随着步入3月份，楼市已经逐渐开始回暖，但是对于目前的楼市，对于很多刚需来说却有些看不懂了。这主要是楼市确实在不断回暖，楼市中也传来了房价即将反弹的声音，同时也有不少房企公开要在3月份涨价的通知，楼市的这些现象打破了很多人对房价走势的预期。在很多人的认知和接受到的信息中，2021年国家不但没有放松调控，反而是在不断收紧调控，不断有房企由于资金链断裂的原因出现经营异常甚至破产。正常来说就算2021年房价不会出现大幅下跌，但是起码也要和2020年房价走势差不多，房价走势稳定，不少城市房价出现回调。所以3月份楼市的各种表现打破了人们对房价走势的预期。

那么目前楼市的表现到底能不能代表当下楼市真实的情况呢？在笔者看来并不可能，3月份楼市回暖非常正常，毕竟由于12月份房企为了一年最后业绩冲刺，促销力度非常大，大部分准备购房的人都在12月买房了。而到了新的一年的1月份，马上又要过春节了，是销售活动最少的一个月。而2月份又赶上春节假期，所以不管是1月份还是2月份楼市销量都不会好。所以春节假期过后的3月份，不出意外楼市必然会相对于1、2月份开始回暖。所以目前楼市有所回暖并不能代表当下楼市的真实情况，更不能代表2021年房价的走势。

现如今不管是楼市传出的房价反弹还是开发商宣布涨价的消息，都是开发商们自己在进行造势，就是为了给人们造成一种楼市“黑云压城城欲摧”、房价即将反弹大涨的气氛，这样会让很多犹豫不决的购房者坚定买房的决定。

住建部一锤定音楼市

既然这只是楼市正常走势，房价上涨也是开发商们自己在造势，那么2021年房价走势到底会怎么样呢？对于2021年的楼市走势，国家对楼市发展已经一锤定音。对于2021年楼市发展趋势，住建部部长王蒙徽在接受采访时明确表示：

房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

可以看出，国家对2021年楼市的调控政策并没有放松迹象，反而还会增加调控手段和调控力度，多方面来解决人们的住房问题。回顾过去近5年的调控，发现“房住不炒”和“因城施策”基本上年年都会被明确提出来，这也可以看出这次国家对房地产行业调控决心有多么大。伴随着住建部部长对2021年楼市发展的总体规划，透露出3大信号“道出”2021年房价走向，买不买房清楚了。

住建部透露3大信号道出2021年房价走向

第一个信号：房住不炒定位长期不变，房价已经没有了大涨的政策基础

从“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”这句话中可以很明显地看出来，国家在2021年乃至往后几年都没有放松房地产行业调控政策的迹象，房住不炒将成为房地产行业中长期定位。大家也都知道，目前楼市存在着和2015年楼市类似的困难。比如房价走势低迷，人们观望情绪严重；比如房企们资金链紧张，不断有房企因此出现经营异常甚至破产；又比如楼市库存不断上升，房地产行业风险越来越大。在2015年，国家为此出台了“去库存”计划，通过多年的扶持政策帮助房地产行业和房企们渡过难关，但是房价也因此出现翻倍上涨的行情，让越来越多的人买不起房子。

而这次楼市出现的这些困难，虽然类似于2015年，但是本质的不同，因为现在楼市和房企遇到的所有困难都是因为国家对房地产的调控所产生了。所以国家早就在调控房地产行业发展和房价的走势。从“在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳”这句话可以看出，一切都在国家的掌握之中。所以，我们并不需要担心房价重演2015年之后的走势，同时也不用担心楼市不稳定。房价没有了大涨的政策基础和动力，同时也没有大幅下跌的基础。

第二个信号：在因城施策的调控政策下，房价走势还是以稳为主

虽然国家对楼市调控力度越来越大，但是调控政策也是因城施策，根据每个城市楼市环境的不同，有针对性地出台不同的调控政策。这些调控政策不仅可以调控当地楼市，还不会出现一棒子打死或者控制不住的情况。一种情况是城市楼市本身就没有多少炒作现象，房价也不是特别高，如果对这样的城市出台最严厉的调控政策，不仅不会起到好的效果，反而可能影响正常居民购买房子，同时影响当地经济发展。而另一种情况则是，像杭州、深圳、东莞等楼市热点城市，一般楼市调控政策真的无法完全打击当地的炒房现象，很多炒房客通过政策漏洞来炒作炒房。因此像这些热点城市，就需要有针对性出台相应调控政策来堵住楼市炒作的漏洞。

其实可以看出因城施策的楼市调控手段，就是为了根据城市楼市环境的不同而出台不同的调控政策，不仅可以防止楼市过冷，也能防止楼市火热。国家对楼市调控的目的本就不是为了打压房价，而是为了解决居民的住房问题。只要房价走势稳定，在对经济没有多好影响的情况下，房价也能够慢慢回归合理水平。

第三个信号：房地产长效机制下，住房问题正在慢慢被解决

楼市的调控不仅只有限购、限贷、限售、资金收紧等调控政策，还有租售同权、公租房、共有产权等政策也都算上楼市调控政策。楼市调控政策的最终目的就是为了解决居民的住房问题，而租售同权、公租房和共有产权等等政策不正是为了解决居民的住房问题吗？特别是租售同权政策，如果真的能够彻底推动这个政策，我们国家目前大约有2.2亿人租房居住，如果租房能够享受和买房同等权益的话，比如孩子教育和医疗等福利待遇。那么以后人们就没有多大必要性强行超出自己经济能力范围购买房子了。因此可以看出，房地产长效机制下，住房问题正在慢慢被解决，这是从根本上调控楼市。

可以看出，在2021年人们并不用担心房价再度出现大涨的情况，国家对楼市的调控政策并没有放松，房住不炒将是未来楼市主基调。并且在楼市调控政策下，房价走势会越来越稳定，因此对于刚需在2021年是否买房基本上也清楚了。如果刚需经济条件允许的情况下，在2021年非常适合购买房子，房企们在降低负债率的压力下会推出降价促销活动，刚需购买房还可以降低些购房压力。如果刚需目前经济能力有限的话，也没必要着急买房，房价走势稳定，就算是上涨，涨得也不会太多。所以这类刚需可以等自己经济条件允许时再购买房子。最后，不建议以投资为目的购买房子，一句话概括，房地产已经不再适合大众投资。