随着2020年结束了,2021年的到来,很多购房者开始在蠢蠢欲动了,尤其是返乡潮,最近笔者去到各大售楼处,都发现人山人海,看房的人特别多,但听一些销售说,观望的人还是比较多,并没有往年那种来了就买的行情。但不管怎么样,再怎么差也不会比去年更差了。
不过大家最关心的还是2021年房价涨跌的问题,毕竟买房不容易,一套基本要花费6个钱包和背上30年房贷,所以每个人都对于涨跌这个问题特别关心,也正因如此,今年观望的人才变多了。
所以,今天笔者就根据楼市目前迎来的3个变化,跟大家分析一下,今年房价的走势究竟如何?
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第一个变化:金融端的收紧。
最近国家正在不断打压开发商融资和银行放款,限制大量资金流入楼市中,目前来看有很多家银行表示已经暂时暂停房贷业务,很多购房者也不得不等待银行的贷款审批。
这是一个明显的信号,要知道,资金就相当于楼市的“粮食和水源”,如今被限制住,在现金不流畅的情况下,为了尽快还债,我相信只能通过降价卖房的手段。其实从2020年我们就可以看出一些端倪了,据统计,从去年9月份至今,龙头房企们实现销售增加的企业,平均打折降价幅度为5%左右,2021年还有过万亿债务要还,所以新规下,房企或不得不降价。
第二个变化:投资炒房客在加速离场中。
随着这两年国家对楼市调控,使得大部分地区的房价开始趋于稳定,甚至出现下跌。还有随着人口红利消退、城镇化增速放缓,投资买房赚钱的生意会越来越难做。
因此,很多投资客开始意识到情况不对,开始在抛售掉手中一些无用的房子。据贝壳、安居客和房天下平台的数据显示,去年5月以来,全国大中城市都出现了前所未有的抛售大潮,尤其是重庆、杭州、广州三地,单月二手房抛售幅度陡增30%以上。7月底,重庆二手房在售数量陡增至21万套,成交均价趋势下降6.46%。
第三个变化:城市间房价的“分化”。
从2020年开始,很多城市开始加剧分化。何为分化?简单来说,就是差距越来越大,好的越来越好,差的越来越差。放在楼市上,也就是说,未来像是北京、上海、深圳为代表的一二线城市,房价依然会“稳步发展”,但是类似于阜新、鹤岗、双鸭山一类的三四线城市房价大概率会“开始走低”。原因很简单,两个字:人口!
目前大多数三四线城市的现状是:产业结构单一、经济发展薄弱、就业机会少、人口大量外溢。而像是北京、深圳等城市,恰恰相反,所以有了人口的涌入,就有了房产的需求,房价的抗压能力也就越强。
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因此,结合以上三点,我们可以看到,随着金融端和调控的加压,加上城市的分化,今年买房大多数城市房价将会下降,买房成本将会大大减少,那对于大多数购房者来说,无疑是个好消息。而对于一些失去流动性的城市,房价或进一步下探。
对此,格力电器董事长董明珠也曾表示过,现在的房价已经没有了支撑点,房价也再难以继续上涨。董明珠更是表示,之后格力电器的员工人人都分配房子,要住房公积金都没有用。
可以看出,董明珠确实非常敢说,说出了楼市目前存在的根本问题。总而言之,就如董明珠说的那样,人们都在考虑房子和房贷的问题时,怎么能够安心工作呢?房价回归到合理水平势在必行。