随着我国房地产行业快速的发展，房价的一举一动早已牵动大家心弦，原因很简单，当前家庭财富70%都聚集在房产上，由此可见房地产行业也被称之为民生产业，这一点都不奇怪，无论房价跌与涨，最后总会有一部分人会感到很失望。据国家统计局数据显示，2020年全国商品房销售面积高达17.6亿平方米，销售额高达17.36万亿元，两者数据纷纷创历史新高。仅从这数据来看，一方面指出全国平均房价为9860元平方米，所谓的万元门槛似乎不再是门槛，另一方面在某种程度上来说，只要在住房需求存在的市场支撑下，楼市几乎没有天花板。
此时我们不禁好奇一个问题，那就是我国到底有多少人有房子？对此央行有一份数据告知，我国城镇居民住房拥有率为96%、户均套数为1.5，也就是说人人都是有房一族，市场缺的永远都是好房子。但在近些年调控密集加码的背景下，市场正在发生一些潜移默化的改变，例如开发商为了更快卖房子，75折促销、专区优惠等宣传口号层出不穷，而对于个体持房者来说，就因为市场变现周期拉长，内心开始陷入纠结中，到底是选择狠心抛房还是孤注一掷持房？其中的利与弊实属难以考量。
若回归现实，以上猜测却早已成为现实，有的房子免费送都没人要。例如前段时间有媒体报道，有一位网友早在燕郊房价高达4万平方米时，选择花450万高位接盘入场，本以为凭借这一次顺风车能大赚一笔，但随着调控加码，无论是购房还是持房都有一些硬性规定，在此之后房价却一路走低，如今房子从最初的450万降至如今的300万左右。对此该网友哭诉，首付都赔光了，现在只想将房子免费送出去，都没有人愿意接盘！
从这个案例来看，房子免费送的基础自然是承担剩下的房贷，请问你愿意接盘吗？答案显然是否定的，剩余房贷恐怕远高于房子实际价值。也许这看似个例，但本质上来说，对于那些房价曾经过快上涨的城市来说，这种现象很普遍。
而从宏观层面来看，楼市唱响空城计，房产资源和住房需求正处于不对等的状态。在讨论这个问题时，请大家明白一个道理，市场供不应求就能说明房子根本不够吗？空置率过高的城市就算是好房子也没有人要吗？对于前者的答案，我国房子早已足够30亿人居住，其关键问题在于房产资源倾斜化，有的人名下十几套，而有的人只能凑一个首付；对于后者的答案，即使是强一二线城市，其市场空置率也并不低，但令人惊叹的是排队抢房却屡次出现，这就是市场预期在作怪，大多数人都认为房子有利可图。
整体来说，这一次“空城计”的形成核心因素就是房产资源和人口倒挂，4个一线城市承载我国超50%有效劳动力，但土地供应、住宅规划等却相形见绌，你以为市场很缺房，但相比下已经足够饱满，但偏偏轮不到你，这一点经历了深圳公租房排队的人感同身受，仅排号预计就得花数年时间。
那刚需要成为接盘侠？在我看来，这是小概率事件。在考虑这一点因素时，当前市场正在发生一个更有意思的现象，那就是银行开始向开发商和持房者“追债”。对此最主要原因就是资金链成为最后一根稻草，被迫选择倒闭的开发商越来越多，其法拍房数量跟4年前相比涨幅接近143倍。
总的来说，本轮调控可关注趋势有很多，例如央行、银保监会出手监管房贷业务，热门城市陆续调控加码。短期来看，想通过房价差距获取利润无疑是难上加难，这里指的就是炒房；长期来看，房子必然回归居住属性，高房价的背后必然基于老百姓的收入高低。
