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2021年起,房价真的会“全面上涨”?

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2021年起,房价真的会“全面上涨”?

2020年以来,不管是有房人还是无房人,都有点懵圈,楼市起起伏伏、房价涨涨跌跌,这种起落复杂的走势,完全是不按常理出牌。

如果当机立断买房,担心房价继续下跌;如果忍住再等等,又担心房价杀个回马枪。

相信很多人都有这种矛盾的心理

其实,这个问题真的不怪买房人,2020年以来楼市确实阴晴不定:

  • 1-2月份楼市处于冰封期,整个房地产市场的售楼部关闭,成交量接近零状态,大量购房需求蛰伏家中,房企们只能降价求存;
  • 4-6月份虽然市场开放了,买房需求陆续释放,房价随即聒噪起来,但迎面而来的调控让热点城市积极性降低;
  • 9-12月份,开发商们本来信心满满准备借助于“金九银十”打一个漂亮的翻身仗,但却迎来了颠覆整个楼市的“三条红线”,一时间,整个房地产市场到处都是打折促销景象。
2021年房价“会上涨吗”?“稳字当头”,买不买房该有结论了

2021年起,房价“再次上涨”?专家:3个因素:

一、城镇化继续。

北京国际城市发展研究院原院长连玉明指出,2003年我国的城市化就已经达到了40.53%,过去我国的城市化每年增长1.55%,未来城市化依然会按照这个幅度进行,从2003年至2020年,初略估算一共有4-5亿农村人进入城市,城市化率也顺势提升到了60%水平。

4-5亿人需要多少套房子?我们可以简单算一笔账:

如果这4-5亿人都是单身务工人群,那么可能每3个人合租一套房子,也就说这么多人需要大致1.3-1.7亿套房子。

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而经济学家任泽平认为,我国城镇存量房产3.11亿套,一方面需要满足“原住居民”的住房增加需求,另一方面要满足城市新市民的购房需求,显然心有余而力不足。

未来城市化继续的同时,买房需求(2亿人进城)也会随之增加。

二、每个家庭需要更多房子。

社科院劳动经济研究所人口预测专家王广州研究认为,2001年我国的独生子女数量1.45亿人,如果按照每个独生子女都户均3口人计算,那么单身家庭总人数为1.45亿*3=4.5亿人。家庭421确实很明显了。所谓的“家庭421”是指一对独生子女结婚之后,这对夫妻需要面对4个老人、1个孩子。

虽然说,城市化导致家庭数量减少,但并未减少住房需求量。

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随着高等教育的普及,父母亲独居成为了主流趋势。有专家预计,一个孩子养大成人,父母需要因为各种原因至少置办3套以上的房子。

三、经济发展带动货币贬值。

数据显示,在过去的10年里,我国M2始终高于GDP增速,2008年至2016年期间,M2增速基本在11.3%-17.82%。

M2与房价有关系吗?很大的关系,虽然M2不能直接拉动房价上涨,但是可以变相削弱货币购买力,10年前100万元的现金就可以购买一套房子,随着货币贬值购买力降低,现在这套房子需要200万元才可购买。

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虽然说房子的价值没有变,但是钱不值钱了,所以需要的钞票就越来越多,这样房子在货币数额的表现上就显得越来越贵了。

正是基于以上3点因素,所以,很多专家直言:买房别再等!

例如孟晓苏就曾说道,现阶段根本没看到房价下跌的因素出现,房价继续上涨的概率要远远高于房价下跌的概率,应该告诉百姓们这个真相,不要经常用房价下跌来欺骗人。

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前不久,发布了十四五(也就是从2021年开始下一个五年新周期)的房地产发展规划问题,原文如下:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

以上列出了房地产和租房市场发展的主要方向和8大举措,对于房价有一句这样至关重要的话来描述“房地产市场平稳健康发展”。

字面上意思是房地产要稳健发展,但是什么是稳健发展呢?根据最近几年的经验来看,主要涉及到地价平稳、房价平稳、市场预期平稳三大方面,这其中就对房价做出了约束性的概括:平稳。

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指闻君认为,刚需买房不用愁,2020年房价2万元,你买房却40万,不用着急,2021年房价或许还是2万元,但是你的营收能力却在增加,房子从原来的“不等人”变成了现在的“等人”,对刚需而言,是好消息,所以,刚需什么时候该出手买房,应该有定论。