2021年广州楼市将平稳回落，调控政策或许正在路上，下一步大概率会进行信贷额度管控。
高拯坤/文
楼市成交量较去年同期翻6倍，增长623%，全国第一；环比下降近50%，全国第一。2月份，广州楼市用“两个第一”走出了自己独有的魔幻步伐。
据中指研究院3月1日发布数据显示，2月份一线城市楼市整体成交环比下降29.33%，广州降幅最大，约为46%；上海居二位，降幅为34%，深圳降幅22.2%，位列第三。同比来看，整体成交上行，升幅为409%，其中广州升幅显著，为623%；北京升幅居次位，为413%。
虽然数据上出现巨大差距，但业内人士认为，广州楼市不同于上海和深圳等一线城市，总体运行平稳，无论是同比大涨还是环比降低，背后都有其独特原因。更为重要的是，有分析人士基于广州当前房价表现判断，2021年广州楼市将平稳回落，调控政策或许正在路上，下一步大概率会进行信贷额度管控。
2021年2月一线城市成交面积同环比情况
楼市成交量同比翻倍地攀升，与去年年初楼市受疫情影响被迫按下暂停键，随后触底反弹有关。
以广州为例，中指研究院广州分院研究总监谢俊云认为有两大原因，一是受疫情影响广州楼市去年成交基数低；二是去年疫情得到有效控制后广州楼市火热、市场情绪一度高涨，结转到今年行情还在延续，继而带动今年1月和2月成交同比增幅显著。
这“一降一增”使得楼市数据间出现巨大差距的说法得到了中国房地产数据研究院院长陈晟的认可，他强调：“无论是成交量同比大涨还是环比降低，都是符合市场运行规律的。现在广州楼市趋稳特征愈发明显。”
成交量同比翻倍是情理之中的事，但需要注意是广州同比涨幅远超其他一线城市，位列第二位的北京，成交量同比翻4倍。单就所翻倍数来说，北京低于广州2倍。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，去年2月份广州楼市相对低迷，基数较低，导致今年涨幅大一些；沪深等楼市疫后反弹明显，基数较高，涨幅则相对低一些。此外，广州成交量同比涨幅位居全国第一还与此前一段时间上海深圳等城市多次收紧楼市调控政策，广州政策却相对宽松有关。
例如，去年年底广州出台落户新政，放宽外围7个区的落户门槛就一定程度促进成交量上涨。放松的同时，广州加码调控的力度并不算太大。据梳理，今年以来广州先是收紧了房贷，随后黄浦区和南沙区略微收紧了人才购房。
“一线城市相继加码调控，影响了人们对调控的预期，导致广州楼市购买力提前释放，有不少人想赶政策末班车。”李宇嘉表示。
需要提及的是，在一线城市楼市成交量同比上涨的同时，受春节等多重因素影响，各城市楼市成交量环比均出现了降低，广州同样位居降幅第一位。对此，陈晟表示，在一线城市楼市整体趋热的背景下，广州楼市成交出现较大降幅，意味着楼市回归理性，也体现出广州目前的调控措施在整体调控措施要求下执行比较严格和及时。
谢俊云表示，虽然今年2月广州楼市成交量环比下跌，但其仍然是近几年同期中较好月份，大致计算仅低于2017年。“由于人才新政收紧会在短期内加紧人员入市，所以3月和4月市场可期，如调控持续收紧，市场恐会受到较大影响。
李宇嘉则基于房价表现分析称：“广州的楼市调控政策或许正在路上。”
国家统计局数据显示，今年1月，广州新房价格同比涨幅位居全国第一，环比涨幅在热点城市中同样第一（全国范围，广州环比涨幅则仅次于金华，位列第二）。广州二手房价格环比仅次于深圳，涨幅全国第二。
李宇嘉认为，目前广州楼市温度很高，成交量也非常大，市场情绪依旧爆棚。他表示，如果广州收紧核心区域非户籍人口购房或加强信贷额度管控，那么对后市影响无疑是巨大的。“我目前了解的情况是广州下一步应该会进行信贷额度管控。所以2021年对于广州楼市来讲，应该是平稳回落的一年。”
