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经营贷流入楼市,也成为本轮调控的重点打压对象

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经营贷流入楼市,也成为本轮调控的重点打压对象

最近一段时间,楼市“凉风乍起”。

资金面收紧的趋势,越来越明显,尤其是房贷发放额度缩水、经营贷和收入流水的审查力度,可以说是前所未有。

广州银行业被当地金融监管窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”:要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月(四季度)的平均放款额度,而且所有广州银行一个标准。

北京和上海的情况也差不多,有银行业内人士称,“从去年12月底到现在,我们(网点)的房贷额度一直挺紧张的。总行今年的房贷额度没有之前那么充裕了,总行给额度,分行这边去抢。”

另外,近期深圳银行开始严查购房者流水,只认定三种流水为有效。

经营贷流入楼市,也成为本轮调控的重点打压对象。

楼市“凉风乍起”!10天内,深圳、江苏、江西、上海连续出手

有部分中介称,可提供包括购买注册公司、办理营业执照、制造流水、信贷流转腾挪、垫资在内的“一条龙”服务。

在2月7日,广东银保监局发声,表示将部署全辖银行机构开展快速自查。

随后,多家银行对一线客户经理下发“营销禁令”,加强对经营性贷款、消费贷款的审核把关及贷后管理,并上收审批权限。

有股份制银行负责人表示,“以前二级分行的审批权限现在全部上收,集中运营、集中审批。此外,我们还利用风控模型,加强了对资金流向的监控”。

几乎所有人都取得了共识:控制住“钱的流向”,就控制住了房价。

在如此密集的“紧箍咒”下,10天内,深圳、江苏、江西、上海连续出手,仍在加码调控政策,丝毫没有因为新春佳节的到来而停下脚步。

深圳的政策,最具代表性。

2月8日,深圳发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

价格形成机制是:以二手房网签价为基础,参考周边新房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价。

按参考价来看,南山、福田、宝安不少热门片区的房价都要打7折。

很多人低估了这个政策的影响,以为参考价只是一厢情愿,殊不知,这个开创性的措施,才是楼市调控的精髓。

2月9日,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任称,深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次,中价挂牌价格不能超过参考价,商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

显然,业主不认这个参考价无所谓,银行和评估公司认,只要房贷额度下降,买家被迫降杠杆,多出来的首付都是真金白银,这就相当于间接去掉了房产的金融属性。

且行且看,作为“先行示范区”,深圳开创性的“二手房限价”措施,从根本上打掉了“打新房”套利的空间,极有可能会在其他城市得到推广,我们不妨拭目以待。

江苏也在“严防死守”,据澎湃2月9日报道,江苏连云港房产中介倡议书。严禁哄抬房价及鼓动提高委托价格。

不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违规房地产金融行为,也不参与伪造购房资格、虚开购房证明、贷款材料等其他行为。

楼市“凉风乍起”!10天内,深圳、江苏、江西、上海连续出手

去年江苏调控的力度有目共睹,南京在6月份出台“限房价竞地价”调控政策后,7月又出台“宁九条”支持刚需、遏制假离婚、8月出台“双限地”新装标准,接下来可能会跟进上海和杭州的调控轨迹。

与深圳、江苏针对二手房的加码措施不同,江西则是针对房企出手。

2月3日,江西住建部门发了一个“双检查”的通报,对32家房地产开发企业及8家房地产中介机构进行通报并暂停网签。

新房市场的问题有很多:有房企存在预售证、房地产开发资质等证书张贴位置不明显或公示的证书不全,房源“一房一价”价目表未及时标示房源销售状态,商品房买卖合同示范文本公示不全,合同权利义务不平等。

此外,交易诚意金、定金未转入或未直接转入资金监管帐户,房地产估价机构签订合同、委托书的,未加按手印。个别企业在未取得预售许可的情况下,以认购、认筹等方式违规向买受人收取或变相收取房款定金、诚意金。

房企们耍的这些“小手段”,平时我们都见怪不怪,但“司空见惯”并不意味着“合理”,江西对这些开发商暂停网签,正好也提示了广大购房者,以后在买房的时候应该对这些行为“说不”。

在深圳、江苏、江西行动之前,上海可以说是本轮楼市加码调控的“先锋”。

继1月末上海发布“沪十条”,封堵假离婚,增值税“二改五”,严查消费贷、经营贷之后,2月份又频频出手。

2月1日,上海多部门联合约谈房地产经纪机构、房企,不得炒作房屋涨价,不得参与经营贷、首付贷、消费贷,新房开盘不能承诺“保证摇到”“保证买到”等“碰瓷”收取所谓“茶水费”“关系费”等。

楼市“凉风乍起”!10天内,深圳、江苏、江西、上海连续出手

2月5日,上海又推出买房积分制。

根据家庭情况、户籍情况、房产情况、5年内购房情况等多个方面进行积分,优化认筹政策。例如家庭户优于单身、上海户口优于外地户口、无房户优于有房户、近5年无购房记录也将享受更大优先权。

这样的频率,几乎是2-3天就要出一个政策,从侧面也可以看出当地稳房价的决心。

从2月1日到2月10日,短短10天时间,不管是深圳、上海这样的超一线大都市,还是江西这样的中部省份,抑或是江苏连云港这样的三四线城市,全国都在同步加码房地产市场的调控。

多样化的政策,供给端、需求端、资金端实现了“全覆盖”,还是在农历春节这个时间节点密集出手,释放出的信号意义非常强烈:不要再幻想房价还会大涨。

对2021年楼市来说,这些措施绝不会“蜻蜓点水”就宣告结束,一切只是刚刚开始。