一月底杭州刚刚加强调控，这几天楼市的热潮就又吹了起来。根据媒体报道本月杭州“万人摇”景象再现，预售的楼盘大概有一万套房，而抢房的人大概有十万人，按照百万冻资的标准来看，将冻资千亿。
其实说冻资千亿应该是比较保守的估计，如果购房者火力全开，此次抢房潮冻结的资金将远远超过千亿。同时随着购房热潮的到来“代冻资”也成为了热词，只不过这种行为已经被杭州发现并且查处多起并取消了购房的资格。可见面对房子购房者还是不够理智的，有些慌不择路了！
一月底，杭州刚刚升级了调控措施，并且明确中签率小于等于10%的楼盘自拿到不动产之日起5年内是禁售的。而从目前杭州预售新盘的购房者反应来看多数楼盘估计要低于10%的中签率。而5年的禁售期对于投资和炒房的购房者而言都是极其不利的。因为融资成本很大。那么此时此刻又是什么原因掀起了杭州居民的购房热潮呢？难道10万人都是刚需，都是首套房吗？
其实杭州的抢房热潮应该是与现在的限贷政策有着密切的联系。开发商集中开盘是这个原因，购房者抢先入场也是这原因。并且在摇号不限家庭成员的情况下，抢房的人应该远没有十万个这么多！
限贷政策带给杭州楼市的应该更多的是焦虑。我们从杭州市场的反应不难看出，其实杭州购房者对于房子的需求还是比较高的。所以说居民对于贷款的需求也是比较高的。而对于开发商而言也是见不到了限贷政策的影响，越往后拖贷款就越紧张，还是提前抢到购房者来的划算一些。这样也能保证楼盘的去化率和自己的业绩。而购房者也是有恐慌的，面对各种银行限贷，暂缓贷款的消息购房者心里也不免会有些紧张。不论是购房者还是投资者都希望在楼市紧俏的氛围中抢到先机买到房子。不能等到后期贷款下不来干紧张。
杭州楼市的“疯狂”其实也是其他大城市购房者的内心想法。也是限贷政策带来的影响。但是不得不说房子的号召力还是非常强的，不然也不能短时间内就有调动千亿资金的能力。这也足以体现购房者的紧张。
