长期以来，绝大多数人内心对买房十分执着，即使是在面对高不可攀的房价，也要抬高自身杠杆买房入场。仅从这一点来看，这就是当下购房群体最真实的写照，也许你坚定不移地认为房价会上涨，但问其缘由时，也给不出具体依据。正是因为在这样的趋势促使下，房子开始过多承载金融属性。据央行数据显示，我国城镇居民家庭负债率高达56.5%，其中房贷占比总债务53%，其次最关键的是家庭财富70%都聚集在房产上。对此从理论上来讲，房价走向基于供需关系，但现实真的是这样吗？如果说换一个更加直白的问题，那就是当下持房者和无房者的人，哪类人更多？
事实上这个问题的延伸到宏观层面就是，当下市场预期的方向究竟在哪？对于以往一路高歌的楼市来说，买涨不买跌就宛如推进器，越来越多人买房往往能刺激其他人买房，原因很简单，再不买房以后更加买不起了。而对于近些年楼市最新动向来看，2020年商品房成交总金额突破17万亿元，同比增长8.6%。也许从赤裸裸的数据来看，楼市形势良好，但仍有一些潜在数据令人担忧，例如70重点城市中超过50%房价涨幅收窄甚至走平，郑州、合肥、牡丹江等北方城市房价回到去年。对此借助市场两极分化的格局下，抛开一线城市，市场走向下行是今年的趋势。
看到这里，请问你愿意看到自己房子亏钱吗？答案显然是否定的，不少地区传出“业主抱团涨价”的消息，例如合肥、广州、深圳、南京等地小区部分业主成立“房价指导委员会、涨价联盟”等，通过公告、联合通知等方式提高挂牌房价。而从不少媒体报道中我们隐约看到一些真实案例，例如成都一小区二手房成交均价在2.6万平方米，但从指导价来看，给出的范围却是2.6-3.5万，也就是说指导价一般高于真实成交价30%以上。
介于以上现状，这些业主似乎还没明白一个道理，炒房风气并不适用于当前市场格局，合肥相关部门约谈抱团涨价的业主就是最好的例子，相反还佐证了持房者内心焦虑的真相。
毫不客气地说，所谓的“抱团涨价”就是一厢情愿，严格意义上来讲，现阶段2大现实打破幻想，主要有以下内容：一是大多数人似乎都忽视了相关部门打击炒房的决心，如果说2019年、2020年超过百余次的调控次数略显单薄，但从今年市场动向来看，上海出台新政遏制“假离婚炒房”，而这一点深圳早已落地，其次深圳提高购房资格、贷款审核等难度，还不包括去年第2代征信系统更新。对此我只能说炒房到了最后就只剩下寂寞。事实上为了打击炒房，不少相关措施层出不穷，例如约谈、暂停网签、纳入黑名单等。
二是不少央媒明确表态坚定了“房住不炒”的定位，人民日报曾发文表示“中国不会靠炒房拉动经济”“房价不会涨到天上去”等；经济日报发表文章《巩固楼市调控成果力度不能减》，不将房地产作为短期刺激经济的手段。在如此密集的发声下，请问有哪个城市敢继续炒房？对此我只感叹一线城市不敢炒房，二线城市不值得炒。
从这2大现实来看，那些仍在幻想炒房的人最后大概率得不偿失，当下连开发商都走上了以价换量的道路，个体持房者又何来的优势呢？如果要说更加直白的话，多去线下中介、售楼处逛逛，你就会发现现在的房子真的很难卖出去。
总的来说，在今年的多轮新规加持下。这一次楼市真相浮出水面，一方面遏制炒房是今年的重点，你若仔细去分析近一个月内多地发布新政，其核心共同点都是原有限制升级，特别是住房贷款层面，在上游资金受到管控下，开发商和银行以后的日子并不好过；另一方面农村建设是短期内发展趋势，这一点在最近的一号文件得到淋淋尽致的体现，这对于老百姓来说，是利好消息。
