3月15日,国家统计局发布70城房价数据。2021年2月份,楼市总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,但受去年基数较低影响,同比涨幅较上月有所上升。北京房价稳中微涨,新房二手房环比双双微涨0.7%、1.2%。
年前,部分自媒体账号鼓吹北京房价年后将大涨,北京市住建委随即约谈了部分自媒体,抑制出现炒房趋势。从国家统计局最新公布的数据来看,持续坚持的“住房不炒”相关政策让北京房价保持了稳定,并未出现年后大涨情况。2月份,北京新建住宅价格环比上涨0.7%,二手住宅价格环比上涨1.2%。
中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶分析,由于今年首次倡导就地过年,部分重点城市购房需求有所释放,楼市表现与往年同期相比较为活跃,但与节日前相比,楼市热度明显下降。根据中指研究院数据,成交量方面,2月楼市成交明显下滑。分城市来看,三线城市降幅显著,环比下降64.2%,二线城市环比降幅为31.22%,一线城市环比降幅为29.33%,其中,广州降幅为46%,上海降幅34%,深圳降幅22.2%。
楼市降温与多地节前的密集进行调控相关。中原地产研究中心报告显示,2月,各地房地产调控发力,单月房地产调控次数高达45次。2021年以来,年内房地产调控政策次数更是累计高达87次,包括杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海等地均出台楼市调控政策,举措包括防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等。
在密集调控下,2月楼市有所降温,价格也保持了平稳。环比方面,据测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
70城房价配图,来源:国家统计局
同比方面,主要受上年同期基数相对较低影响,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算,2月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%,涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点。其中,北京新房、二手房价格分别同比上涨3.4%、8.5%,为近年来较高涨幅。但这主要是由于去年同期受疫情影响,房地产交易基本暂停,价格基数较低所致。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%,涨幅比上月均扩大0.4个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。