在去年年底我们曾盘点过5大城市群9个城市的全年土拍盛况，杭州、上海、成都等多地备受房企青睐，“地王频出”。2021年开年，房企一边忙于发债融资，一边急着买地“囤货”。从境外低成本融资闯年关之余，头部房企、地方龙头房企多次在重点城市土地市场出击，20天内，重点城市土拍金额就已超千亿元。其中哪些城市的表现更为亮眼，又是否延续了去年的热度呢？一起来看看——

一、京津冀

北京：严控高溢价率，不限价地块为土拍开场

2020年北京楼市颇热，不仅成交了多宗优质地块拉高了楼面价，更是让溢价率出现了显著爬升。随着不限价地块入市的增加，不少人对于2021年北京的土拍情况报以期待。

2021年1月份，北京出让了两宗不限价宅地，一宗位于房山，一宗位于石景山。前者受到了碧桂园、中骏等多家房企的热捧，最终金地置业以18.28亿元、自持11%竞得该地块。值得一提的是，2020年房山在土拍市场上表现抢眼，溢价率居于北京市全区最高点。中海则凭借着主场优势竞得了后者，溢价率仅为3.2%。

需要关注的是，两宗地块在限溢价率的模式下进行，不到10%便会进入竞自持阶段。在严控溢价率的情形下，业内预测，未来北京的土地市场以平稳为主。此外，伴随不限价地块项目逐步入市，商品住宅市场将由限竞房、共产房主导的市场向纯商品房市场转变，叠加不限价地块楼面均价走高影响，未来商品住宅市场将逐步趋向中高端化发展。

天津：市区地块“抢跑”入市，河东板块最贵

去年天津的土拍可谓是跌宕起伏，走出了过山车般的行情，在11月份出现了罕见的零成交，但在12月底却又出现“翘尾”。2021年1月，天津土拍也迎来了新的起点，共计出让了5宗地块，成交总价67.25亿，出让土地面积277596.9平。其中，河东区拍出1月最贵地块，价值21.3亿，而旭辉摘得的南开地块，则溢价率居首，达到了41%。

值得强调的是，一月份拍出的地块中有3宗都位于市区，分别来自南开、河东、红桥，宗地均属于环内优质地块，地铁线辐射，各方面配套完善。相比之下，2月份天津只有3宗地块入市，稍显逊色，分别位于蓟州、宝坻和滨海新区。

二、长三角

上海：开年土拍就扔“王炸”，176亿“巨无霸”宗地成第四贵地块

去年是上海土拍的大年，土地成交金额逼近3000亿元，不仅成为了全国“卖地之王“，而且高潮迭起、亮点颇多。而在今年开年，上海就扔出“王炸”地块，1月5日，上海城投和上海建工联合竞得了一宗176亿的位于豫园板块的“巨无霸”宗地，楼面价89567元/平。据悉，目前该地块总价在上海排名第四。上海地块总价第一位为2020年年初出让的徐汇滨江地块，总成交价为310.5亿元；总价第二是黄浦区小东门街道商住地，总成交价为248.5亿元；第三是徐汇区徐家汇中心项目商地，总成交价为217.7亿元。

在2月份，上海入市的地块预计将达12宗，包含虹口、普陀等城市核心区地块，计划出让住宅用地起始总金额达376亿元，有望在2月超越杭州成为住宅用地成交金额最高城市。

杭州：马力全开推地，7成地块自持

虽然在去年年末，杭州的土拍市场几乎空窗了两个月，但今年以来，杭州的推地速度之快，引得一众房企争相涌入。从1月4日至1月19日，半个月的时间里杭州就进行了9场土拍。据不完全统计，在1月份，杭州涉宅地块出让共计28宗，总建筑面积292万平，总出让金达526亿元，其中有7宗位于萧山区。此外，杭州土拍市场的热度还表现在以下几方面：

一是地块热。基本上每宗地块都有十几家房企参与竞拍，而像萧山市北、丁桥、金沙湖等区域，由于板块库存不多，具有快销预期，更是多达20多家房企报名，甚至还未开拍，溢价就已经进入封顶自持阶段。

二是拿地热。1月份拍出的地块中有21宗拍到了自持，自持占比75%，其中10宗自持超10%。高自持拿地的背后，拼的是开发商的增值服务：滨江“暖屋”、万科“泊寓”、绿城“优客”，品牌房企对长租公寓的持续发力，让它们有了消化自持部分的底气。

三、大湾区

深圳：土拍大戏未拉开帷幕，今年首宗宅地将在2月26日竞拍

深圳由于宅地供应向来稀缺，相比于其他一线城市，深圳今年的土拍大戏还未拉开帷幕。据悉，深圳将于2月26日挂牌拟出让位于龙华区民治街道的1宗商业用地+二类居住用地，且允许联合竞买。这也是深圳挂牌拟出让的2021年首宗居住用地。

广州：平静中又掀热浪，黄浦区成为“香饽饽”

2021年开局，广州土地市场在平静中又掀热浪。数据显示，2021年1月广州共卖出10宗商住、商业用地，揽金仅116.68亿元，同比去年微涨3%，总成交面积215262.8平。1月18日，广州迎来今年的首宗摇号地——黄埔东风化工改造项目地块开拍，至少16家房企参与竞拍并出价。而该地块仅占地2.83万平，建筑规模体量仅8.4万平，起拍价13.4亿，16家房企激战88轮，到达封顶价后还拍了28轮，最终以总价19.43亿元由深圳卓越斩获。

而另一宗黄埔龙北路以西黄埔化工改造居住地块待摇号，楼面价27185元/平，有望成为黄埔楼面价第二贵的“新主”。在去年增城、南沙是房企眼中的香饽饽，而今年黄埔的表现似乎更佳，这是为何？一方面是政策利好的加持，黄埔人才限购松绑、深圳东莞楼市调控，因而黄埔承接了深莞外溢的购房客；另一方面是在去年黄埔旧改如火如荼推进，释放了大批居住需求。

当前网络上流传着一份《2021年广州土地出让计划》，其中显示，2021年广州预计出让商品住宅用地62宗，其中增城、黄埔、花都为供地大户，天河北、磨碟沙等主城区内多个断供已久的区域也都将有新地块入市。

四、长江中游城市群

武汉：能否延续2020土拍市场热度成谜

受疫情影响，去年武汉土拍市场停滞一个月，但全年土地成交量不减反增，成交量及成交金额均创近五年新高。1月19日，武汉出让1宗东西湖吴家山住宅地块，出让面积45627.68平，起拍价80430万元。本次土地出让也是2021年首场土拍，原计划同日出让的1宗武昌区商服地块延期挂牌。

而在2月26日，武汉将有3宗地出让，起拍价17.98亿，总出让面积25.71万平。3宗地块中蔡甸区2宗，经开区1宗。值得注意的是，经开一地块14.8亿起拍。

当前武汉的土拍市场仍未表现出明显的特征，有待后续观察。

五、成渝经济圈

成都：龙头房企更关注传统一、二圈层的优质地块

当大家为河北疫情揪心，被寒潮冻哭的时候，成都头部房企却悄然打响了土地储备争夺战。1月6日，成都迎来了2021年的新年“第一拍“——自武侯区的一宗合计302.46亩的住宅用地走上拍卖席。本次拍卖吸引了13家房企参拍，并拍卖采用“设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹面积比例”方式进行拍卖，出让文件中明确规定不得修建别墅，在成都过去的土拍要求中很少见。

在2021年1月份，成都共推出19宗地块，土地市场供货量达1686.04亩，其中涉宅用地有18宗，武侯区、成华区、金牛区、双流区等区域均有优质地块出让。

业内人士分析，从成都1月土地拍卖情况看，龙头房企更关注传统一、二圈层的优质地块。政府平台公司则快速抢占市场，持续在远郊以低价拿地。

重庆：仅隔22天，楼面价记录再度刷新

今年1月份重庆一共有5块宅地入市，对比去年同期供应基本一致，溢价拿地有所减少，但核心区方向依然是争夺的焦点。1月11日，重庆迎来今年的首场土拍，越秀以5.6亿竞得重庆市渝北区两路组团Ga分区122.7亩地。而在1月20日，重庆拍出今年的首宗核心区地块——南坪老区府地块，这也被业内称为年度最重要的楼市风向标。

该宗地块共吸引了伟清、金辉、卓越共十余家房企竞拍，经过85竞价，最终该地块由卓越以 12.1亿元竞得，溢价率36.88%，楼面价14236元/平，刷新了香港置地在2020年12月29日创造的最高楼面价记录。此次老区府地块上线，对整个南岸商圈板块来说就是久旱逢甘露，期待的购房者不在少数，同时也显示出房企对于南岸或者核心区有良好的预期。这是否预示着一个新的行情即将到来呢？值得拭目以待。