房价上涨的势头该要遏制住了，如今房地产市场和过去不一样了，曾经中流砥柱的地位或将被动摇，在房住不炒的当下，各地楼市调控政策只会越来越细化，主动刺破楼市泡沫，不停歇地遏制投机买房需求，围堵利用假离婚、假结婚、假人才等渠道投机买房，削减房子的金融投资属性，将房子居住属性发挥到极致，这对于炒房客来说危险迫在眉睫，将来买房投资无法保证你是获利的，最终可能因为限购、限售、限贷、限价等等调控收紧加码造成炒房反而是一件亏损的事情。
房价上涨的真正原因是什么？炒房客预期高不断涌入楼市，投资买房需求旺盛这个因素是有的，但是炒房客只是表面现象，充当背锅侠的角色而已。真正推动房价上涨的因素主要有3个很重要，俗话说短期看政策（货币金融+楼市调控新规）、中期看土地、长期看人口。房地产市场行情和房价是牵连的，楼市行情蒸蒸日上的同时，房价也持续涨幅；楼市行情萎靡不振，跌跌不休的时候，房价不是横盘就是降幅回落了，或者是跌跌不休的情况都有。
2021年买房注意了！预计房价上涨势头该降速了，很多城市已经在楼市调控方面下足功夫，整个楼市大环境处于降温态势，我们从三方面来看：金融政策、土地供应、人口增量。这可以判断楼市未来趋势，未来5年内房价可以实现硬着陆，房价不再暴涨了，对于刚需买房来说是好事情，对于投资客来说需警惕可能被套牢的结局，炒房躺赢即将成为过去式。
三大因素影响楼市，房价稳了告别暴涨↓↓↓
一、楼市长期看人口，新生儿持续下降，年轻人不积极生孩子
一个城市发展是依靠配套资源、就业岗位前景、薪资水平来吸引人口流入的，也就是说一个核心优质大城市人口引进要比小城市容易得多。人口多了不但能够补充充裕的劳动力资源，还有庞大的消费购买力支撑。楼市同样如此，人口多的地方住房需求旺盛，刚需购房潜力很足，这样的城市房价就有上涨的底气。
大城市楼市行情虽然比小城市好，但是也不能够安枕无忧，长期来看无论是小城市，还是大城市都要面临一个问题那就是：人口持续减少，未来10年、15年新出生人口数量持续下降，而年轻人又不太愿意多生孩子，如果人口增长跌落谷底，踏入低生育陷阱警惕线，那么将来楼市肯定是受影响的，我们现在建的房子就够多了，未来人口减少，那么多房子岂不是造成浪费吗？2020年出生人口累计1003.5万，和2019年的1450万人 相比，差不多下降了14.9%。现在城市落户是越来越宽松了，只要符合落户要求巴不得你赶紧迁移户口过来。一个人口凋零的城市，谈什么长期发展呢？房子建得再多也无人问津。
二、楼市中期看土地供应，多地要求每年供地不超过3次
稳住房价先稳住地价，房价很大一部分成本是由土地构成的，除此在一些城市房子供应紧缺的阶段，土地供应也需要加大释放，大城市一般住房稀缺，如果供应房源不足确实容易引起房价上涨。2021年对于土地的管控力度会很大，已经有22个重点城市实施住宅用地供应“两集中”，集中发布公告、集中供应，而且一年土地供应不超过3次。而且要求今年供地规模不会低于近5年平均数量。现在大城市落户比较放宽，这意味着必须满足大城市居住需求，一些供地紧张的城市是可以适当增加土地供应出让的，土地充裕了，没有供应紧张，满足了住房需求，这才是使得房价稳定的关键。
三、楼市短期看政策，货币资金收入流入楼市，楼市政策调控加码
要想稳住房地产市场，楼市调控政策是必不可少的，如今调控只会越来越严，比如限购、限售、限制离婚买房、限制新房价格涨幅等等，只有将炒房获利的预期空间压缩了，才使得炒房客知道买房投资并非是一帆风顺的事情。除了楼市调控政策以外，货币资金端也是要加入调控行列中的，2021年房地产资金将集中管理，不允许打着经营贷、消费贷的旗号然后将资金挪用到楼市去买房。
同时对于房企的债务也有所要求，今年房企融资额度或渠道都会收紧，房企融资有“三道红线”规定，如果房企负债很高，无法在规定期限里降低负债，争取更多现金流回笼，那么将会减少这类房企的有息债务增长，或者是直接不给予融资资金了，这对于房企来说是很伤害的。银行将对房地产贷款占比设上限，多少资金留给房企，多少房贷留给购房者都要规定好，不允许超额资金流入楼市。
2021年房企力图降低负债，在融资难以获得的情况下，他们或许会选择降价促销卖房的方式，来缓解债务和融资压力，所以今年房价是无法大幅度大涨的，部分城市没有啥经济优势、产业结构的，或许房价将迎来下降了。对于准备买房的刚需家庭来说，反而是一个入手的好机会。
