日本楼市的现在,就是中国楼市的未来!这个说法我去年就写过一篇文章,当时预计短期内不会发生。但是目前来看,可能会加速这一现象的到来。因为世界在变、环境在变、格局在变、科技在变,最重要的是人们的住房观念也在变!
年轻人越来越不喜欢买房子了,或者说有一套自己住的房子就可以了,不去买多余的房子,这样对楼市的发展来说很危险。职能部门、专家、楼市大佬早就通过大数据了解了这个趋势,提前作出了布局。只是很多人不撞南墙不回头,不到黄河不死心!
还有一个更加值得注意的数据:2020年新出生人口比2019年下降了400多万,并且连续几年都在下降。
国家统计局数据显示,2016年全年出生人口为1786万人,2017年为1723万人,2018年为1523万人,2019年全年出生人口为1465万人。
00后不用买房子,只是继承父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷的房子就足够了。如果一旦开始征收房产税,会成为孩子的负担,这是作为父母最不想看到的情况。但是随着社会的发展,买房子的少了,土地出让金就少了,那么土地东家的钱也就少了,这样会导致城市运转的资金“断流”,怎么办?
我们40多年来建设的房子都卖出去了,这是一个庞大的基数,每年收税就可以接替土地出让金这个大窟窿。
大家都知道,新房价格已经调控多年,二手房一直都是自由交易,价格也最能反应房地产市场的真实情况。如今,官方已经给出了明确的信号:深圳出台了二手房指导价,这在房地产市场是第一次。比如原来18万一平米的二手房,现在指导价是13万,超过这个价格,贷款就不给审批。换句话说,就是贷款额度会大幅下降。如果想通过阴阳合同成交房子,除非你的现金足够多,否则只能“望房兴叹”!这样就抑制了炒房客,堵住了二手房的炒作这个漏洞。值得注意的是,这个指导价最有可能会成为今后房产税的征收基准!
总之,如果任由楼市这样涨下去的话,日本楼市的现在,可能就是中国楼市的未来!目前通过各种楼市调控,可以减缓这一现象的到来,但感觉越来越近了,只是时间的问题!
2021年楼市的大方向已经确定,主基调还是调控一点一点的打补丁,可能有些城市房价还会涨,但是想炒房或者通过买房子理财,或许能看到市值的增加,但是,最终可能事与愿违!因为房子不是自由奔跑的“宠物狗”,会有比如5年限售等等措施的束缚。