对于楼市而言，大多数人最直观的感受就是房价始终处于上涨趋势，即使中间存在部分低迷时刻，但在政策、市场预期转变主导下，房价似乎总能扭转趋势。仅从这一点来看，我们不得不承认在过去10年里全国房价均值涨幅接近5倍，其中热门一线城市涨幅突破10倍也是常见之事。但从另一个层面来看，随着调控政策逐渐深入，楼市正在发生一些潜在变化，例如曾经靠着房产杠杆撬动多套房的炒房客，当下却显得很焦虑，原因很简单，房子根本卖不出去。也许正是因为这一股预期的存在，能否稳定偿还房贷、住房贷款业务将成为突破市场预期的有效途径。
从消费规模格局来看，提前消费已经成为当前90后群体的基本消费观，这不仅仅局限于电子产品、基本生活用品，其中大额透支性消费成为首选，例如买房选择贷款。当然这类消费行为有利有弊，好处在于充分发挥自身资金的流动性，简单来说只要跑得赢通货膨胀，投资就是赚钱，但坏处则在于考验自身杠杆是否稳定。
基于这个话题，请问我国到底有多少人背负房贷呢？对此据数据显示，截止至今我国住户部门总债务余额为58.9万亿元，其中住房主贷占比超53%，也就是说每100个欠债的人当中就有50个人背负房贷。
由此可见，住房贷款在房地产行业中扮演举足轻重的角色，甚至有人断言“只要暂停房贷，房价会马上回到原来的水平”。事实上对于这一点，曾经的猜测近些年来已成为现实，楼市出手整顿房贷，其中“三道红线”最为令人瞩目。也许有很多小白对此并不是很理解，简单来说，开发商自身负债率和后续融资贷款直接挂钩，你明面上现金流越是没钱，银行根本不会给开发商贷款。其次接下来央行和银保监会再次出手，根据金融机构规模等多因素设立分档管理，确立不同维度的房地产贷款和个人贷款占比的上限，也就是说这一次调控对象是银行本身，自身财政实力来决定你能用资金的多少。
你以为这只是说说而已，但市场却是敏感的，最近不少地区传出“暂停发放贷款”的消息，部分银行房贷名额紧张，甚至还得排队处理。针对这一信号，业界人士表示随着新信贷政策落地，房贷额度或受到影响，个别银行额度大幅度缩水66%。
若结合这一系列动作来看，房贷业务整改大概率会成为今年市场最大的亮点。在如此背景的冲击下，房价还能上涨吗？平心而论，这是小概率事件，从深圳、杭州、上海、合肥等地调控加码的格局来看，我们可以得出一个结论，那就是房住不炒是唯一底线，所谓的局部过热在某种程度上来说就是“昙花一现”。
事实上对于这一点，高层表态发声，中指研究院发布《中国房地产市场2020总结以及2021展望》，报告表示2020年全国商品房成交价在15000元平方米左右，同比上涨仅为5%，涨幅明显回落，其中12个重点城市房价涨幅也低于去年同期。当看到这里时，请大家明白一个道理，我国每年通货膨胀是多少？仔细核算下来你就能明白其中的深意。与此同时，住建部发布《住房租赁条例（意见稿）》，其中房东税落地成为大家的热议，而从云南落地政策来看，最高税率可高达20%。
总的来说，房贷业务在本轮调控中受到关注，市场必然存在一系列反应，购房资格紧张也是意料之中的事情。其次官方层面多次强调房住不炒，就说明房价过快上涨并不是好事情，更何况租赁市场迎来新规，房租和房价的遏制双管齐下。
对此相信不少业主很无奈，原因很简单，手里房子卖不出去就相当于亏钱，当市场观望氛围浓重时，是该买房还是卖房？对此不用多说，相信每个人心里都懂。
