当楼市进入存量房时代，房子还能抵御通胀吗？
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如今的楼市，已经走进很多房子没人买，少数房子买不起的尴尬怪圈。
在货币大放水的背景之下，出现这种情况实在是让人匪夷所思。
这或许说明一点，楼市离进入存量房时代已经不远了。
对于买房，或者说购买多套房产的人来说，一个非常重要的理由就是，房子可以抵御通胀。
从历史走势的角度来看，房子确实是做到了这一点。
但有一个问题我们也不得不正视，那就是当房产拥有率达到一个高度，当房产需求进入下降趋势，房子还真的能够抵御通胀吗？
以这个方向延伸下去，接下来我们从三个角度，或者说楼市目前除政策以外面临的三个现实问题，去探索一下，房产投资接下来究竟还是不是普通人投资的首选？
首先，我们要说的是楼市的分化。
这种情况，在之前楼市的整个运行过程中是几乎没有出现过的，最多就是各个城市间有序轮动，今天你这里涨，明天轮到我这边涨，有酒一起喝，有肉一起吃。
在这种情况下，即使是遇到暂时的市场停滞，也不会影响到大举建房的步伐。
但这一次仿佛有点诡异，诡异在哪里呢？
第一，这次楼市的分化走势是在货币宽松的环境下出现的。
第二，虽说楼市调控空前的严厉，但那也是针对于房价上涨过快的热点城市，那些楼市出现崩塌迹象的城市，政策的压制是相对较小的。
这就说明一点，房价真的涨不动了，目前热点城市的行情，其实就是各个城市的房产投资资金向少数城市流入的结果。
未来会不会出现房价出现轮动下跌的情况，是非常值得关注的。
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第二点，就是郊区盘的问题。
这其实是城市过度扩张的结果，当然，对于郊区盘有很多种体现形势。
比如以燕郊为代表的环京板块，就是依托中心城市辐射，对地产形成强烈预期的非中心城市区域。
再比如，拥有海景等旅游养老的优势，以乳山银滩为代表的旅居地产。
这两种地产概念的崩塌，就意味着扩张的基础已经出现了动摇。
这其中比较严重的就是很多人口优势并不明显的二三线城市，正在如火如荼进行的造城运动。
大家都知道，上海市最喜欢玩郊区盘的，但上海的郊区盘不蹦，不代表其他城市的郊区盘也不蹦。
这完全是两个概念。
中国只需要一个浦东，而不是千千万万个浦东，啥玩意多了，也就不值钱了。
当一个新区拔地而起之时，这其中又有多少最后因为人口流入停滞而沦为了所谓的“鬼城”？
从房产总量的角度来说，中国目前绝对不缺房子住，房子是用来住的，把房子都建在鸟不拉屎的地方，究竟是为了住吗？
每天通勤，都如同长征，回到家周围黑灯瞎火，想买个泡面都不敢出门，这种房子建了又有什么意义呢？
有人也许会说，这都是为了解决刚需的住房问题，快拉倒吧！这些城市人口增长是没有优势的，这只是其一，最重要的是，这些城市所建造的新城，其房价并不低，通过一张张大饼的加持，有的甚至要大幅高于主城区。
这就是一个非常值得我们每一个人思考的问题了。
多了也不好说，当然也不能说，理解了就好。
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第三点，也是第二点延伸出来的问题，那就是空置率。
据发达国家的标准，空置率在10%以内的都算比较正常，如果超过13%就算高空置率，那就比较危险了，目前美国、德国、法国、日本、瑞典等发达国家的空置率都只在8%左右。
而我国的房产空置率是22.4%。
好了，这就出现了一个非常危险的信号，从收入的角度，我国是房价最高的国家，同时我国又是房产空置率最高的国家。
正常情况下，一件商品的价格上涨，底层逻辑就是供不应求，而目前我国楼市的情况是在供大于求的情况下，房价还能大幅上涨，这是不是有点反人性的感觉呢？
如果说“出来混迟早是要还的”这句话是正确的，那么楼市这种反人性的情况什么时候会还呢？
大量空置房形成的原因是，中国人有囤房子的习惯，特别是2018年之前，房价一直呈上涨的趋势，通过炒房赚钱的疯狂程度已经形成了一道亮丽的风景线。
把钱换成房子，成为了大多数家庭的选择，为了这个选择，甚至可以缩减消费，压制生活质量。
这种畸形的投资理念，在赚钱效应之下被无限放大，这也是大量缺乏人口优势的二三线城市敢于大量建设郊区盘的原因所在。
对于这些城市来说，这些房子大部分都被本地人买去投资了。
但衡量城市房产真正价值的一个非常重要的指标就是，城市中的大部分房子是卖给了外地人还是本地人。
所以，一个灵魂拷问就是，大量低价值的空置房未来会卖给谁？
这三个楼市目前所面临的问题，如同三个定时炸弹，正在加速让很多城市的楼市进入到存量房时代。
楼市进入到存量房时代的一个非常明显的标志就是，房子想租出去越来越难了。
大家都有房子，就没有人接盘；大家都有房子，就没人租房子。
所以，空置房的问题会越来越严重。
从这个角度来看，如果你想知道你所在城市的房产还能不能投资，其实答案已经很明显了。
专家说房价会越涨越高，但他们没有告诉我们，房价越涨越高的城市，未来会越来越少。
这种情况下，房子不但不会抵御通胀，很有可能还会吞噬掉大量的财产。
从资产的角度来看，不说这东西是资产，就一定会赚钱，有一种资产叫负资产。
未来投资房产的难度肯定会越来越大，也肯定会回归认知范围，闭着眼买房都赚钱的时代，将会被存量房时代终结。
还是那就话，出来混迟早是要还的，只是时间的问题。
