涨的，一些生育率已经跌破警戒线的城市，比如上海、深圳、天津等地，人口出生率不算高，房价还是呈现上涨趋势，房价涨跌和当地经济、产业、配套、环境都是相关的。
不过长期来看需要未雨绸缪才行，现在许多大城市已经放宽落户，为的就是加速人口的吸引聚集，大城市存在住房紧张的状态，生活工作压力大，因此年轻人生育意愿比较淡薄，未来如何降低育儿成本是非常重要的探索议题，可能将会探讨多孩家庭给予购房免地价、免税费等政策优惠，降低大城市购房成本高的难题，这或许会使得房价有所降低。
3、大城市住房紧缺，可增加住宅土地供应
一些大城市土地已经开发很多了，加上现在落户政策的宽松，很多大城市常住人口都出现上涨趋势，一些城市住宅用地短缺，这使得新房和二手房价格处于较高的水平。2021年起将探索建立建设用地指标跨区域交易机制，对于城市确实有住宅用地不够的，将落实城乡建设用地指标，另外还要积极探索农村集体经营性建设用地入市，所以2021年大城市土地供应会比较充足，能够腾出土地建设房子，这样就不会造成短缺，炒房现象自然减少，房价上涨将会动力减弱。
